-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die ca. 550 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Hottenbach liegt idyllisch am Südrand des Idarwaldes, ca. 15 km von der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt. Mehr als 500 ha Hoch-, Nadel- und Laubwald mit großen Beständen an Reh- und Rotwild laden den Erholungssuchenden zu ausgedehnten Wanderungen in intakter Landschaft ein. Ein großer Teil der Gemarkung, die zwischen 400 und 750 m über dem Meeresspiegel liegt, gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist das nur wenige Autominuten entfernt gelegene Rhaunen.
In zentrumsnaher, jedoch ruhiger Ortslage wurde das zu verkaufende Bauernhauses um 1880 errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² erstreckt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Toilette sowie 3 Zimmer und Bad im Obergeschoss. Ein weiteres im Obergeschoss befindliches Zimmer ist wegen der erschwerten Zugänglichkeit nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Deckenhöhen betragen 2,00-2,15 im Erd- und 2,33-2,42 m im Obergeschoss.
Der Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe zu begehen und bietet Lagermöglichkeiten bzw. könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Das Haus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert.
Das Gebäude wird mit Nachtspeicheröfen oder Holzöfen geheizt. Die Fenster sind einfachverglast. Generell ist die Ausstattung des Hauses einfach gehalten und in die Jahre gekommen. Es besteht Renovierungsbedarf. Bitte verschaffen Sie sich anhand der zahlreichen Zustandsfotos ein ungefähres Bild der nach Ihren Ansprüche durchzuführenden Maßnahmen.
Seitlich an das Haus ist die Garage angebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein Schuppen angebaut, der u. a. als Werkstatt genutzt werden kann. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus dem Scheunenbereich und den üblichen Stallungen.
Hinter der Scheune erstreckt sich der idyllische Wiesenbereich mit Blick auf das malerische Dorfpanorama und die umgebende Hunsrücknatur. Der Auffahrts- und der befestigte Innenhofbereich komplettieren die vorhandenen Freiflächen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2917 m².
