Im mittleren Hunsrück, einer der
schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von
Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und zugleich Verwaltungsstelle
der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
In zentrumsnaher Wohnlage wurde hier um
das Jahr 1921 das abgebildete Wohnhaus errichtet, an das in den Jahren
1989/90 ein Haus angebaut wurde. Vorhandenes Fachwerk in den Außenwänden wurde
1966 entfernt und durch Hohlblocksteinmauerwerk HBL 50 (24 cm stark) ersetzt.
Es stehen ca. 78 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im
Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder
Gästezimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Im Dachgeschoss befindet sich ein
weiterer Wohnraum. Das übrige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Deckenhöhen
betragen 2,54-2,59 im Erd- und 2,36 m im Dachgeschoss.
Der vordere Hausbereich
ist mit zwei Räumen unterkellert. Vom Keller führt ein Seitenausgang zum
Grundstück.
Die Beheizung erfolgt mit
Öleinzelöfen. Die Öfen wurden bisher aus den Öltanks des Nachbargebäudes versorgt.
Mit Kauf des Gebäudes muss der Käufer entweder eine eigene Ölversorgung im
Keller installieren oder ein anderes Heizungssystem bzw. Festbrennstofföfen einbauen.
Der Zählerschrank für
die Elektrik sowie das Bad wurden 1984 erneuert. Etwa zu dieser Zeit wurden
auch die isolierverglasten Kunststofffenster eingebaut. Das Dach ist mit
Kunstschiefer eingedeckt.
Ein Pkw könnte rechts
neben dem Haus geparkt werden. Von dort führt auch der Weg zum rückwärtigen
Grundstück, das hängig und teilweise als Nutzgarten angelegt ist.
Das Grundstück hat eine
Größe von ca. 276 m².
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 24.05.2022 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 296,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr
des Gebäudes ist 1921. Energieeffizienzklasse H.