Die knapp 500 Einwohner zählende Gemeinde Niedermoschel
liegt in der Nordpfalz, ca. 15 Kilometer südlich von Bad Kreuznach. In einer
ruhigen Seitenstraße wurde hier im Jahre 1999 das zu verkaufende
Wohnhaus erbaut. Es handelt sich um ein KAMPA Smart-Haus auf Stahlbetonkeller.
Der Wohnbereich ist hierbei als Holzfachwerkrahmenkonstruktion in Großtafelbauweise
(Thermo-Energiesparwände) erstellt.
Die Wohnfläche
beträgt ca. 103 m² und unterteilt
sich in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer
(mit Terrassenausgang), Küche, WC und Abstellraum, im Dachgeschoss 3 Zimmer,
Bad (Wanne mit Duschaufsatz, WC) und Abstellraum.
Das Haus ist unterkellert
mit dem Dusch-/Saunabereich und zwei weiteren Kellerräumen.
Die Fenster des
Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach ist mit
Ziegeln eingedeckt. Im Abstellraum im Dachgeschoss ist die Zentralheizung
installiert. Es handelt sich um eine Luft-Luft-Wärmepumpe, Fabrikat Zimmermann
WR3223.
Die linke
Giebelseite wurde 2019 mit Zinkblech verkleidet.
Die Fußböden im Erdgeschoss
sind in diagonaler Verlegung gefliest. Im Obergeschoss ist Parkett verlegt.
Die Wohnräume befinden
sich in sehr gepflegtem Zustand und könnten direkt bezogen werden.
Blickfang des
Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten, der dem künftigen Eigentümer denkwürdige
Stunden in idyllischer Atmosphäre bereiten wird.
Links des Hauses ist
das aus Holz gefertigte Carport mit integriertem Geräteraum und Durchgangstür
zum Gartenbereich verankert. Im Terrassenbereich steht ein Gartenpavillon. Weiterhin
ist ein Blech-Gerätehäuschen vorhanden.
Das Grundstück hat
eine Größe von ca. 601 m².
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter
Energieausweis vom 03.05.2022 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 95,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Strom. Das Baujahr des
Gebäudes ist 1999. Energieeffizienzklasse C.