-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Willkommen in dieser malerischen Stadtvilla – ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Raum zur Entfaltung.
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Kirchberg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kirchberg mit ca. 4200 Einwohnern ist die kulturhistorisch bedeutendste und auch älteste Stadt des Hunsrücks zwischen Trier und Mainz, an einer alten Römerstraße gelegen. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.
Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische Architektur, ein großzügiges Raumangebot und sein idyllisches Grundstück. Die eindrucksvolle Fassade mit ihren symmetrischen Fensterachsen, klassischen Fensterläden und dem schicken Walmdach mit Gauben versprüht stilvollen Altbau-Charme.
Im Inneren erwarten Sie mehrere Wohneinheiten (oder eine große Wohnfläche für die Familie), lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss. Der zentrale Balkon im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Erbaut im Jahre 1930, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Diese verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,61-2,62 m im Erd-, 2,67-2,68 m im Ober- und 2,17-2,18 m im Dachgeschoss.
Es ist eine Ölzentralheizung installiert (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2006). Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Die Wohnraumböden sind überwiegend mit Parkett und Dielen belegt.
Da das Haus schon seit Jahren nicht mehr bewohnt und beheizt ist, befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es bestehen konstruktiv bedenkliche Risse im Außenwandbereich. Zusätzlich hat die fehlende Grundstückspflege bewirkt, dass Pflanzen und Sträucher in den Wandbereich eingedrungen sind.
Das ansonsten wunderschöne Grundstück hat eine Größe von ca. 932 m².
