Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In einer reiner Anliegerstraße am südlichen Ortsrand befindet sich das zu verkaufende Wohnhaus. Es wurde im Jahre 1955 in Fertigbauweise auf massivem Keller erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m², aufgeteilt in:

Erdgeschoß: Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zum überdachten Balkon), Küche und Bad (Dusche/WC).

Obergeschoß: 2 Zimmer.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,10-2,15 m und im Dachgeschoss 2,13 m.

Mit Hilfe einer Leiter gelangt man auf den niedrigen Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Das Haus wird mit Flüssiggas geheizt. Der Tank ist im hinteren Grundstücksbereich aufgestellt. Die Therme der Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Ein Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens oder einer Zentralheizung ist vorhanden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach wurde ca. 1990 mit Kunstschiefer eingedeckt. Im selben Jahr wurde das Gebäude mit einer Außenisolierung versehen und Putz aufgetragen. Das Haus ist 2018 neu gestrichen worden. 2011 wurde das Bad komplett erneuert.

Ansonsten sind diverse Schönheitsrenovierungen vorzunehmen und die Elektroinstallation zu überarbeiten.

Durch die Kellerausgangstür gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich, der als Wiesenfläche gestaltet ist. Von dort und vom Balkon kann man den herrlichen Dorf- und Waldblick genießen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 340 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 05.12.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 273,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Flüssiggas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1955. Energieeffizienzklasse H.