Traumhaft schön in erhabener Lage der 530 Einwohner zählenden
Hochwaldgemeinde Schauren, direkt angrenzend an herrliche Hunsrückwälder
und –wiesen im Bereich des Idarwaldes, werden dem beneidenswerten Eigentümer
wunderbare Naturimpressionen offenbar, wenn er im Garten des abgebildeten
Eigenheims Ruhe und Entspannung sucht.
Das zu veräußernde Wohnhaus wurde im Jahre 1963
errichtet. 1977 wurde das vorhandene Wohngebäude um das Esszimmer im
Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung mit Flachdach im Untergeschoss erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer (mit Terrassenausgang),
Küche, Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC. Eine Marmortreppe
führt hinauf ins Obergeschoss, das 3 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad
(Wanne/WC) beinhaltet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Dort
befinden sich 2 Zimmer. Die Einliegerwohnung teilt sich auf in Küche,
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad (Dusche/WC).
Die Hauptwohnung ist derart gestaltet, dass dort auch zwei
abgeschlossene Wohnungen genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert
mit Waschküche, Heizungsraum, Geräteraum etc. Vom Kellergeschoss besteht eine
direkte Verbindung zur Einliegerwohnung, deren Eingangstür auf der
Hausvorderseite liegt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Holzvergaseranlage (Fabrikat
FHG Fröling Turbo 3000, Baujahr 2006). Im selben Jahr wurde eine
Solarthermieanlage mit 3 Modulen installiert. Über diese ist eine
Heizungsunterstützung (Wärmetauscher, schaltbar per Thermostat) eingerichtet. Alternativ oder wenn die Hauptheizung
ausfällt, kann auch mit Öl geheizt werden (Fabrikat Buderus Logatherm mit
MAN-Brenner, Baujahr 1984). Die zu den Heizsystemen gehörigen 2 Pufferspeicher (je
1000 Liter) bzw. der Öltank (2000 Liter) befinden sich in einem gemeinsamen
Kellerraum. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen, der derzeit lediglich
als hübsche Dekoration dient. Bei der Erstellung des Energieausweises teilte
der Gebäudeenergieberater mit, dass es aussichtsreich sei, sich um eine neue
Abnahme zu bemühen.
Die eingebauten Holz-Alu-Fenster sind zwar schon älteren Datums,
befinden sich aber optisch und technisch in einem tadellosen Zustand. Das Dach
des Hauptgebäudes wurde Ende der 90er Jahre neu mit Naturschiefer eingedeckt. Die
Hausfassade erhielt 2015 einen neuen Anstrich und eine neue Eingangstreppe aus
Edelstahl. Die Erneuerung der Elektrik-Hauptverteilung
samt Neuinstallation einer Wallbox (Wandladestation) wurde 2021 durchgeführt.
Im Jahre 2022 wurde eine zusätzliche Terrassenfläche angelegt, eine Zaunanlage
mit Tor auf der Hoffläche errichtet, ein Tor im westlichen Grundstücksbereich,
der an einen öffentlichen Weg angrenzt, eingebaut, die Waschküche mit den
entsprechenden Anschlüssen ins Obergeschoss verlegt und neues Mobiliar im Bad
des Obergeschosses eingerichtet.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und
könnte direkt bezogen werden. Highlights sind u. a. die opulenten Parkettböden
im Obergeschoss, die elegante neue Küche im Erdgeschoss sowie der einladende Wohn-
und Essbereich mit hinreißender Aussicht auf das weitläufige Grundstück.
Das Flachdach des angebauten Esszimmers wurde 2020 stattlich
gedämmt. Weiterhin wurde in diesem Jahr das Flachdach der Fertiggarage mit sog.
„Elefantenhaut“ fachgerecht saniert. 2009 wurde rund um das Haus (mit Ausnahme
des Arbeitsraumes/Garage) eine neue Drainage verlegt. Hierzu wurde das Erdreich
um das Hausfundament tief aufgegraben, neu abgedichtet und wieder verfüllt.
Zum Abstellen von Fahrzeugen sind die Fertiggarage sowie ein
Carport vorhanden. Der Arbeitsraum im Keller hinter dem Carport kann auch als
Garage genutzt werden. Weiterhin können auf dem großen gepflasterten Vorhof der
Garage zahlreiche Fahrzeuge (auch größere wie Wohnmobile und Busse) geparkt
werden.
Ein Gewächshaus, eine Grillecke mit fest installiertem Grill,
die Ponystallungen und das Holzlager komplettieren das räumliche Angebot. Terrasse
und Grillecke sind mit elektrischen Markisen der Fa. Markilux versehen.
Das herrliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2794
m² besteht aus drei Parzellen und offenbart eine
Wohnidylle mit vielfältigen Natureindrücken. Es ist in idealer Weise zur Ponyhaltung oder für kleinere Pferde
bis 1,50 m Stockmaß geeignet. Derzeit werden zwei Ponys gehalten.
Die beiden nicht bebauten Grundstücke könnten durch entsprechende (kostenpflichtige) Erschließung
evtl. in Bauland umgewandelt werden.
Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus lediglich mit einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² zu einem geringeren Kaufpreis zu erwerben.
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 05.01.2022 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 248,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Holz. Das Baujahr des
Gebäudes ist 1963, Anbau ca. 1975. Energieeffizienzklasse H.