-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in östlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Schnorbach. Der idyllisch gelegene Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene dörfliche Struktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus, einem großzügigen Wohnhausanbau sowie weiteren Nebengebäuden auf einem ca. 825 m² großen Grundstück.
Das in regionaltypischer Bauweise errichtete Bauernhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und vermittelt bis heute den charakteristischen Charme eines historischen Hunsrückanwesens. Das komplette Dach des Bauernhauses wurde Ende der 80er Jahre erneuert.
Im Jahr 1975 wurde der Altbau durch einen geräumigen eigenständigen Wohnhausanbau erweitert, wodurch ein umfangreiches Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,33 m bis 2,36 m und im Obergeschoss ca. 2,13 m bis 2,20 m. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über eine Ölzentralheizung, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und ist mit einer Holzzentralheizung ausgestattet.
Aussagen zur Funktionsfähigkeit von Teilen der Haustechnik können seitens des Eigentümers aus folgendem Grund nicht getroffen werden:
Im Jahr 2011 ereignete sich, ausgehend vom obersten Badezimmer des Anbaus, ein Wasserschaden, der sich über beide Gebäudeteile bis in das Untergeschoss ausbreitete. Da die Gebäude zu diesem Zeitpunkt nicht bewohnt waren, wurde der Schaden erst verspätet festgestellt, weshalb eine Regulierung durch die Gebäudeversicherung abgelehnt wurde. Die Gebäude wurden anschließend mit entsprechenden technischen Geräten getrocknet. Zur Verdeutlichung der Situation sind zahlreiche Fotos der Gebäude beigefügt.
Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand ausdrücklich Rechnung und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben.
Unmittelbar an das Bauernhaus schließt sich ein ehemaliges Stallungsgebäude an, während sich auf der gegenüberliegenden Hofseite ein weiteres kleines Nebengebäude befindet.
Die nicht bebauten Grundstücksflächen bestehen überwiegend aus dem Innenhof sowie der Hofzufahrt und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept schaffen möchten. Durch die Kombination aus historischem Altbau, großem Wohnanbau und vorhandenen Nebengebäuden ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erheblicher Gestaltungsspielraum. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier langfristig attraktiver und vergleichsweise kostengünstiger Wohnraum in ruhiger Hunsrücklage realisieren.
