Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer reinen Anliegerstraße am südwestlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern idyllischer Hunsrücklandschaft, wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1989 erbaut. Es ist in massiver Bauweise mit aufgesetzten Keramikklinkern erstellt und verfügt über zwei Wohnräume in Erd- und Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC), Gäste-WC und Vorratsraum. Kellergeschoss: 2 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).

Außer den genannten Räumen befinden sich im Kellergeschoss Heizungsraum/Werkstatt, Öllager, Geräteraum, Waschküche, Vorratsraum und Abstellraum.

Der über eine massive Treppe zu erreichende Dachboden kann zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut werden.

Seitlich an das Haus angebaut ist die Garage.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Frontfenster sind mit Sprossen versehen. Das ebenfalls aus Kunststoff gefertigte Vordach wurde 2020 montiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Baujahr 1989, mit Warmwasserbereitung). Zur Bevorratung des Heizöls stehend 4 Tanks à 1500 Litern zur Verfügung. Außerdem steht ein Holzkamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Befeuerung erfolgt aus dem Kellergeschoss. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein Gartenhaus mit Kamin sowie zwei Blechschuppen. Alle Nebengebäude sind tadellos erhalten.

Entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze verläuft ein Wirtschaftsweg, von dem man das Grundstück z. B. zur Anlieferung von Brennholz erreichen kann.

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 752 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.          

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 03.01.2023 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 221,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger sind Heizöl und Stückholz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1989. Energieeffizienzklasse G.