-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In zentraler Lage von Nieder Kostenz, einer idyllischen Hunsrückgemeinde mit rund 200 Einwohnern, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung. Der nahegelegene Zentrumsort Kirchberg (Hunsrück) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die gut erreichbare Bundesstraße 50 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie zur Autobahn.
Das heutige Wohnhaus entstand in den Jahren 1971/72 durch Um- und Ausbau eines im Jahr 1958 errichteten Ökonomiegebäudes. Es verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss bildet der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Gestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Abstellraum das Büro mit direktem Zugang zur Terrasse sowie Schlafzimmer und Ankleide. Zu beachten ist, dass Büro und Schlafzimmer als Durchgangszimmer fungieren, da kein separater Flur vorhanden ist. Die Deckenhöhen von ca. 2,44 m bis 2,59 m sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl.
Eine geschwungene Marmortreppe führt in das Dachgeschoss. Dort stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Mit Deckenhöhen zwischen ca. 2,25 m und 2,29 m bietet auch diese Etage großzügige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice-Bereiche.
Bei den Fenstern handelt es sich um die originalen Holzfenster aus den frühen 1970er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung des Fabrikats Weishaupt aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Rechts des Wohnbereichs besteht eine direkte Verbindungstür zum verbliebenen Teil des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes. Dieser Bereich wird derzeit als Garage, Werkstatt und Abstellfläche genutzt und eröffnet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Von dort führt eine Treppe hinab in den Kellerraum mit Heizungsanlage und Öltanks.
Das Grundstück umfasst ca. 848 m². Links und hinter dem Haus befinden sich Verweilflächen, die individuell angelegt oder erweitert werden können. Zudem ist ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen vorhanden. Zu berücksichtigen ist eine im Grundbuch eingetragene Durchfahrtsregelung: Für das Nachbarhaus (Hausnummer 8) muss eine entsprechende Zufahrt freigehalten werden.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus in drei bis vier Wohneinheiten aufzuteilen und gewinnbringend zu vermieten. Beispielsweise könnte der Bereich im Erdgeschoss mit Büro, Schlafzimmer und Ankleide als eigenständige Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad gestaltet werden. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie mit mehreren Kindern, die das großzügige Raumangebot in ruhiger, dörflicher Umgebung zu schätzen weiß.
Dieses Haus vereint ländliche Lebensqualität im Hunsrück mit bemerkenswerter Wohnfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
