-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Im Stadtteil Tiefenstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in der Alten Poststraße im Jahre 1972 das zu verkaufende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m². Die Wohnungen in Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss sind gleich groß (jeweils 142,69 m² Wohnfläche) und jeweils aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 93,83 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.
Im Untergeschoss (ebenerdig begehbar) befinden sich vier Garagen, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum sowie je ein Kellerraum für jede Wohnung.
Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie eine Garage sind derzeit vermietet (seit 2011 bzw. 2014). Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, da man es dem Käufer selbst überlassen, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. In den nicht vermieteten Garagen lagern noch Gegenstände der Eigentümer. Nach Kauf stehen diese Garagen dem Käufer natürlich zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Eigentümer haben in der Zeit von Januar 2022-Juli 2025 erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, die sich auf ca. € 220.000,00 summieren. So wurden neben weiteren kleineren Maßnahmen z. B. 2022 die Außenanlage neu gestaltet, die Haustür (Aluminium, mit feststehendem Seitenteil), die Briefkastenanlage und die Haussprechanlage erneuert, 2023 alle Bäder komplett erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut und die Regenrinnen erneuert, die Unterverteilungen in den Wohnungen erneuert sowie zahlreiche weitere Elektroinstallationen durchgeführt, umfangreiche Malerarbeiten in Dachgeschoss und Treppenhaus durchgeführt, Bodenbeläge, Flurleuchten und Zimmertüren erneuert, 2024 Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen, Zaunbauarbeiten durchgeführt, ein neuer Öl-Brennwertkessel installiert und 2025 Malerarbeiten vorgenommen und Heizkörper ausgetauscht.
Vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz. Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 619 m².
