-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In westlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde im Jahre 1962 der zu veräußernde Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss (Zugang von der Birkenstraße) finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der sich durch eine familienfreundliche Gliederung auszeichnet, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern (eines davon mit Terrassenausgang), die auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden könnten, und dem behindertengerechten Bad mit Dusche/WC.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer) und ein WC. Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,65 m im Erd- und 2,61–2,64 m im Untergeschoss.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Lagerraum sowie der Heizungs- und Ölraum.
Eine Bodeneinschubtreppe führt hinauf zum Dachboden. Seitlich am Haus ist die Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor angebaut.
Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung entstehen zu lassen, die über einen eigenen Zugang von der Straße „Zum Idar“ verfügt. Dafür müssten lediglich eine Dusche ergänzt und Küchenanschlüsse geschaffen werden. Alternativ bietet sich dort auch eine gewerbliche Nutzung an.
Insgesamt bieten Erd- und Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch gewerbliche Zwecke.
Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt durch den 2014 installierten solaren Öl-Brennwertkessel SolvisMax, ergänzt durch sechs dachseitig angebrachte Solarmodule. Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks gelagert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 behindertengerecht erneuert und mit einer XXL-Dusche ausgestattet. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und datieren überwiegend aus dem Jahr 1994. Die Dacheindeckung wurde ca. 1995 mit Naturschiefer erneuert.
Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt. Auf dem gepflasterten Vorhof finden mehrere Fahrzeuge Platz.
Die ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Rhaunen verbindet Natur- und Waldrandnähe mit einer massiven Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungen ermöglicht – ob als Familienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder gewerbliche Nutzung. Die vorhandene Solaranlage in Verbindung mit dem SolvisMax-System sorgt für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung, während die separierbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bereits heute Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eigenständige Nutzung bietet. Die nahe Umgebung punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schule und Kindergärten sind örtlich verfügbar und zugleich eröffnen sich durch die naturnahe Lage attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und die familienfreundliche Aufteilung macht den Bungalow besonders geeignet für generationenübergreifendes Wohnen.
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