Unweit der Mündung des Simmerbaches in die Nahe liegt die ca. 1900 Einwohner zählende Ortsgemeinde Simmertal südlich des Soonwalds im Landkreis Bad Kreuznach. Die moderne Wohn- und Gewerbegemeinde gehört zum Erholungsgebiet „Nahe-Kellenbachtal-Soonwald“ und ist staatlich anerkannter Erholungsort (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de). Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsinfrastruktur sind vorhanden.

In der Straße „Banzel“, im historischen Ortszentrum gelegen, wurde um das Jahr 1900 das Wohnhaus mit den stilvollen, aus Sandstein gefertigten Arkadenbögen, Gesimsen und Fensterlaibungen erbaut.

Ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bieten der Familie ein wunderbares Zuhause.

Im Erdgeschoss befinden sich Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad (Dusche/WC), Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Wintergarten bzw. Balkon), Bad (Wanne/Dusche/ohne WC), separates WC und der Abstellraum untergebracht.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum niedrigen Dachboden, der für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Der Keller ist als Steingewölbe ausgeführt und wird von außen betreten. Dort befinden sich die Heizungsanlage (Fabrikat Sieger Tornado TG mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1995) und die Heizöltanks (4 Kunststoff-Sicherheitstanks à 750 Liter). Als zusätzliche Heizquelle ist im Wohnzimmer ein Holzofen angeschlossen.

Das ehemalige Scheunengebäude wurde Anfang der 80er Jahre größtenteils abgerissen. Dort entstanden eine Garage, Carport, Holzlager und Werkstatt. Später wurde dann der Wintergarten angebaut.

1995 f. wurden von den Voreigentümern umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u. a. die Erneuerung der Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster), Hauselektrik, der Heizungs- und Wasserleitungen, der Heizkörper, der Heizungsanlage, der Bäder in Erd- und Obergeschoss, der Fußböden (Fliesen und Dielen) in einigen Zimmern, der Dacheindeckung (Ziegel, zusätzlich Schiefer im Seitenbereich der Gauben und an den Dachabschlussseiten), Anbau des Wintergartens und des überdachten Balkons sowie Renovierung der Wohnräume (Tapezieren, Streichen und Verputzen). Hierbei wurden auch teilweise die Raumzuschnitte durch bauliche Maßnahmen geändert. Später wurde noch die Haustür erneuert.

2016 wurde der Außenanstrich erneuert und die Wohnräume renoviert (Wände streichen und Böden schleifen).

Zuletzt wurde 2022 die Außenanlage (Anlegung des Gartens und der Terrasse, neue Einzäunung mit Zugangstüren) fachmännisch und kostenintensiv neu gestaltet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Von der herrlichen Sonnenterrasse und vom Wintergarten genießt man den Blick auf die geschmackvoll gestaltete Außenanlage auf dem ca. 257 m² großen Hausgrundstück.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 27.10.2019 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 236,3 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse G.