Das romantische und geschichtsträchtige Hahnenbachtal liegt im südlichen Hunsrück. Quasi unmittelbar vor der Haustür laufen einige der höchstprämierten deutschen Wanderwege vorbei, u. a. die 2012 als Deutschlands schönster Wanderweg ausgezeichnete Traumschleife Hahnenbachtaltour. Man kann von hier aus u. a. zur mittelalterlichen Burgruine Schmidtburg, zur Schiefergrube Herrenberg mit Fossilienmuseum und zur Keltensiedlung Altburg wandern.

In dieser illustren Umgebung wurde im Jahre 1966 das zur Gemeinde Bundenbach gehörige, an der L 182 gelegene Wohnhaus erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich das verbundene Wohn-/Esszimmer (mit Balkonausgang), die kompakte Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonausgang) und das Bad (Wanne/Dusche/WC). Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, Bad (Dusche/WC/Bidet) und Abstellraum untergebracht. Ein weiterer Abstellraum, der nicht zur Wohnfläche gehört, befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,51-2,54 m im Erd- und 2,32-2,40 m im Dachgeschoss.

Der durch eine Bodeneinschubtreppe zu begehende niedrige Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Öllager, Waschküche, WC, Vorratsraum und Garage. Eine Hinterausgangstür führt zur Terrasse. Ebenso gelangt man mittels einer Treppe vom Balkon zu Terrasse und Grundstück.

Die Fenster im Wohnbereich sind doppel- bzw. isolierverglast, aber überwiegend älteren Datums. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G 105, Baujahr 1991). Das Öl wird in 2 Stahltanks gelagert. Im Esszimmer wird ein Holzofen betrieben.

Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Es sind diverse Kfz-Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Das aus 3 Parzellen bestehende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3122 m² verläuft an seiner südlichen Grenze entlang des malerischen Wildenbaches. Auf dem Grundstück sind drei Fischweiher und ein Zierteich angelegt, außerdem Gartenbeete. Die Weiheranlage wird seit ca. 1 Jahr nicht mehr betrieben. Das restliche Grundstück ist als Wiesenfläche angelegt und mit Bäumen bestanden.

Lassen Sie mich schließen mit einem Zitat des Schriftstellers Robert Walser, das die Faszination des hier angebotenen Landschaftsidylls so nüchtern wie zutreffend beschreibt:

„Die Natur braucht sich nicht anzustrengen, bedeutend zu sein. Sie ist es.“

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 30.05.2023 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 254,3 kWh/(m²*a). Wesentliche Energieträger sind Heizöl und Holz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1966. Energieeffizienzklasse H.