-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–
In ruhiger Seitenstraße am westlichen Ortsrand der Hunsrückgemeinde Sargenroth befindet sich das zu verkaufende, im Jahr 1923 errichtete traditionelle Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude. Eingebettet in eine familien- und kinderfreundliche Umgebung, verbindet das Anwesen ländliche Idylle mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Sargenroth überzeugt durch seine naturnahe Lage im Hunsrück und die engagierte Dorfgemeinschaft. Die nahegelegene Kreisstadt Simmern bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Über die gut erreichbare Bundesautobahn 61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet – ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und beeindruckt durch eine großzügige wohnliche Raumstruktur sowie eine sehr gute Tagesbelichtung. Die recht großen Fensterflächen – überwiegend aus Kunststoff gefertigt und größtenteils im Jahr 1994 erneuert – sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses, ein Esszimmer (alternativ als Hauswirtschaftsraum nutzbar) sowie das Wohnzimmer. Die Räume wirken offen und einladend und können nach den individuellen Vorstellungen genutzt werden.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit WC en suite.
Im Dachgeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidebereich eignet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Badezimmer (ein Wannenbad sowie ein Duschbad, jeweils mit WC) sowie zwei Lagerräume, der Wasch- und Heizungsraum, das Öllager und ein direkter Ausgang in den Hinterhof.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Sieger, Baujahr 1994) mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist ein weiterer Kamin zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden, was eine behagliche Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik ermöglicht. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt und unterstreicht den traditionellen Charakter der Immobilie.
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Fertiggarage. Das angrenzende, raumgewaltige Nebengebäude – bestehend aus Scheune und ehemaligen Stallungen – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Tierhaltung, als Lagerfläche oder für gewerbliche Zwecke. Das Scheunentor ist sowohl straßenseitig als auch rückwärtig befahrbar. In den Einfahrtsbereichen seitlich des Scheunentores sind jeweils Mauerrisse sichtbar, die konstruktiv saniert werden sollten.
Ein besonderes Highlight offenbart sich rückwärtig: Von Haus und Scheune genießen Sie einen fantastischen Weitblick über die imposante Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks sowie über das eigene, außergewöhnlich großzügige Grundstück. Dieses umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 8.450 m². Zahlreiche Obstbäume, eine Gartenlaube und weitläufige Wiesenflächen prägen das Bild und bieten Raum für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach für naturnahes Leben mit viel Privatsphäre. Am westlichen Ende des Grundstücks, angrenzend an einen Wirtschaftsweg, befindet sich zudem ein (baufälliger) Holzunterstand.
Dieses Anwesen vereint historischen Charme, beeindruckende Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Ortsrandlage – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien oder Individualisten mit Platzbedarf und Visionen.
