Grandioses Wohnidyll mit unverbaubarem Naturblick!

55758 Schauren, Im Bohnenbruch 19, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Traumhaft schön in erhabener Lage der 530 Einwohner zählenden Hochwaldgemeinde Schauren, direkt angrenzend an herrliche Hunsrückwälder und –wiesen im Bereich des Idarwaldes, werden dem beneidenswerten Eigentümer wunderbare Naturimpressionen offenbar, wenn er im Garten des abgebildeten Eigenheims Ruhe und Entspannung sucht.

 

Das zu veräußernde Wohnhaus wurde in den Jahren 1993/94 erbaut. Es besteht aus drei Wohneinheiten, Kellerräumen und zwei Einzelgaragen.

 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274,59 und teilt sich folgendermaßen auf.

 

Im Erdgeschoss befinden sich die größte Wohnung mit 107,16 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (Wanne/Dusche/WC), Gäste-WC, Speisekammer und Wintergarten (mit Terrassenausgang). Die Marmortreppe führt hinauf zur Dachgeschosswohnung (89,71 m² Wohnfläche), aufgeteilt in Wohnzimmer (mit Essecke, Arbeitsbereich und Zugang zur Loggia), Küche, Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC), Gäste-WC und Speisekammer.

 

Die Wohnung im Untergeschoss (Wohnfläche 77,72 m²) ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum.

 

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Vom Treppenhausflur gelangt man mittels einer Dachbodeneinschubtreppe. Der Dachboden ist nicht zum Ausbau geeignet, kann dafür aber als Lagerraum genutzt werden.

 

Im nicht zu Wohnzwecken genutzten Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, das Öllager, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum.

 

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G 115 U, mit Warmwasserspeicher). Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks à 1500 Litern bevorratet. In den Wohnungen im Erd- und Untergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.

 

Das Krüppelwalmdach des Hauses samt den Gauben der Dachgeschosswohnung und das Garagendach sind mit Naturschiefer eingedeckt. Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt, ebenso die Treppenanlage. Die Holzfenster sind isolierverglast.

 

Alle Wohnungen befinden sich in tadellos gepflegtem Zustand. Die Eigentümer nutzen die Dachgeschosswohnung, die Erdgeschosswohnung ist seit Erstbezug der Immobilie von denselben Mietern bewohnt und die Wohnung im Untergeschoss steht seit Juli frei. Die Eigentümer streben keine Nachvermietung an und wollen dem Käufer überlassen, wie er die Wohnung künftig nutzen möchte.

 

Die Verkäufer werden die Dachgeschosswohnung bis Ende Juli 2023 bewohnen.

 

Dem Käufer stehen somit mehrere Optionen zur Verfügung. Vollvermietung, Teilvermietung und Teilselbstnutzung, Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis) unter einem Dach, Vermietung als Ferienwohnung(en) etc.

 

Im Gartenbereich befinden sich ein Gartenhaus, in dem die Gartengeräte gelagert werden, ein aktiver Grundwasserbrunnen sowie diverse Bäume und Sträucher.

 

Das ca. 848 m² große Grundstück ist über einen Wirtschaftsweg auch rückwärtig begeh- und befahrbar. Das Anwesen offenbart eine Wohnidylle mit vielfältigen Natureindrücken. Der unverbaubare Blick von Terrasse, Balkon und Garten auf die faszinierende Hunsrück- und Hochwaldnatur ist eigentlich nicht mit Geld zu bezahlen. Hier schon!

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 06.09.2022 vor.

Der Endenergieverbrauch beträgt 104,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1993. Energieeffizienzklasse D.



 Kaufpreisvorstellung 449.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

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