Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, heute wird sie Ausoniusstraße genannt. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße wurde das zu veräußernde Wohnhaus in den Jahren 1961/62 erbaut. Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist somit insbesondere zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Seiteneingang): Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Diele. Obergeschoss (ebenerdiger rückwärtiger Eingang): Küche, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Im Abstellraum sind entsprechende Anschlüsse vorhanden um ein WC zu installieren. Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,36-2,40 m, im Obergeschoss 2,39-2,43 m und im Dachgeschoss 2,36-2,39 m.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Heizungsraum, ein Kellerraum und das Öllager/Tankraum.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1995) beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1984. Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss haben Dielenböden, die teilweise mit PVC und Teppich belegt sind. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Dachschrägen sind mit Glaswolle gedämmt. Die Speicherdecke ist als Bimsbetondecke ausgeführt und eignet sich sehr gut zum Aufbringen einer Isolierungsschicht.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. So befindet sich die Erdgeschosswohnung teilweise im Rohbauzustand. Die Holzrollläden sind sehr schwergängig, teilweise defekt und sollten erneuert werden. Erneuert werden muss auch die Terrassentür. Die Bäder in Ober- und Dachgeschoss wurden ca. 2008 erneuert. Die Doppel-Fertiggarage wurde 2012 erstellt. Der Stromzählerschrank sowie die Unterverteilungen wurden 1998 erneuert.

Das Haus wurde (bzw. nur ein Teil davon) wurde von den derzeitigen Eigentümern als Ferien- und Wochenendhaus genutzt.

An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht die Fertig-Doppelgarage. Da der Weg zur Garage teilweise über das Nachbargrundstück führt, ist im Grundbuch ein entsprechendes Wegerecht eingetragen.

Das idyllische Grundstück mit tollem Naturblick hat eine Größe von ca. 732 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 31.03.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 253,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961/62. Energieeffizienzklasse H.