-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
An der „Deutschen Edelsteinstraße“ südlich des Idarwaldes gelegen, ist die Hunsrückgemeinde Herrstein heute insbesondere durch ihren „Historischen Ortskern“ weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für viele Besucher (teilweise zitiert aus: www.hunsnet.de). Der ca. 780 Einwohner zählende Ort ist Sitz der Verbandsgemeinde- verwaltung Herrstein-Rhaunen und verfügt über eine gute Infrastruktur.
In einer ruhigen Seitenstraße am südöstlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang), Kinderzimmer/Büro, Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/Wanne/WC). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,58 m im Erd- und 2,30 m im Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich die ehemalige Schleiferei (ein großer Hobby- oder Lagerraum), Garage, Heizungsraum, Tankraum, Lagerräume, WC und eine Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein Abstellraum.
Wohn- und Esszimmer haben Parkettböden. Die Fenster im Wohnbereich sind bis auf eine Ausnahme isolierverglast, aus Kunststoff bzw. Holz gefertigt und wurden 1990, 2002 und 2008 erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2021). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen. Es sind die altersbedingten üblichen (Schönheits-)Renovierungen durchzuführen. Insbesondere die Hauselektrik bedarf einer Überarbeitung.
Vom Balkon und den angelegten Plateaus kann man den faszinierenden Blick auf das Dorfpanorama und die grandiose Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1292 m².
