-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–
Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).
In zentraler Ortslage wurden im Jahre 1931 das zu verkaufende Wohnhaus nebst Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen) erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Im Erdgeschoss befinden sich das zweigeteilte Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss vier Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,48-2,50 m im Erd- und 2,40-2,42 m im Obergeschoss.
Eine reguläre Treppe führt hinauf zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.
Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden 1988 erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Bei der Heizungsanlage besteht Handlungsbedarf: Die derzeit vorhandenen zentralen Heizsysteme – ein Holz- und ein Ölkessel – dürfen aufgrund Alters und Ausstattung künftig nicht weiterbetrieben werden. Für die zukünftige Nutzung ist daher ein neues Heizkonzept erforderlich. Je nach individueller Präferenz kommen beispielsweise eine neue Zentralheizung, Einzelöfen oder eine Kombination verschiedener Heizsysteme infrage.
Im Innenhof befindet sich das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus einer geräumigen Garage und der Scheune, die zur Unterbringung eines Wohnmobils oder Lager- bzw. handwerklichen Zwecken genutzt werden könnte. Links angebaut ist ein weiteres Gebäude, das im Untergeschoss über eine Garage und Lagerraum und im Obergeschoss über einen gemütlichen Partyraum verfügt. Entlang dieses Gebäudes führt eine Stahltreppe hinauf zum rückwärtigen Grundstücksbereich, der als Wiesenfläche gestaltet ist. Dort befindet sich eine einladende Gartenlaube, die einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Grünen bietet. Zusammen mit dem Innenhof und den vorhandenen Nebengebäuden eröffnet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Garten, Hobby und geselliges Beisammensein.
Für den Umbau des Wirtschaftsgebäude zu Wohnzwecken liegt eine Baugenehmigung mit Architektenplänen vor. Die damalige Bauabsicht wurde jedoch aufgegeben. Diese Unterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 585 m².
