Im mittleren Hunsrück,
einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der
Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich
ausgestattetes Kleinzentrum und Verwaltungsstelle
der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
In einer reiner
Anliegerstraße am südlichen Ortsrand befindet
sich das zu verkaufende Wohnhaus. Es wurde im Jahre 1955 in Fertigbauweise auf
massivem Keller erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m², aufgeteilt
in:
Erdgeschoß: Wohn-/Esszimmer (mit
Ausgang zum überdachten Balkon), Küche und Bad (Dusche/WC).
Obergeschoß: 2 Zimmer.
Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,10-2,15 m
und im Dachgeschoss 2,13 m.
Mit Hilfe einer Leiter gelangt man auf den niedrigen
Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Haus ist mit mehreren
Räumen unterkellert.
Das Haus wird mit Flüssiggas geheizt. Der Tank ist im hinteren
Grundstücksbereich aufgestellt. Die Therme der Zentralheizung wurde 2018
erneuert. Ein Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens oder einer
Zentralheizung ist vorhanden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast
und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach wurde ca. 1990 mit Kunstschiefer eingedeckt. Im selben Jahr wurde das Gebäude
mit einer Außenisolierung versehen und Putz aufgetragen. Das Haus ist 2018 neu
gestrichen worden. 2011 wurde das Bad komplett erneuert.
Ansonsten sind diverse Schönheitsrenovierungen
vorzunehmen und die Elektroinstallation zu überarbeiten.
Durch die Kellerausgangstür gelangt
man in den hinteren Grundstücksbereich, der als Wiesenfläche gestaltet ist. Von
dort und vom Balkon kann man den herrlichen Dorf- und Waldblick genießen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 340 m².
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 05.12.2022 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 273,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Flüssiggas. Das
Baujahr des Gebäudes ist 1955. Energieeffizienzklasse H.