55606 Bruschied, Oberdorf 10, Landkreis Bad Kreuznach
-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Verkauft wird das im Jahr 2019 bestellte, 2021 produzierte und im Mai 2021 im nordöstlichen Bereich des Grundstücks aufgestellte Tiny-House dar. Es handelt sich um einen sog. „Wohnwagon“ der gleichnamigen (kleinen, aber feinen) Manufaktur in Niederösterreich. Die Firmenphilosophie ist eine lustvolle Reduktion auf das Wesentliche, die den Dingen wieder einen Wert gibt. Ein Leben, das selbstbestimmt, ökologisch und sozial ist, macht Spaß und ist einfach schön. Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf wesentlichen Luxus verzichten zu müssen. Fairness, Ökologie und Autarkie spielen bei Wohnwagon eine entscheidende ethische Rolle. So wird die gesamte Fertigung und Planung im eigenen Hause von angemessen bezahlten Fachleuten unter Verwendung hochwertiger Baustoffe und innovativer Entwicklungskonzepte durchgeführt.
Für den gesamten Aufbau des Wohnwagons wurde regional verfügbares Holz verwendet. Nur das Fahrgestell besteht aus Metall. Die Außenverschalung wird mit einer Lärchenfassade realisiert. Lärchenholz enthält von Natur aus viele Harze und Öle und ist damit vor Witterung geschützt. Für die Innenverkleidung wird natürlich aufgehellte Fichtenverschalung mit Lehmputz in Wunschfarbe kombiniert. Die Wandstärke beträgt 23-24 cm.
Als Dämmstoff kommt Schafwolle zur Verwendung. Durch seine hervorragenden Dämmeigenschaften schützt die Schafwolle vor Kälte und Hitze und sorgt für ein gesundes Raumklima. Schafwolle baut Schadstoffe in der Luft ab und bringt die natürliche Raumluft zum Zirkulieren.
Der verwendete Lehmputz hat beste Temperaturspeicherfähigkeiten, wirkt feuchtigkeitsregulierend und ist zudem das Baumaterial mit der geringsten Herstellungsenergie – gut für den ökologischen Fußabdruck des Wagens. Lehm bindet zudem Schadstoffe und Gerüche und verfügt über weitere nützliche Eigenschaften.
Der teilautarke, ungemein atmosphärische Wohnwagon mit der geschmackvollen und zeitlosen Einrichtung hat eine Wohnfläche von ca. 15,49 m². Darin enthalten sind der Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile, Schrankraum und Bad (Dusche/WC). Die Innenhöhe beträgt 2,40 m.
Wer selbstbestimmt leben möchte, benötigt Systeme, die ihm dies ermöglichen.
Das Ganze fängt bereits bei der Bio-Toilette an. Diese sorgt dafür, dass die vom Menschen der Natur entnommenen Nährstoffe ihr wieder zugeführt werden.
Mit einer Mischung aus Pflanzenkohle, Steinmehl und Biofasern wird aus den Ausscheidungen nach einigen Monaten bester Dünger.
Beim Duschen oder Waschen benutztes Wasser wird über hinter dem Wohnwagon befindliche Pflanzenkläranlage gereinigt und anschließend versickert.
Strom gewinnt der Wohnwagon durch ein Photovoltaiksystem mit 10 Hochleistungspaneelen. Der Batteriespeicher beträgt 6 kW. Natürlich kann die Anlage nur so viel Strom liefern wie die Sonne bereitstellt. Zusätzlich benötigter Strom wird aus dem Bauernhaus bezogen. Die spezifischen Wohnwagon-Sicherungen sind im Sicherungskasten des Bauernhauses mitinstalliert.
Der Wohnwagon hat einen 80-Liter-Warmwasserboiler, der bei vorhandenen Überschüssen durch die PV-Anlage erhitzt wird. Der Boiler ist zusätzlich an eine externe Stromleitung angeschlossen. Von April bis Oktober kann ein Großteil des Warmwasserbedarfs durch die Sonne erzeugt werden.
Der installierte Aduro H2-Pelletsofen wird elektrisch gesteuert (auch über Smartphone oder Tablet).
Ursprünglich hatte die Eigentümerin die Absicht, den Wohnwagon für sich selbst zu nutzen. Aufgrund geänderter familiärer Umstände ließ sich dies jedoch nicht realisieren und der Wagon wurde stattdessen an Feriengäste vermietet. Die Vermietungseinnahmen beliefen sich 2022 auf rund € 11.000,00. Viele Menschen, die das Konzept des Wohnwagons wertschätzen, haben seitdem dieses besondere Wohnglück genießen dürfen.
Durch die vorherrschenden Krisen (Auswirkungen der Corona-Pandemie, Ukrainekrieg etc.) haben sich die Herstellungskosten der Wohnwagons inzwischen erheblich verteuert.
Das Tiny House steht derzeit auf dem zum Bauernhaus Oberdorf 18 in Bruschied gehörenden Grundstück.
Nach Kauf kann das Tiny House an den Ort Ihrer Wahl verbracht werden.
Zur Verbringung des Tiny Houses an einen anderen Ort muss der Lieferservice der Herstellerfirma beauftragt werden.
Kaufpreisvorstellung 119.000 €
zuzüglich 3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.
Ihre Fragen, Anmerkungen oder Interesse sind jederzeit willkommen.