Das im romantischen und geschichtsträchtigen Hahnenbachtal gelegene Hunsrück-Kleinod Rudolfshaus ist seit Jahrzehnten durch den Fremdenverkehr geprägt. Rudolfshaus ist ein Ortsteil von Bruschied und liegt im südlichen Hunsrück im Landkreis Bad Kreuznach. Quasi unmittelbar vor der Haustür laufen einige der höchstprämierten deutschen Wanderwege vorbei, u. a. die 2012 als Deutschlands schönster Wanderweg ausgezeichnete Traumschleife Hahnenbachtaltour. Man kann von hier aus u. a. zur mittelalterlichen Burgruine Schmidtburg, zur Schiefergrube Herrenberg mit Fossilienmuseum und zur Keltensiedlung Altburg wandern.

Das zu verkaufende Wochenendhaus wurde in umwaldeter Alleinlage 1961 erbaut und in den Jahren 1978 und 1985/86 umgebaut und erweitert. Da die Eigentümerin aus Altersgründen in ein Seniorenheim umziehen musste, hat sie sich entschieden, das Anwesen zu verkaufen. Der Weg von der Hauseingangstür bis zur Straße L184 beträgt ca. 70 m.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,50 m². Diese ist aufgeteilt in Küche (mit Terrassenausgang), Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC im Erdgeschoss sowie Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/Wanne/WC) im Kellergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,43 m im Erdgeschoss sowie 2,12 m im Kellergeschoss. Der Bodenaufbau des Schlafzimmers im Kellergeschoss muss erneuert werden.

Der neuwertige Dachstuhl ist mit einer Holzeinschubtreppe zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, der auch als Wohnraum genutzt werden könnte, ein weiterer, an das Bad angrenzender Abstellraum sowie ein von außen zu begehender Kellerraum.

Eine Fertiggarage ist links an die Frontfassade angebaut. Das neben der Haustür befindliche Garagentor ist ein Blender. Dort sollte ursprünglich eine Garage bestehen. Allerdings wurde hinter dem Tor aufgemauert. Dort befindet sich das Schlafzimmer. An der Hausrückseite befindet sich an die Außenwand gebauter Holzunterstand.

Die Fenster im Wohnbereich wurden im Rahmen der Umbaumaßnahme 1985 erneuert. Es handelt sich im isolierverglaste Kunststofffenster. Auch die Dacheindeckung wurde im Rahmen der Maßnahme erneuert.

Die Beheizung erfolgt mit je einem Holzofen im Erd- und Obergeschoss. Die zuvor betriebenen Nachtspeicheröfen sind nicht mehr aktiv und befinden sich größtenteils auch nicht mehr im Haus. Dem Käufer des Hauses steht es natürlich frei, eine Zentralheizung nachzurüsten.

In den Jahre 1996/97 wurde das Anwesen an die öffentliche Wasserversorgung bzw. Abwasserbeseitigung angeschlossen.

Der Ort soll zeitnahe mit schnellem Internet (Glasfaserkabel) versorgt werden. Nach Auskunft der Kreisverwaltung wurde Ende 2022 europaweit ausgeschrieben. Mit der Auftragsvergabe ist bis Mitte 2023 zu rechnen. Ziel ist es, die Maßnahme bis Ende 2024 abzuschließen.

Der Gartenbereich ist mit Betonpflanzsteinen und Treppenanlagen gegliedert. An der südlichen Grundstückgrenze entlang verläuft ein Graben, der je nach Niederschlag Wasser führt.

Das malerische Grundstück hat eine Größe von ca. 552 m². Der Naturblick, der sich dem geneigten Betrachter von Grundstück und Haus aus offenbart, darf ohne Weiteres als spektakulär bezeichnet werden. Der künftige Eigentümer ist um diese wundervollen Impressionen zu beneiden.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 12.12.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 285,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Stückholz. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist 1961. Energieeffizienzklasse H.