-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In Kirchberg, der ältesten Stadt des Hunsrücks, erwartet Sie nahe des Stadtzentrums das 1970 fertiggestellte, gepflegte Wohnhaus in Bungalowbauweise. Das Haus ist massiv mit Hohlblocksteinen gemauert und die Außenwände sind größtenteils mit Vollklinkern verkleidet, was ein warmes Erscheinungsbild und langanhaltende Wertbeständigkeit vermittelt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche (ca. 158 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Untergeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Wintergarten, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer sowie Dusche/WC.
Rückseitig des Hauses liegt der ebenerdige Eingang zur Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohn-/Schlafraum und Bad (Wanne/WC).
Die Deckenhöhen betragen in der Hauptwohnung 2,47–2,54 m im Erd- und 2,47–2,50 m im Untergeschoss und in der Einliegerwohnung 2,18–2,22 m.
Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und überwiegend in den Jahren 1997/1998, 2006 und 2010 erneuert worden. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar, ebenso die Markise auf der Terrasse (Markilux).
Die Ziegeleindeckung des Daches wurde ca. 1995 erneuert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G 205, Baujahr 1991). Der Brenner (Weishaupt) wurde 2025 erneuert. Das Heizöl wird in Stahltanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, im Gästebad kommt ein Durchlauferhitzer zum Einsatz.
Außer dem Heizungsraum und dem Öllager stehen im Keller mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Garageneinfahrt befindet sich auf der Hausrückseite. Die gepflasterte Einfahrt führt zum teilweise gepflasterten Hinterhof, auf dem Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.
Das ca. 1.298 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Immobilie vermittelt ein ungemein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie und eignet sich auch ideal als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home Office, Praxis etc.).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.
3D-Rundgang: https://kuula.co/share/LmNwv/collection/7MPRB?logo=1&card=1&info=0&logosize=59&fs=1&vr=1&initload=0&autop=10&thumbs=1&inst=de
