Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in einer Seitenstraße. Es wurde um das Jahr 1840 als Eindachhaus, d. h. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude befinden sich unter einem Dach, erbaut. Keller und Erdgeschoss sind in Bruchsteinweise erbaut mit daraufgesetztem Lehmfachwerk.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum, im Obergeschoss drei Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss zwischen 2,25 m und 2,41 m (lediglich das Bad ist niedriger, da es sich um einen ausgebauten Bereich der ehemaligen Stallungen handelt), im Obergeschoss zwischen 2,11 und 2,25 m. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert (Teilunterkellerung). Der Dachboden könnte zu Wohnraum um- und ausgebaut werden.

Die Fenster sind auf der Hofseite doppel- und ansonsten einfachverglast. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren mit Bitumenschindeln eingedeckt. Da die Bitumenschindeln auf der Vorderseite sich bereits stark verformt haben, ist eine baldige Erneuerung anzuraten. Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen (2 im Erdgeschoss, 1 im Obergeschoss). In der Küche ist zusätzlich ein Küchenofen angeschlossen, der über den Öltank im Stallungsbereich versorgt wird. Im Obergeschoss könnte ein zusätzlicher Ofen angeschlossen werden.

Die Scheune kann für Lager- oder gewerbliche Zwecke oder auch zur Kleintierhaltung genutzt werden.

Rechtwinklig vor dem Haus stehen zwei Garagen sowie die ehemalige Schmiede.

Der komplett als Wiesen- und Gartenfläche gestaltete Grundstücksbereich hinter dem Haus ist ein absoluter Blickfang und verspricht idyllische Stunden in herrlicher Hunsrücknatur.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1498 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 01.09.2016 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 352,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Nachtstrom. Das Baujahr des Gebäudes ist 1840. Energieeffizienzklasse H.