Die ca. 3230 Einwohner zählende Gemeinde Sohren liegt zentral im Hunsrück und im Zentrum des Landes Rheinland-Pfalz auf einer Höhe von 410 m ü. NN. Nördlich von Sohren verläuft die Bundesstraße 50, zwei Kilometer nordwestlich liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Acht Kilometer südwestlich beginnt der Idarwald. Sohren ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

In einer Seitenstraße in Zentrumsnähe wurde im Jahre 1954 das zu verkaufende Mehrfamilienhaus erbaut. 1959 wurde rückwärtig eine Garage angebaut. Auf diese wurde 1968 ein Wohnhausanbau gesetzt.

Im Erdgeschoss wurde viele Jahre ein Ladengeschäft betrieben. Heute wird das Haus als 3-Familien-Wohnhaus genutzt.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 88 m². Die nachträglich entstandene Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 40 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 216 m².

Der Verkauf erfolgt aus Alters- bzw. gesundheitlichen Gründen.

Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit frei, ist renoviert und könnte sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist nach dem Auszug der ehemaligen Mieterin instand zu setzen. Die im Exposé verwendeten Fotos entstammen der Erdgeschosswohnung.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Sieger, Baujahr 2002) beheizt. Das Heizöl wird in zwei GFK-Tanks bevorratet. Die Heizkörper sind mit Verbrauchserfassungsgeräten ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über eine Elektrounterverteilung. Der Zählerschrank befindet sich im Keller.

In Erd- und Obergeschoss des Treppenhauses ist jeweils ein WC eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert mit Werkstatt/Heizungsraum, Waschküche, Ölraum etc. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein Doppelcarport.

Das Grundstück verfügt über eine Einfahrt links und rechts des Hauses. Große Teile des Grundstücks sind gepflastert oder geteert, der Rest als Wiesenfläche gestaltet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690 m².

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 25.08.2023 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 224,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1954. Energieeffizienzklasse G.