„Die Gemeinde Bruschied liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge, das von Rhein, Mosel und Nahe grob umschlossen wird. Am südlichen Hang des sogenannten "Kleinen Soon", dem Lützelsoon, befindet sich der Ort Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 3100 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.

Im Oberdorf, einer ruhig gelegenen Seitenstraße, wurde um das Jahr 1880 das zu verkaufende historische Bauernhaus in Fachwerkbauweise mit Lehmfüllungen errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC) und im Dachgeschoss 2 weitere Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 1,89-2,13 m im Erdgeschoss und 2,09-2,17 m im Dachgeschoss. Die Durchgangshöhen der Zimmertüren (Unterseite der Türzargen) betragen 1,68-1,82 m im Erdgeschoss und 1,65 bzw. 1,83 m im Dachgeschoss. Das Haus ist folglich nicht für große Sprünge geeignet. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Haus wird geheizt mit dem Holzofen im Wohnzimmer und dem Küchenofen. Das warme Wasser wird über die Durchlauferhitzer aufbereitet. Die isolierverglasten Fenster im Wohnbereich sowie die Haustür wurden Anfang 2021 eingebaut. Ferner wurde das komplette Dach einschließlich Holzkonstruktion, Schalung, Eindeckung (Ziegeln) und Dachflächenfenstern von der Voreigentümerin ca. 2013 erneuert.

Den eigentlichen Blickfang und werthaltigen Mittelpunkt des Angebotes stellt das im Jahr 2019 bestellte, 2021 produzierte und im Mai 2021 im nordöstlichen Bereich des Grundstücks aufgestellte Tiny-House dar. Es handelt sich um einen sog. „Wohnwagon“ der gleichnamigen (kleinen, aber feinen) Manufaktur in Niederösterreich. Die Firmenphilosophie ist eine lustvolle Reduktion auf das Wesentliche, die den Dingen wieder einen Wert gibt. Ein Leben, das selbstbestimmt, ökologisch und sozial ist, macht Spaß und ist einfach schön. Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf wesentlichen Luxus verzichten zu müssen. Fairness, Ökologie und Autarkie spielen bei Wohnwagon eine entscheidende ethische Rolle. So wird die gesamte Fertigung und Planung im eigenen Hause von angemessen bezahlten Fachleuten unter Verwendung hochwertiger Baustoffe und innovativer Entwicklungskonzepte durchgeführt.

Für den gesamten Aufbau des Wohnwagons wurde regional verfügbares Holz verwendet. Nur das Fahrgestell besteht aus Metall. Die Außenverschalung wird mit einer Lärchenfassade realisiert. Lärchenholz enthält von Natur aus viele Harze und Öle und ist damit vor Witterung geschützt. Für die Innenverkleidung wird natürlich aufgehellte Fichtenverschalung mit Lehmputz in Wunschfarbe kombiniert. Die Wandstärke beträgt 23-24 cm.

Als Dämmstoff kommt Schafwolle zur Verwendung. Durch seine hervorragenden Dämmeigenschaften schützt die Schafwolle vor Kälte und Hitze und sorgt für ein gesundes Raumklima. Schafwolle baut Schadstoffe in der Luft ab und bringt die natürliche Raumluft zum Zirkulieren.

Der verwendete Lehmputz hat beste Temperaturspeicherfähigkeiten, wirkt feuchtigkeitsregulierend und ist zudem das Baumaterial mit der geringsten Herstellungsenergie – gut für den ökologischen Fußabdruck des Wagens. Lehm bindet zudem Schadstoffe und Gerüche und verfügt über weitere nützliche Eigenschaften.

Der teilautarke, ungemein atmosphärische Wohnwagon mit der geschmackvollen und zeitlosen Einrichtung hat eine Wohnfläche von ca. 15,49 m². Darin enthalten sind der Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile, Schrankraum und Bad (Dusche/WC). Die Innenhöhe beträgt 2,40 m.

Wer selbstbestimmt leben möchte, benötigt Systeme, die ihm dies ermöglichen. Das Ganze fängt bereits bei der Bio-Toilette an. Diese sorgt dafür, dass die vom Menschen der Natur entnommenen Nährstoffe ihr wieder zugeführt werden. Mit einer Mischung aus Pflanzenkohle, Steinmehl und Biofasern wird aus den Ausscheidungen nach einigen Monaten bester Dünger.

Beim Duschen oder Waschen benutztes Wasser wird über hinter dem Wohnwagon befindliche Pflanzenkläranlage gereinigt und anschließend versickert.

Strom gewinnt der Wohnwagon durch ein Photovoltaiksystem mit 10 Hochleistungspaneelen. Der Batteriespeicher beträgt 6 kW. Natürlich kann die Anlage nur so viel Strom liefern wie die Sonne bereitstellt. Zusätzlich benötigter Strom wird aus dem Bauernhaus bezogen. Die spezifischen Wohnwagon-Sicherungen sind im Sicherungskasten des Bauernhauses mitinstalliert.

Der Wohnwagon hat einen 80-Liter-Warmwasserboiler, der bei vorhandenen Überschüssen durch die PV-Anlage erhitzt wird. Der Boiler ist zusätzlich an eine externe Stromleitung angeschlossen. Von April bis Oktober kann ein Großteil des Warmwasserbedarfs durch die Sonne erzeugt werden.

Der installierte Aduro H2-Pelletsofen wird elektrisch gesteuert (auch über Smartphone oder Tablet).

Ursprünglich hatte die Eigentümerin die Absicht, den Wohnwagon für sich selbst zu nutzen. Aufgrund geänderter familiärer Umstände ließ sich dies jedoch nicht realisieren und der Wagon wurde stattdessen an Feriengäste vermietet. Die Vermietungseinnahmen beliefen sich 2022 auf rund € 11.000,00. Viele Menschen, die das Konzept des Wohnwagons wertschätzen, haben seitdem dieses besondere Wohnglück genießen dürfen.

Durch die vorherrschenden Krisen (Auswirkungen der Corona-Pandemie, Ukrainekrieg etc.) haben sich die Herstellungskosten der Wohnwagons inzwischen erheblich verteuert.

Das neben dem Bauernhaus gelegene Wirtschaftsgebäude kann als Garage, Werkstatt oder Lager Verwendung finden.

Das naturnahe und mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 938 m².

Das Grundstück ist rückwärtig über den direkt angrenzenden geteerten Wirtschaftsweg befahrbar. Dort befinden sich in unmittelbarer Umgebung Hunsrückwälder, -wiesen und -felder. Die erhabene Topographie des Grundstücks offenbart einen wundervollen Blick auf das Dorf, die umgebenden Ortschaften und das idyllische Naturpanorama

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 23.02.2023 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 424,0 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Stückholz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1880. Energieeffizienzklasse H.