-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–
Im romantischen Simmerbachtal, mitten im Geltungsbereich des Naturparks Soonwald-Nahe, liegt das erstmals im 9. Jh. urkundlich erwähnte Hunsrückdörfchen Gehlweiler. Überregionale Bekanntheit erlangte Gehlweiler dadurch, dass hier Sequenzen der zu großer Bekanntheit gelangten Hunsrück-Saga „Heimat“ gedreht wurden. Als Hauptdrehort fungierte hierbei die „Alte Schmiede“.
Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 210 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 290 m über NN. Im Jahre 2024 wurde hier im Gemündener Weg, einer Seitenstraße mit reinem Anliegerverkehr, das zu verkaufende Wohnhaus mit akribischer Detailverliebtheit erbaut und zu einem malerischen Refugium mit repräsentativem Flair ausgestaltet. Moderne bauphysikalische Technologien harmonieren hier vorzüglich mit traditioneller Baukunst.
Ausführungshighlights sind hoch wärmegedämmte Naturbimssteine (Jastoplan Therm, 36,5 cm), exklusives behindertengerechtes Bad mit Großraumdusche und hochwertiger Glaswandabtrennung, exquisite Alu-Haustür, erlesene Vollholzküche mit ausgesuchten Komponenten (Miele-Einbaugeräte), groß dimensionierte Fliesen aus Feinsteinzeug, leistungsstarke PV-Anlage, Terrassenfensterelement mit Weitblick im Wohnzimmer etc.
Freiheit zur Entfaltung der Sinne und der Persönlichkeit wird in den geschmackvollen Räumen groß geschrieben. Insgesamt ca. 192,26 m² Wohn- und Gewerbefläche (davon ca. 166,57 m² Wohn- und ca. 25,69 m² Gewerbefläche) bieten grandiosen Wohngenuss.
Dominierender Blickfang und Lebensmittelpunkt ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großem Fenster-/Türenelement und Terrassenzugang im Erdgeschoss. Es gliedert sich der bisher gewerblich genutzte Bereich (Massagesalon) an, der natürlich künftig auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und Büro) und Bad komplettieren das räumliche Angebot.
Die auf dem Flachdach installierte Photovoltaikanlage hat eine Nennleistung von 11,25 kWP. Ein Treppenlift ist vorhanden, musste aber bisher nicht installiert werden.
Von der herrlichen Sonnenterrasse genießt man die grandiose Weitsicht auf dem ca. 664 m² großen Hausgrundstück.
Da eine Kurzbeschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie zwangsläufig nur einen unvollständigen Eindruck vermitteln kann, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
360 Grad-Rundgang:
https://kuula.co/post/n1/collection/7dlQS
