-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Baumholder liegt im Landkreis Birkenfeld im Südwesten von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zum Saarland. Die ca. 4300 Einwohner zählende Stadt befindet sich am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück und inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Westrichs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden. Baumholder verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kleinstadt.
In der Freiherr-vom-Stein-Straße, im südlichen Stadtgebiet gelegen, wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1969 massiv erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC) und im Dachgeschoss 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,43-2,49 m im Erd- und 2,38–2,40 m im Dachgeschoss. Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert.
Die im Erdgeschoss eingebauten isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1983/84. Die Fenster im Dachgeschoss sind noch überwiegend einfachverglast. Die Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann) nebst Warmwasserspeicher wurde 2003 installiert. Der zugehörige Stahltank fasst 5000 Liter Heizöl. Ein weiterer Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens ist vorhanden. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.
Die großflächige Terrasse ist mit Platten belegt und provisorisch teilüberdacht. Vom Balkon im Dachgeschoss lässt sich wundervoll der Blick in die Ferne schweifen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1005 m², ist fast vollständig als Wiesenfläche mit verschiedenen Baum- und Strauchanpflanzungen angelegt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Gärtnern, Spielbereiche oder Hobbyflächen.
Die famose Naturlandschaft des Westrichs und die kurzen Wege zu Schule, Einkauf, Apotheke und medizinischer Versorgung machen dieses Zuhause zu einer idealen Lebensbasis für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
