-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Der bezaubernde Hunsrückort Kempfeld mit ca. 780 Einwohnern liegt am Fuße der Wildenburg im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Kempfeld verfügt über viele Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung, schier unendliche Wälder mit unberührter Natur und sauberer Luft, die auf vielen Kilometern zum Wandern einladen mit Zielen, die den Aufenthalt hier äußerst abwechslungsreich gestalten. Am südlichen Ortsrand der Nationalparkgemeinde steht das zu veräußernde großzügige Wohnhaus zum Verkauf.
Ursprünglich 1954 erbaut, erlebte das Haus im Lauf der Jahre mehrere An- und Ausbauten: 1965/66 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung, 1971 wurde der hintere Anbau aufgestockt und eine Garage ergänzt, 1983 folgte ein weiterer Zubau inklusive Garage und Wohnzimmer, 1993 eine Doppelgarage mit darüberliegenden Wohnräumen sowie 2003/04 ein Werkstattgebäude mit einem Doppelcarport an der hinteren südlichen Grundstücksgrenze.
Die Wohnfläche beläuft sich nach diesen Erweiterungen auf ca. 199 m², verteilt auf Erd- und Ober-/Dachgeschoss, wobei der Wohnbereich als zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,29–2,35 m und im Ober-/Dachgeschoss 2,35–2,40 m. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, datierend zwischen 1987 und 2010. Das Satteldach des Wohnhauses wurde 2005 neu mit Ziegeln eingedeckt und der Flachdachbereich 2016 neu mit Schweißbahnen abgedichtet.
Der zentrale Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur Loggia und besticht durch einen schmückenden Kachelofen (Grundofen). Im Büro-/Schlafzimmer des Obergeschosses befindet sich ein weiterer (historischer) Ofen. Beide Öfen haben Bestandsschutz.
Als Hauptheizung dient die 2024 installierte Holzpelletsheizung (Fröling PE 1) mit einem stahlblechverzinkten 3-Tonnen-Silo. Die Hauselektrik wurde mehrfach modernisiert.
Eine Doppelgarage mit fernsteuerbaren Sektionaltoren sowie eine ca. 9 Meter lange Einzelgarage bieten komfortables Parken. Das Werkstattgebäude verfügt über ein hohes Einfahrtstor und kann ein Wohnmobil aufnehmen. Zwei Gartenhäuschen komplettieren das Angebot baulicher Anlagen.
Auf dem ca. 1493 m² großen Grundstück, das einen unvergleichlichen Freizeitwert sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, befinden sich diverse Strauch- und Baumanpflanzungen. Entlang des rechten Grundstücksbereichs verläuft ein ca. 3,50 Meter breiter Rasengitterstreifen, der sich bis zum Werkstattgebäude/Doppelcarport zieht, und somit das Grundstück durchgängig befahrbar macht.
