-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Inmitten der idyllischen Landschaft des südlichen Hunsrücks liegt die rund 110 Einwohner zählende Gemeinde Oberwörresbach. Der beschauliche Ort ist eingebettet in ein kleines Wiesental, durch das der Wörresbach fließt, und bietet seinen Bewohnern vor allem eines: Ruhe und naturnahes Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Herrstein, dem Verwaltungssitz der zuständigen Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
In einer Seitenstraße am nördlichen Ortsrand – verbunden mit einem erhabenen Weitblick auf das Dorf und die umgebende Landschaft des Hunsrücks – wurde im Jahre 1989 das zu veräußernde Wohnhaus in Fertigbauweise (Erdgeschoss) bzw. Massivbauweise (Untergeschoss) errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche/WC) und Gäste-WC sowie im Untergeschoss zwei Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).
Mittels einer Bodeneinschubtreppe erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann.
Das Haus ist außer den genannten Wohnräumen unterkellert mit Heizungs- und Ölraum (mit Terrassenzugang), Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen.
Seitlich an das Haus gebaut sind zwei Fertiggaragen. Außerdem angebaut ist ein überdachter Außenbereich als Holzkonstruktion auf Natursteinsockel. Dieser geschützte Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, größere Feiern oder als zusätzlicher Raum für Hobby und Freizeit.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel der Marke Buderus, Baujahr 2008, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Heizöl wird in Kunststofftanks gelagert. Solarmodule unterstützen die Warmwasserbereitung.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden 2017 eingebaut. In diesem Jahr wurde auch das Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche komplett neu gestaltet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Vom Balkon führen drei Stufen hinab zum Terrassen- und sonstigen Gartenbereich. Vom Keller aus gelangt man auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks.
Auf dem 497 m² großen Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen eine Grillhütte und ein Gewächshaus.
