Das
von weitgehend unberührter Hunsrücker Naturlandschaft umgebene und prächtig
über einer weiten Kyrbachschleife thronende Hunsrückdorf Hausen bietet
seinen Bewohnern und Feriengästen herrliche Naturimpressionen. In einer reinen
Anliegerstraße unweit des Ortszentrums der 200-Seelen-Gemeinde wurde in den
Jahren 1981/82 das zu verkaufende Wohnhaus nebst separater Garage erbaut. Die heutigen
Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2015 erworben. Mit
architektonischer Finesse ist ein Innenausbau nach deren Vorstellungen verwirklicht
worden, der den Betrachter in seinen Bann zu ziehen vermag. Doch dazu später
mehr.
Die
Wohnfläche in Erd-, Dach- und Kellergeschoss beträgt ca. 220 m². Im
Erdgeschoss befinden sich das stattliche Wohnzimmer mit Kaminofen und zwei
Terrassenausgängen, die Küche, 2 Schlafzimmer, das Bad (Wanne/Dusche/WC/Bidet)
und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei zweistöckige Zimmer und ein
weiteres Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang) untergebracht. Im
Kellergeschoss befindet sich die Küche mit Waschplatz sowie ein Wohnraum.
An
weiterer Nutzfläche sind der Heizungsraum, Holzlagerraum, Ölraum, Kellerraum
und Werkstatt vorhanden.
Die
Eigentümer haben das Haus in den Jahren 2015/16 einer Komplettrenovierung
unterzogen und das zuvor nicht ausgebaute Dachgeschoss vollständig aus- und
umgebaut und somit die Wohnfläche deutlich vergrößert.
Die
Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest. Bad (mit ebenerdiger
Großraumdusche) und WC im Erdgeschoss wurden vollständig erneuert. Alle
Zimmerdecken in Erd- und Dachgeschoss sind abgehängt und mit Spotlights
versehen. Der offene Kamin im Wohnzimmer wurde entfernt und 2017 ein neuer
Kaminofen gebaut und in Betrieb genommen. 2016 wurde eine neue Küche mit
Kochinsel eingebaut. Alle Wasserleitungen wurden im Erdgeschoss erneuert bzw.
die Wasser- und Heizungsleitungen im Dachgeschoss erstmalig verlegt. Alle
Zimmertüren wurden erneuert, die Treppe zum Obergeschoss aufgearbeitet und mit einem
Edelstahlgeländer versehen, die Treppenaufgangswand (mit Treppenbeleuchtung), die
Kellertreppe sowie die Kellerräume (überwiegend) gefliest.
Im
Dachgeschoss sind drei Wohnräume bzw. Wohnbereiche entstanden. Der jetzige
Elternbereich ist ein eigenes kleines Apartment, beinhaltend auf der ersten
Ebene den Bad-, Wohn- und Ankleidebereich und über eine Wendeltreppe nach oben
den Schlafbereich. Das Bad ist äußerst geschmackvoll mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche,
Bidet, WC und Waschtisch ausgestattet. Daneben liegt ein zweistöckiges
Kinderzimmer mit dem Spiel- und Arbeitsbereich auf der unteren Ebene und dem
mittels Holztreppe erreichbaren Schlafbereich darüber.
Die
Böden im Dachgeschoss sind mit Holzdielen belegt. Die im Erdgeschoss bestehende
Innenisolierung der Außenwände wurde im Dachgeschoss fortgeführt (ca. 8 cm Styropor).
Die
Hofeinfahrt, der Eingangsbereich und die Grundstücksanlage wurden grundlegend
neu gestaltet. Das Haus (inkl. Sichtgebälk und Balkon) wurde 2018 neu gestrichen,
der Balkon neu gefliest und die Außenbeleuchtung erneuert. Im selben Jahr sind
die Sockelfliesen an Haus und Garage erneuert worden. Das Holzpodest auf der
Terrasse mit Laufsteg wurde 2019 gebaut. Im Jahre 2014 hatten die Voreigentümer
das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen und eine Dampfsperre
aufgebracht.
Neben
dem erwähnten Kaminofen im Wohnzimmer wird das Haus mit einer Ölzentralheizung
(Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2004, mit Warmwasserbereitung) beheizt.
Die
eingebauten Fensterrahmen sind älteren Datums (1982), jedoch wurde die Verglasung
teilweise 2001 erneuert.
Von
Balkon und Terrasse lässt sich der wunderbare Orts- und Naturblick genießen. Das
Grundstück hat eine Größe von ca. 811 m².
Es bleibt zu konstatieren: Wer dieses Heim sein Eigen nennen darf,
hat alles richtig gemacht!
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsbasierter
Energieausweis vom 20.04.2014 vor.
Der Energieverbrauchskennwert
beträgt 190,2 kWh/(m²*a). Das Baujahr des Gebäudes ist 1983.