-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde Wohn- und ehemalige Geschäftshaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die Ursprünge des Gebäudes wurden um 1910 erbaut. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie kernsaniert und in Wohnungen und Gewerbeeinheiten umgebaut. Die beiden ursprünglichen Gewerbeeinheiten werden heute ebenfalls als Wohnungen genutzt.
Das Bauwerk umfasst fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 510 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 129 m², ca. 85 m² sowie ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 160 m² und ca. 88 m² Wohnfläche. Die große Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit neu vermietet.
Die Kaltmieten bei Vollvermietung betragen derzeit jährlich € 23.160,00.
Im Rahmen der 2012 vorgenommenen Sanierung sind weitreichende Veränderungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Für jede Einheit sind separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler gesetzt worden. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, neue Außen- und Innentüren wurden gesetzt. Auf der Frontseite wurde eine Wärmedämmung aufgebracht.
Auf dem Vorderdach sind frontseitig komplett und rückseitig teilweise Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Dacheindeckung) vorzunehmen.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos vor der Vermietung veröffentlicht. Natürlich hat jeder Interessent die Möglichkeit, die Wohnräume in ihrem aktuellen Erscheinungsbild vor Ort in Augenschein zu nehmen.
Zum Gebäude gehört ein großzügig bemessenes Grundstück mit einer Größe von ca. 2409 m², auf dem sich die Mieter Gartenhäuser und sonstige Nutzflächen angelegt haben. Auch die Aufstellung eines Pools ist aufgrund der ebenen Lage problemlos möglich.
