Kirchberg ist die kulturhistorisch
bedeutendste und auch älteste Stadt des Hunsrücks zwischen Trier und Mainz, an
einer alten Römerstraße gelegen. In unmittelbarer Nähe der vierspurig
ausgebauten B50 gelegen, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.
Mein heutiges Angebot
befindet sich zentrumsnaher, jedoch ruhiger Lage des ca. 4000 Einwohner
zählenden Städtchens. Einkaufs-, Schul- und Stadtzentrum sind innerhalb weniger
Minuten fußläufig erreichbar. Das zu veräußernde 3-Familien-Wohnhaus wurde im
Jahre 1961 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 244 m².
Die Wohnungen sind
identisch aufgeteilt in verbundenes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
(Wanne mit Duschabtrennung) und separates WC. Erd- und Obergeschosswohnung
verfügen zusätzlich über einen Balkon. Ein weiterer Balkon ist auf der
Hauseingangsseite vom Treppenhaus zu betreten.
Das Haus ist voll unterkellert
mit den Lagerräumen der Mieter, der Waschküche und dem Heizungs- und Ölraum.
Links des Hauses steht
eine Doppelgarage.
Alle Wohnungen sind
vermietet.
In den letzten gut zehn
Jahren sind ca. € 52.000,00 für Modernisierung, Erneuerungs- und Wartungsarbeiten
investiert worden. U. a. wurde 2011 die Straße neu ausgebaut, 2012 eine neue
Heizung eingebaut, 2015 die Dachgeschosswohnung renoviert, 2018 das
Abwasserleitungssystem erneuert und diverse weitere Renovierungen am und im
Haus durchgeführt.
Das Haus wird mit einer
Ölzentralheizung geheizt (Fabrikat Rotex A1, Baujahr 2012). Das Heizöl wird in
Kunststofftanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern.
Die Hauselektrik wurde im Jahre 2000 erneuert.
Anfang der 2000er Jahre
wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Speicherdecke
gedämmt.
Aufgrund des großen Grundstücks
wäre es laut Auskunft des zuständigen Bauamts prinzipiell möglich, hinter dem
bestehenden Wohnhaus ein weiteres zu errichten. Dies kann offiziell jedoch erst
nach Einreichung einer entsprechenden Bauvoranfrage entschieden werden.
Das aus zwei Parzellen
bestehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1289 m².
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsbasierter
Energieausweis vom 20.05.2015 vor.
Der Endenergieverbrauch
beträgt 74,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des
Gebäudes ist 1961. Energieeffizienzklasse B.