Das romantische Hunsrückdörfchen Weitersbach,
idyllisch am Fuße des Idarwaldes gelegen, könnte Ihr neues Zuhause sein. Durch
das überaus geringe Verkehrsaufkommen können Sie hier die herrliche Natur und
die gesunde Luft in aller Ruhe genießen.
Um das Jahr 1900 wurden hier zwei
kleine Bauernhäuser errichtet, die im Jahre 1964 zu einem einheitlichen Wohnhaus verbunden wurden.
Hierbei wurde die Fassade komplett erneuert, d. h. es ist kein Fachwerk mehr
enthalten. Insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden
Wohngeschosse in Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche,
Speisekammer, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Obergeschoss
sind 4 Zimmer, Ankleide und Bad (Dusche/WC) untergebracht. Das Haus ist mit 3
Räumen unterkellert.
Im Jahre 2007 wurden im
Erdgeschoss weitreichende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Haustüren
vorne und hinten wurden erneuert, fünf neue Kunststofffenster eingebaut, die
Böden von Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat belegt sowie ein exquisites
neues Bad, das behindertengerecht ausgestattet ist, eingerichtet. Allein die
Baderneuerung hatte seinerzeit ca. 13.000,00 € gekostet. Der Dorfkanal bzw. der
Kanal-Hausanschluss wurde im Jahre 2006 erneuert.
Die heutigen Eigentümer haben das
Haus im Jahre 2011 erworben und seitdem u. a. folgende Arbeiten durchführen
lassen: Erneuerung der Dacheindeckung mit Ziegeln, Neuverkleidung des Außentreppenbereichs,
Erneuerung des Außenputzes der Erdgeschoss-Rückfassade, Dämmung des Dachbodens
mit Mineralwolle, Neupflasterung des Hofbereichs, Erneuerung der Abwasserleitung,
Durchführung von Schönheitsrenovierungen etc. Diese Maßnahmen haben insgesamt
über € 40.000,00 gekostet.
Unmittelbar vor dem Ankauf durch
die heutigen Eigentümer wurde noch das Dach der Garage erneuert. Das
Obergeschoss wurde lediglich teilweise renoviert. Hier sind noch einfachverglaste
Holzfenster eingebaut.
Die Beheizung erfolgt mittels
Nachtspeicheröfen oder alternativ über Festbrennstofföfen. Es sind insgesamt
drei Kamine vorhanden: Einer für den Dunstabzug, ein zweiter ist frei verfügbar
zum Ofenanschluss und ein dritter Kamin aus Edelstahl wurde 2008 gezogen, an
dem ein Pelletofen betrieben wird.
Auf dem 340 m² großen Grundstück steht die
langgezogene Garage.
Es besteht ein Geh- und Fahrrecht
für die hinterliegenden Nachbarn.
Die beschriebene Immobilie scheint
insbesondere auch als Ferienimmobilie geeignet zu sein, da durch das
verhältnismäßig kleine Grundstück wenig Pflegeaufwand besteht und zum anderen
die geschützte Lage im Ort Unbefugte fernhält.
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 27.01.2022 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 241,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Nachtstrom. Das
Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse G.