-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 940 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit aussergewöhnlichem Freizeitwert.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das ca. 1900 als Eindachhaus, d. h. Wohnhaus und Scheune befinden sich unter einem Dach, erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad. Obergeschoss: 3 Zimmer.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit einem Raum. Der Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe begehbar.
In den Jahren 2001-2012 wurden u. a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der frühere Lehmboden in der Küche wurde durch einen Estrichboden ersetzt, der gefliest wurde. Eine Flüssiggas-Zentralheizung wurde installiert. Der Vorhof des Hauses sowie die Böden von Stall und Scheune sind gepflastert worden. Die Küche wurde räumlich erweitert und mit einer Terrassentür ausgestattet. Weiterhin wurden die Haustür, das Bad, die Wasserleitungen in Küche und Bad sowie die Stromleitungen im gesamten Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2012 sind schließlich neue isolierverglaste Fenster eingebaut und die Stromleitungen im Obergeschoss erneuert worden. Ferner wurde eine Drainage im Garten verlegt.
Trotz der geschilderten Maßnahmen besteht erheblicher Renovierungsbedarf, wie den Zustandsfotos zu entnehmen ist. Laut Begutachtung eines ortsansässigen Dachdeckermeisters, sind zur langfristigen Sanierung des Daches Investitionen in Höhe von ca. € 40.000,00 erforderlich. Hierzu gehört auch die Beseitigung der Rankengewächse im Fassaden- und Dachbereich.
Das Wohnhaus wird malerisch umsäumt von einem herrlichen Gartengrundstück mit Baumbestand mit einer Größe von ca. 1375 m². Das Grundstück kann auch von hinten über einen entlanglaufenden Wirtschaftsweg betreten oder befahren werden.
