Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“
erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und
gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im
Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus befindet sich in
ruhiger Ortslage in einer Seitenstraße. Es wurde um das Jahr 1840 als Eindachhaus, d. h. Wohnhaus
und Wirtschaftsgebäude befinden sich unter einem Dach, erbaut. Keller und
Erdgeschoss sind in Bruchsteinweise erbaut mit daraufgesetztem Lehmfachwerk.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche
von ca. 110 m², die sich wie folgt
aufteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche
mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum, im Obergeschoss
drei Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss zwischen
2,25 m und 2,41 m (lediglich das Bad ist niedriger, da es sich um einen
ausgebauten Bereich der ehemaligen Stallungen handelt), im Obergeschoss
zwischen 2,11 und 2,25 m. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert
(Teilunterkellerung). Der Dachboden könnte zu Wohnraum um- und ausgebaut
werden.
Die Fenster sind auf der Hofseite
doppel- und ansonsten einfachverglast. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren mit Bitumenschindeln
eingedeckt. Da die Bitumenschindeln auf der Vorderseite sich bereits stark
verformt haben, ist eine baldige Erneuerung anzuraten. Die Beheizung erfolgt
mittels Nachtspeicheröfen (2 im Erdgeschoss, 1 im Obergeschoss). In der Küche
ist zusätzlich ein Küchenofen angeschlossen, der über den Öltank im Stallungsbereich
versorgt wird. Im Obergeschoss könnte ein zusätzlicher Ofen angeschlossen
werden.
Die Scheune kann für Lager- oder
gewerbliche Zwecke oder auch zur Kleintierhaltung genutzt werden.
Rechtwinklig vor dem Haus stehen zwei
Garagen sowie die ehemalige Schmiede.
Der komplett als Wiesen- und
Gartenfläche gestaltete Grundstücksbereich hinter dem Haus ist ein absoluter
Blickfang und verspricht idyllische Stunden in herrlicher Hunsrücknatur.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1498 m².
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 01.09.2016 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 352,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Nachtstrom. Das
Baujahr des Gebäudes ist 1840. Energieeffizienzklasse H.