Kirchberg ist die kulturhistorisch bedeutendste und auch älteste Stadt des Hunsrücks zwischen Trier und Mainz, an einer alten Römerstraße gelegen. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50 gelegen, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.

Mein heutiges Angebot befindet sich zentrumsnaher, jedoch ruhiger Lage des ca. 4000 Einwohner zählenden Städtchens. Einkaufs-, Schul- und Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Das zu veräußernde 3-Familien-Wohnhaus wurde im Jahre 1961 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 244 m².

Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt in verbundenes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne mit Duschabtrennung) und separates WC. Erd- und Obergeschosswohnung verfügen zusätzlich über einen Balkon. Ein weiterer Balkon ist auf der Hauseingangsseite vom Treppenhaus zu betreten.

Das Haus ist voll unterkellert mit den Lagerräumen der Mieter, der Waschküche und dem Heizungs- und Ölraum.

Links des Hauses steht eine Doppelgarage.

Alle Wohnungen sind vermietet.

In den letzten gut zehn Jahren sind ca. € 52.000,00 für Modernisierung, Erneuerungs- und Wartungsarbeiten investiert worden. U. a. wurde 2011 die Straße neu ausgebaut, 2012 eine neue Heizung eingebaut, 2015 die Dachgeschosswohnung renoviert, 2018 das Abwasserleitungssystem erneuert und diverse weitere Renovierungen am und im Haus durchgeführt.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung geheizt (Fabrikat Rotex A1, Baujahr 2012). Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern. Die Hauselektrik wurde im Jahre 2000 erneuert.

Anfang der 2000er Jahre wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Speicherdecke gedämmt.

Aufgrund des großen Grundstücks wäre es laut Auskunft des zuständigen Bauamts prinzipiell möglich, hinter dem bestehenden Wohnhaus ein weiteres zu errichten. Dies kann offiziell jedoch erst nach Einreichung einer entsprechenden Bauvoranfrage entschieden werden.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1289 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 20.05.2015 vor.

Der Endenergieverbrauch beträgt 74,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961. Energieeffizienzklasse B.