Die 115 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Bergenhausen liegt links und rechts entlang des Simmerbachs auf einer Höhe von 370 m über NN. Die Kreisstadt Simmern liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das in dieser idyllischen Umgebung zu verkaufende Wohnhaus liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße am südlichen Ortsrand. Es wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Das Anwesen umfasst zwei Wohnungen, die durch ein vorgelagertes Treppenhaus getrennt sind, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und besteht aus Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, 2 Schlafzimmern (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Dusche/WC) und Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss unterteilt sich in Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC) mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum, Pelletslager, Waschküche, Dusche/WC sowie ein potenzieller Wohnbereich, der ursprünglich als Schwimmbad geplant war und als Lagerraum genutzt wird. Hier könnte eine zusätzliche Wohnung mit einer Größe von ca. 60 m² entstehen. Ein separater Eingang besteht. Zudem kann das Erdgeschoss über den Treppenhauseingang sowie über eine interne Treppe aus der Obergeschosswohnung betreten werden.

Links an das Haus ist die Garage angebaut.

Der heutige Eigentümer hat das Haus im Jahre 2011 erworben. Seitdem wurden u. a. folgende Renovierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten durchgeführt: 2011 Verlegung neuer Heizungs- und Wasserleitungen sowie Montage neuer Heizkörper, 2013 Einbau neuer Fenster in Ober- und Dachgeschoss und einer neuen Tür im Erdgeschoss, Installation der neuen Heizungsanlage (Pellets-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann) und Anschluss eines wasserführenden Holzofens im Obergeschoss. 2017 Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss. Im Übrigen wurde das Grundstück aufwändig neu angelegt.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, jedoch noch nicht geschaltet.

Hinter dem Haus befindet sich ein Zierteich mit Koi- und Goldfischbesatz. Zudem steht auf dem Grundstück ein Hühnerhaus mit eingezäuntem Gehege sowie mehrere Unterstände und Schuppen.

Über einen angelegten Pfad gelangt man zu den höher gelegenen Bereichen des Grundstücks. Ein an der östlichen Grenze verlaufender Wirtschaftsweg ermöglicht das Befahren des Grundstücks auch von oben.

Ansonsten kann man von den Balkonen sowie von erhabener Stelle auf dem Grundstück den prächtigen Weitblick genießen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1726 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 05.12.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 279,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger sind Holzpellets und Stückholz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Energieeffizienzklasse H.