Die
Nationalparkgemeinde Mörschied liegt
nördlich des Verbandsgemeindesitzes Herrstein in einer Höhe von 420 m über NN, im
Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks
Hunsrück-Hochwald. Es gibt vielfältige Wandermöglichkeiten, unter anderem zu
dem in 646 m Höhe gelegenen Aussichtspunkt Mörschieder Burr. Seit Mitte der
1990er Jahre werden auf der Freilichtbühne in Mörschied Karl-May-Festspiele
veranstaltet, die sich weitreichender Beliebtheit erfreuen.
In zentrumsnaher Lage der
ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde wurde im Jahre 1962 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut. 1975/76 wurde es um einen rückwärtigen
Anbau erweitert. 1964 wurde die Garage erbaut.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m². Diese
verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/WC), im Obergeschoss 4 Zimmer (eines davon mit
Küchenzeile) und Bad (Dusche/WC) und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss Wohn-/Esszimmer,
Küche, kleines Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Somit ist in jedem Geschoss
eine vollständige Wohnung vorhanden, was ein Bewohnen mit mehreren Generationen
problemlos ermöglicht. Aus einem der Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie aus einem
der Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man auf die jeweiligen Balkone.
Eine Holzauszugsleiter führt zum niedrigen Dachboden, der
als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Haus ist mit Ausnahme des Anbaus
unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum, die ehemalige Edelsteinschleiferei,
Lager- und Hobbyräume.
Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung (Kessel Buderus
Junomat S 305 mit MAN-Brenner, beides Baujahr 1986) mit Warmwasserspeicher. Der
zugehörige Tank ist unterirdisch hinter dem Haus gelagert. Die Fenster im
Wohnbereich sind isolierverglast und stammen überwiegend aus den 70er/80er
Jahren, sind aber von sehr guter Qualität. Es sind überwiegend Teppichböden
verlegt, weiterhin Laminat und Fliesen. Anstatt der recht kleinen Küche im
Erdgeschoss könnte auch eine größere in einem angrenzenden Zimmer eingebaut
werden.
Das Dach des Hauptgebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt,
der Anbau hat ein Flachdach.
Das Wohnhaus hat einen Seiten- und einen Hintereingang.
Eine Grillhütte mit Sommerküche und WC lädt zum gemütlichen
Verweilen in den wärmeren Monaten ein.
Hinter dem Haus liegt malerisch schön der idyllische Garten.
Der eingezäunte Teil im hinteren Grundstücksbereich entspricht der Fläche des
ehemaligen Nutzgartens. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 1224 m².
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 20.12.2021 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 252,5 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr
des Gebäudes ist 1962, Anbau 1975. Energieeffizienzklasse H.