„Die Gemeinde Bruschied liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge, das von Rhein, Mosel und Nahe grob umschlossen wird. Am südlichen Hang des sogenannten "Kleinen Soon", dem Lützelsoon, befindet sich der Ort Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 300 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.

Um das Jahr 1910 wurde hier das zu verkaufende Wohnhaus erbaut, das in den Jahren 1994 und 1998 ff. erweitert und aufgestockt wurde. Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt ca. 218 m².

Im Erdgeschoss dominiert der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Holzofen. Weiterhin sind im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Bad (Dusche/WC) untergebracht.

Das Obergeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer (eines davon auch als Küche nutzbar) und das Bad (Dusche/WC).

Im Kellergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und das Bad (Wanne/Dusche/WC).

Die Deckenhöhen betragen 2,29-2,35 m im Erdgeschoss, 2,28-2,55 im Obergeschoss und 2,14 m im Kellergeschoss.

Im Keller sind weiterhin der Heizungsraum, Ölraum, Werkstattbereich und ein Lagerraum gelegen.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, jedoch älteren Datums. Der Eigentümer hat jedoch bereits 27 dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Terrassentür neu angeschafft und wird diese nach und nach einbauen bzw. zum Einbau überlassen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1991, mit Warmwasserbereitung). Das Öl wird in Kunststofftanks bevorratet. Außerdem kann mit dem Holzofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Der Eigentümer hat das Haus im Jahre 2020 gekauft und verkauft es nun aus familiären Gründen. Seitdem hat er u. a. folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: Anbringung von Rigipsplatten in Erd- und Obergeschoss mit Tapeten und Malerarbeiten, neuer Bodenbelag im Dachboden (ca. 60 m² OSB-Platten, darauf Kork und PVC), Holzverschalung des Dachbodens, Erneuerung der Treppe zum Dachboden samt Geländer, neuer Dachaufbau der unteren Garage (Holzbalken und Trapezblech), Einbau eines neuen Fußbodens (Birke Multiplex) in einem der Schlafzimmer), Generalüberholung der Heizung (neue Steuerung, Brenner und Filter) sowie verschiedene weitere Renovierungsarbeiten in den Wohnräumen. Außerdem wurden die Westseite mit 8 cm Styropor und die Südseite mit 4 cm Neopor gedämmt und eine Putzschicht aufgetragen. Die abschließende Putzschicht ist noch aufzubringen. Hierfür lagern bereits ca. 100 Säcke Putz vor Ort. Ein Jahr zuvor wurde vom Voreigentümer das Dach mit Stahlblechpaneelen neu eingedeckt.

Trotz der geschilderten Arbeiten sind natürlich noch diverse Arbeiten – je nach Anspruch und beabsichtigter Nutzung – durchzuführen. Insoweit wird auf die zahlreichen Bestandsfotos verwiesen. Bis zum Verkaufszeitpunkt wird der Eigentümer selbst noch weitere Maßnahmen vornehmen.

Seitlich des Hauses steht eine Fertiggarage sowie die Garage an der westlichen Grundstücksgrenze, die von der rückwärtigen Straße zu befahren ist.

Das wunderbare Grundstück mit Zierteich, Bäumen und Sträuchern hat eine Größe von ca. 981 m² belohnt seinen Eigentümer mit einem erhebenden Panoramablick auf die faszinierende Natur des Hunsrücks.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 24.11.2022 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 285,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1910, Umbau ca. 1993. Energieeffizienzklasse H.