Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das zu verkaufende Wohnhaus mit Garage. Es wurde im Jahre 1931 erbaut und 1964 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², aufgeteilt in:

Erdgeschoß: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer (oder Kinderzimmer) und Bad (Dusche/WC).

Obergeschoß: 3 Zimmer.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,41-2,51 m und im Obergeschoss 2,13-2,46 m.

Mittels einer Auszugsleiter gelangt man auf den Dachboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen und der Garage unterkellert. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man auf den Balkon.

Auf der linken Hausseite ist die Garage des Nachbargebäudes angebaut.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen geheizt. Ein Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens oder einer Zentralheizung ist vorhanden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden in den 80er Jahren eingebaut. Das Dach des Altbaus ist mit Naturschiefer eingedeckt (ebenso wie die Fassaden), das des Anbaus mit Kunstschiefer. Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen.

Neben der Garage befinden sich auf dem Vorhof zwei weitere Stellplätze.

Durch die Kellerausgangstür gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich, der als Wiesenfläche gestaltet ist.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 247 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 12.03.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 273,7 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Nachtstrom. Das Baujahr des Gebäudes ist 1931, Anbau 1964. Energieeffizienzklasse H.