Ehemaliger Bauernhof in idyllischer Ortsrandlage!

55481 Metzenhausen, Im Eck 2, Rhein-Hunsrück-Kreis


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Metzenhausen ist eine Wohngemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter und liegt nordwestlich von Kirchberg in einer Höhe von 425 m über NN. Am südöstlichen Ortsrand des knapp 100 Einwohner zählenden Hunsrückdorfes wurde im Jahre 1932 der ehemalige Bauernhof, bestehend aus Wohnhaus und rechtwinklig angebautem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen), errichtet.

 

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das zweigeteilte Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und WC. Das Obergeschoss ist unterteilt in 4 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (derzeit nur WC). Die Deckenhöhen betragen 2,67-2,70 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss.

 

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Treppe hinauf zum ausbaufähigen Dachboden.

 

Das Haus ist teilunterkellert mit Heizungs- und Ölraum und 2 Lagerräumen. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

 

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Bruns, Baujahr 1990, mit Electro Oil-Brenner und Warmwasserspeicher) beheizt. Ein weiterer Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens steht zur Verfügung. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1993 eingebaut. Die Haustür auf der Hofseite wurde 2010, die Elektro-Unterverteilung, das Balkongeländer samt Belag, die Zimmertüren und tlw. die Fußböden im Erdgeschoss 2012 erneuert.

 

Das WC im Erdgeschoss ist nicht an die Kanalisation angeschlossen. Die Abwässer werden in die frühere Güllegrube geleitet. Es ist genügend Raum zum Einbau einer Dusche vorhanden. Im Bad im Obergeschoss wurde die Badewanne von den derzeitigen Mietern entfernt, bis dato allerdings ohne Ersatz. Das Bad müsste also renoviert werden.

 

Die abgebildeten Fotos stammen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter aus dem Jahre 2016, als die Immobilie den jetzigen Mietern überlassen wurde. Die Mieter haben bereits eine neue Bleibe gefunden und werden bis Ende April 2024 ausziehen.

 

Das Wirtschaftsgebäude kann zur Tierhaltung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Zusätzlich kann der gemauerte Pferdestall zur Haltung von 2-3 Pferden oder anderweitig verwendet werden.

 

Vom Balkon im Obergeschoss lässt sich das Wiesen-, Felder- und Waldpanorama der umgebenden Hunsrücklandschaft in besonderer Weise genießen.

 

Das überwiegend als Wiesen- und Weidefläche angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 4676 m².

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 26.11.2023 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 246,0 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1932. Energieeffizienzklasse G.



 Kaufpreisvorstellung 119.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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