In einer Einbuchtung der „Layenstraße“, einige Meter vom Hauptverkehr entfernt, wurde im Jahre 1959 das abgebildete Mehrfamilienhaus in Idar-Oberstein erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohngeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189,18 m², die sich wie folgt verteilt:

Wohnung/Gewerbeeinheit Erdgeschoss: 64,21 m² (ehemaliger Laden oder künftiges Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und WC/Waschküche). Wohnung Obergeschoss: 64,11 m² (Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad). Wohnung Dachgeschoss: 60,86 m² (wie Obergeschoss).

Zu den Wohnungen in Erd- und Obergeschoss gehört jeweils ein rückwärtiger Balkon. Vom Treppenhaus im Dachgeschoss erreicht man mittels einer Auszugstreppe den Dachboden, der als Lagerraum Verwendung finden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Heizungs-/Ölraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (einer davon derzeit als Schlafzimmer genutzt).

Das Dach der Immobilie ist mit Kunstschiefer eingedeckt, die eingebauten isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung. Der Kessel der Zentralheizung, Fabrikat Buderus, wurde 1980 installiert. Der zugehörige Brenner der Fa. Riello wurde 1993 erneuert. Zur Bevorratung des Heizöls steht ein Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 5600 Litern zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils mit Wanne und WC ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss müsste um eine Dusche oder Badewanne ergänzt werden.

Ob die Wohnung im Erdgeschoss wie ursprünglich als Gewerbeeinheit oder durch Umnutzung des ehemaligen Ladens als Wohn- oder anderes Zimmer als Wohnung verwendet wird, obliegt dem künftigen Eigentümer, ebenso ob das Haus komplett oder teilweise vermietet oder aber als Mehrgenerationenhaus genutzt werden soll.

Durch das Kellergeschoss gelangt man ebenerdig zum rückwärtigen Grundstück. Dieses ist teilweise geteert und zum Teil als Wiesenfläche gestaltet. Der dahinterliegende Hang gehört ebenfalls zum Grundstück.

Das Haus steht komplett leer. Es bestehen keine Mietverträge. Somit ist der Käufer maximal flexibel.

Von den rückwärtigen Balkons und Fenstern kann man den wunderbaren Blick auf das Stadtpanorama genießen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 536 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 24.05.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 220,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1959. Energieeffizienzklasse G.