Das romantische Hunsrückdörfchen Weitersbach, idyllisch am Fuße des Idarwaldes gelegen, könnte Ihr neues Zuhause sein. Durch das überaus geringe Verkehrsaufkommen können Sie hier die herrliche Natur und die gesunde Luft in aller Ruhe genießen.

Um das Jahr 1900 wurden hier zwei kleine Bauernhäuser errichtet, die im Jahre 1964 zu einem einheitlichen Wohnhaus verbunden wurden. Hierbei wurde die Fassade komplett erneuert, d. h. es ist kein Fachwerk mehr enthalten. Insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Wohngeschosse in Erd- und Obergeschoss.  Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Speisekammer, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer, Ankleide und Bad (Dusche/WC) untergebracht. Das Haus ist mit 3 Räumen unterkellert.

Im Jahre 2007 wurden im Erdgeschoss weitreichende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Haustüren vorne und hinten wurden erneuert, fünf neue Kunststofffenster eingebaut, die Böden von Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat belegt sowie ein exquisites neues Bad, das behindertengerecht ausgestattet ist, eingerichtet. Allein die Baderneuerung hatte seinerzeit ca. 13.000,00 € gekostet. Der Dorfkanal bzw. der Kanal-Hausanschluss wurde im Jahre 2006 erneuert.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahre 2011 erworben und seitdem u. a. folgende Arbeiten durchführen lassen: Erneuerung der Dacheindeckung mit Ziegeln, Neuverkleidung des Außentreppenbereichs, Erneuerung des Außenputzes der Erdgeschoss-Rückfassade, Dämmung des Dachbodens mit Mineralwolle, Neupflasterung des Hofbereichs, Erneuerung der Abwasserleitung, Durchführung von Schönheitsrenovierungen etc. Diese Maßnahmen haben insgesamt über € 40.000,00 gekostet.

Unmittelbar vor dem Ankauf durch die heutigen Eigentümer wurde noch das Dach der Garage erneuert. Das Obergeschoss wurde lediglich teilweise renoviert. Hier sind noch einfachverglaste Holzfenster eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen oder alternativ über Festbrennstofföfen. Es sind insgesamt drei Kamine vorhanden: Einer für den Dunstabzug, ein zweiter ist frei verfügbar zum Ofenanschluss und ein dritter Kamin aus Edelstahl wurde 2008 gezogen, an dem ein Pelletofen betrieben wird.

Auf dem 340 m² großen Grundstück steht die langgezogene Garage.

Es besteht ein Geh- und Fahrrecht für die hinterliegenden Nachbarn.

Die beschriebene Immobilie scheint insbesondere auch als Ferienimmobilie geeignet zu sein, da durch das verhältnismäßig kleine Grundstück wenig Pflegeaufwand besteht und zum anderen die geschützte Lage im Ort Unbefugte fernhält.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 27.01.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 241,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Nachtstrom. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse G.