„Die Gemeinde Bruschied
liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge,
das von Rhein, Mosel und Nahe grob umschlossen wird. Am südlichen Hang des
sogenannten "Kleinen Soon", dem Lützelsoon, befindet sich der Ort
Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 300
Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.
Um das Jahr 1910
wurde hier das zu verkaufende Wohnhaus erbaut, das in den Jahren 1994 und 1998
ff. erweitert und aufgestockt wurde. Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt
ca. 218 m².
Im Erdgeschoss
dominiert der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Holzofen. Weiterhin sind im
Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Bad
(Dusche/WC) untergebracht.
Das Obergeschoss ist
über zwei Treppen zu erreichen. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer (eines davon
auch als Küche nutzbar) und das Bad (Dusche/WC).
Im Kellergeschoss
befinden sich ein Schlafzimmer und das Bad (Wanne/Dusche/WC).
Die Deckenhöhen
betragen 2,29-2,35 m im Erdgeschoss, 2,28-2,55 im Obergeschoss und 2,14 m im
Kellergeschoss.
Im Keller sind
weiterhin der Heizungsraum, Ölraum, Werkstattbereich und ein Lagerraum gelegen.
Die Fenster im
Wohnbereich sind isolierverglast, jedoch älteren Datums. Der Eigentümer hat
jedoch bereits 27 dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Terrassentür neu
angeschafft und wird diese nach und nach einbauen bzw. zum Einbau überlassen.
Beheizt wird das
Haus mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1991, mit
Warmwasserbereitung). Das Öl wird in Kunststofftanks bevorratet. Außerdem kann mit
dem Holzofen im Wohnzimmer geheizt werden.
Der Eigentümer hat
das Haus im Jahre 2020 gekauft und verkauft es nun aus familiären Gründen.
Seitdem hat er u. a. folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Anbringung von Rigipsplatten in Erd- und Obergeschoss mit Tapeten und
Malerarbeiten, neuer Bodenbelag im Dachboden (ca. 60 m² OSB-Platten, darauf Kork
und PVC), Holzverschalung des Dachbodens, Erneuerung der Treppe zum Dachboden
samt Geländer, neuer Dachaufbau der unteren Garage (Holzbalken und Trapezblech),
Einbau eines neuen Fußbodens (Birke Multiplex) in einem der Schlafzimmer), Generalüberholung
der Heizung (neue Steuerung, Brenner und Filter) sowie verschiedene weitere
Renovierungsarbeiten in den Wohnräumen. Außerdem wurden die Westseite mit 8 cm
Styropor und die Südseite mit 4 cm Neopor gedämmt und eine Putzschicht
aufgetragen. Die abschließende Putzschicht ist noch aufzubringen. Hierfür
lagern bereits ca. 100 Säcke Putz vor Ort. Ein Jahr zuvor wurde vom
Voreigentümer das Dach mit Stahlblechpaneelen neu eingedeckt.
Trotz der
geschilderten Arbeiten sind natürlich noch diverse Arbeiten – je nach Anspruch
und beabsichtigter Nutzung – durchzuführen. Insoweit wird auf die zahlreichen
Bestandsfotos verwiesen. Bis zum Verkaufszeitpunkt wird der Eigentümer selbst
noch weitere Maßnahmen vornehmen.
Seitlich des Hauses
steht eine Fertiggarage sowie die Garage an der westlichen Grundstücksgrenze,
die von der rückwärtigen Straße zu befahren ist.
Das wunderbare Grundstück
mit Zierteich, Bäumen und Sträuchern hat eine Größe von ca. 981 m² belohnt seinen Eigentümer mit einem
erhebenden Panoramablick auf die faszinierende Natur des Hunsrücks.
Pflichtangaben zum
Energieausweis:
Es liegt ein
bedarfsbasierter Energieausweis vom 24.11.2022 vor.
Der Endenergiebedarf
beträgt 285,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr
des Gebäudes ist ca. 1910, Umbau ca. 1993. Energieeffizienzklasse H.