-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In einer ruhigen Seitenstraße von Rhaunen steht dieses 1960/61 errichtete Haus, das durch einen Anbau 1971–73 auf rund 169 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss erweitert wurde. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer (im EG mit Terrassenausgang und im OG mit Balkonzugang), der Küchen-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Speisekammer/Abstellraum. Die Deckenhöhen betragen 2,33–2,40 m im Erd- und 2,36–2,48 m im Dachgeschoss. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. An den Wohnhausanbau schließt sich eine Holzgarage an.
Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994) mit Warmwasserspeicher. Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die neuesten Fenster stammen aus den Jahren 2004 und 2007, wobei der Großteil der Fenster älteren Datums ist.
Das großzügige, ca. 739 m² große Grundstück bietet eine idyllische Garten- und Wiesenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Terrassen- und Balkonflächen eröffnen den Outdoor-Wohnraum und ermöglichen sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück eignet sich ideal für Familienleben, großzügige Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen.
Rhaunen besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung, vielseitige Freizeit- und Wanderangebote in der umliegenden Natur sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lebensqualität profitiert von einer freundlichen Nachbarschaft, einem sicheren Umfeld und einer ländlichen Atmosphäre, die noch echtes Wohlfühlgefühl vermittelt.
Durch die Zweigeschossigkeit ergibt sich eine attraktive Grundrissaufteilung mit zwei eigenständigen Wohnbereichen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, die Raum für generationsübergreifendes Wohnen, Home-Office oder zwei getrennte Wohneinheiten suchen.
