-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die ca. 650 Einwohner zählende Hochwaldgemeinde Allenbach liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Hunsrück und Hochwald in einem Talkessel am Fuße des Erbeskopfes in einer Höhe von ca. 550 m ü. NN. Abseits von Hektik und Stress erleben Sie hier unberührte Natur im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Ein gesundes Mittelgebirgsklima sowie ausgedehnte Mischwälder laden zum Wandern ein. Nicht selten haben Sie das Erlebnis, Wild in freier Natur beobachten zu können (teilweise zitiert aus: http://www.urlaub-in-rheinland-pfalz.de).
In zentraler Ortslage wurden um das Jahr 1880 die Ursprünge des zu verkaufenden Wohngebäudes erbaut. Ursprünglich als Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Scheune) errichtet, wurde 1962 der Wohnbereich umgebaut und 1980-82 der Scheunenbereich zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut.
Die Wohnfläche beträgt heute ca. 259 m², die sich wie folgt unterteilt:
Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils (ca. 133,46 m² Wohnfläche) befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad (Dusche/WC) und Büro/Hauswirtschaftsraum und im Obergeschoss Bad (Dusche/WC) sowie 3 weitere Zimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial oder Lagerreserve.
Der rechte Gebäudeteil verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich der dominierende Wohn-/Essbereich mit Zugang zur riesigen Terrasse, die Küche und ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss unterteilt sich in das Bad (Dusche/WC) und drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein WC vorhanden.
Ansonsten sind die üblichen Funktionsräume (Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum) vorhanden. Der Öltank steht im Gewölbekeller.
Rechtwinklig zum Haus steht die 1981 erbaute gemauerte Doppelgarage.
Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ Logano S 115, Baujahr 2003, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Der Die Fenster sind isolierverglast und überwiegend aus Holz gefertigt.
Die Eigentümer haben das Gebäude als gemeinsame große Wohneinheit genutzt. Durch Schließen des Durchgangs im Erdgeschoss können die Wohneinheiten aber auch getrennt werden.
Die Verkäufer haben das Haus im Jahre 2023 erworben. Sie haben seitdem folgende Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt bzw. durchführen lassen:
In der rechten Haushälfte wurden die Fliesen des Bades im Erdgeschoss gestrichen und eine neue Toilette und Waschbecken eingebaut. Im Obergeschoss wurde im Wohnbereich neuer Vinylboden verlegt, ein Holzofen installiert und die Treppe teilweise gestrichen, in der Küche ebenfalls neuer Vinylboden verlegt und eine neue Küche mit Elektrogeräten eingebaut.
In der linken Haushälfte wurde 2025 die Elektrik komplett erneuert, die Wände neu verputzt und neue Laminatböden verlegt, das Bad im Erdgeschoss entkernt und neue Wasserleitungen verlegt, das Bad im Obergeschoss modernisiert sowie neue Zimmertüren im Obergeschoss eingebaut.
Außenbereich: Das Grundstück wurde komplett eingezäunt, ein Gewächshaus mit ca. 30 m² an die Hausrückseite angebaut, Haus und Garage gestrichen, die Terrasse überdacht, eine gepflasterte Fläche zur Aufstellung eines Pools geschaffen und eine Feuerstelle angelegt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1022 m². Rechtlich handelt es sich bei dem Wohnhaus um zwei Wohnungseigentumseinheiten.
