Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt. In einer ruhigen Seitenstraße des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes wurde ab 1974 das zu verkaufende Wohnhaus aufgestockt und um einen Anbau erweitert. Auch das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt seitdem ca. 200 m². Davon entfallen ca. 65 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1), aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Im Obergeschoss befinden sich Wohnung 2 mit ca. 67 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche (mit Balkonzugang), 2 Zimmern und Bad (Wanne/Dusche/WC) sowie das Apartment, bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile und Duschbad mit ca. 26 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss schließlich befindet sich das zu Wohnung 2 gehörige ausgebaute Dachstudio mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,48-2,55 m, im Obergeschoss 2,58-2,68 m und im Dachgeschoss 2,43 m.

Der Eingang der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der Vorder- und der Eingang der anderen Wohnungen auf der Rückseite. Die Einheiten in Erd- und Obergeschoss waren früher durch eine Treppe miteinander verbunden. Diese Treppe könnte für eine Zusammenlegung der Wohnungen wieder geöffnet werden. Das Haus ist teilunterkellert. Eine Garage mit aufgesetztem Balkon ist an das Wohnhaus angebaut.

Die Beheizung des gesamten Wohnbereichs erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Biasi, Baujahr 1999, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet. Es sind zwei weitere Schornsteine zum Anschluss von Festbrennstofföfen verfügbar. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz gefertigt und wurden 1978 eingebaut. Das Dach ist mit Wellplatten (Ondulinen) eingedeckt.

Die Wohnung 1 ist nicht bewohnt. Die vom Eigentümer genutzte Wohnung 2 wird mit Verkauf frei. Das Apartment ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt.

Im südwestlichen Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere aneinander gebaute Nebengebäude. 2013 wurde vor die zweite Garage (mit Grube) ein Carport gebaut. Rückwärtig an die Garage ist ein Gartenhaus/Holzlager gebaut. Daran wiederum ist das fantastische Freizeitgebäude angebaut. Fertiggestellt im Jahre 2009, bietet der aufwändig und kostspielig gestaltete Feier-/Partyraum ca. 50 Personen Platz (ca. 82 m² Nutzfläche). Ausgestattet mit Theke, WC-Anlage, Pelletofen und kompletter Einrichtung (Möbel, Geschirr, Besteck etc.) fungierte das Gebäude in der Vergangenheit oftmals als Veranstaltungsort für Familienfeiern und gemütliches Beisammensein. Außen befindet sich die teilüberdachte Terrasse und der Grillpavillon.

Das idyllische, ca. 1573 m² große Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche mit Baum-/Strauchbestand und Zierteichanlage gestaltet. Von Balkon und Grundstück lässt sich der imposante Weitblick auf die umgebende Dorf- und Naturlandschaft bestaunen.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 02.06.2023 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 242,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Energieeffizienzklasse G.