– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –
Das ca. 800 Einwohner zählende, auf einem aussichtsreichen Höhenzug liegende Regulhausen ist Stadtteil der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Im bewaldeten Wohngebiet „Auf Haderstichsborr“, einem ehemaligen Wochenendgebiet, wurde im Jahre 1973 das zu verkaufende Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es verfügt über Wohnräume im Unter- und Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m². Im Untergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küchen- und Essbereich und Bad (Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss). Im Erdgeschoss sind das raumgewaltige Wohnzimmer mit ausgebautem Dachbereich und Balkonzugang, das Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer, Bad (Sitzwanne, Dusche) und WC untergebracht.
Die Deckenhöhen betragen 2,48-2,49 m im Unter- und 2,49-4,51 m im Erdgeschoss.
Der über eine Bodeneinschubtreppe zu begehende Dachboden kann als Lagerraum verwendet werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen die Waschküche/Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Tankraum.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 2011, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster sind noch original. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit Parkett belegt. Die Giebelseite des Wohnzimmers ist fast vollständig verglast, was im Zusammenspiel mit dem Dachausbau ein luftiges und erhabenes Wohngefühl vermittelt.
Rechts des Hauses steht das im Jahr 1969 ursprünglich als Wochenendhaus erbaute Blockbohlenhaus, das nach Erstellung des heutigen Wohnhauses als Gästehaus oder für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Es verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 29 m² und ist aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche, Dusche/WC und Balkonterrasse. Die Deckenhöhen betragen 2,20-2,63 m.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich eine Gartenlaube und ein Holzschuppen.
An der rechten Vorderseite steht ein Doppelcarport mit davorliegendem gepflasterten Stellplatzbereich.
Von Terrasse und Balkon des Hauses, der Balkonterrasse des Nebengebäudes sowie diversen anderen Aussichtspunkten des Grundstücks lässt sich der grandiose Naturblick und das idyllische Lebensgefühl genießen.
Durch die dichte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern liegt das idyllische Grundstück weitgehend blickgeschützt. Es hat eine Größe von ca. 1263 m².
