-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten–
In ruhiger, naturnaher Lage der Hochwaldgemeinde Schauren erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten. Direkt an die herrlichen Wälder und Wiesen des Idarwaldes angrenzend, bietet das Anwesen einen faszinierenden Panoramablick und ein Umfeld, in dem sich Alltag und Erholung wunderbar verbinden lassen. Ob beim Entspannen im Garten oder auf einer der Terrassen und Balkone – hier genießen Sie die Ruhe und die besondere Landschaft des Hunsrücks.
Das zu veräußernde Wohn-/Praxisgebäude wurde im Jahre 2000 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein typisches Architektenhaus, d. h., es wurde individuell in direkter Zusammenarbeit mit dem Architekten von Grund auf nach Kundenwünschen, Nutzungszweck, Licht- und Raumkonzepten und den Gegebenheiten des Grundstücks entworfen. Es wurde als Wohngebäude mit den entsprechenden Grundrissen genehmigt, aber von Anfang an ausschließlich als therapeutische Praxis genutzt. Die Aufteilung in Erd- und Untergeschoss stimmt hierbei mit den Grundrissen überein. Lediglich das Dachgeschoss ist im Unterschied zum Grundriss als ein großer Raum mit abgeteilter Toilette umgesetzt.
Künftige Eigentümer sind insofern flexibel, wie sie die Immobilie nutzen. Als Wohnhaus mit Büro- oder Praxistrakt, als reines Wohnhaus oder auch rein gewerblich. Auch eine (Teil-)Vermietung ist natürlich denkbar.
Die besondere Ausgestaltung des Wohnbereichs eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein großzügiges Familienleben. Auf ca. 218 m² Wohnfläche finden sich Rückzugsorte ebenso wie Raum für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Zusammensein. Jedes Geschoss verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, sodass sich der faszinierende Naturblick von verschiedenen Ebenen aus erleben lässt.
Für Familien bietet das Haus viel Potenzial: Die großzügigen Flächen lassen sich flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse abstimmen. Auch die klare Trennung einzelner Bereiche kann sich anbieten, wenn neben dem Familienleben ein Arbeitsplatz, ein Hobbyraum oder ein eigener Bereich für Gäste gewünscht ist.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 2 Kunststofftanks bevorratet. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt.
Das Gebäude ist vorbildlich gepflegt und könnte direkt bezogen werden.
Das ca. 844 m² große Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt und bietet viel Platz, um den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über einen Wirtschaftsweg ist das Grundstück auch rückwärtig begeh- und befahrbar.
Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und/oder Arbeiten, naturnahe Ruhe und den famosen Blick ins Grüne miteinander verbinden möchten.
360 Grad-Rundgang:
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