55624 Rhaunen, Kirchstraße 10 Landkreis Birkenfeld

Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten:

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. Zugleich ist Rhaunen Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In der Kirchstraße wurde im Jahr 1957 das abgebildete Wohnhaus errichtet, dessen künftiger Eigentümer ob des herrlichen Gartens, der gelungenen Raumaufteilung und des atemberaubenden Naturblicks zu beneiden ist.

Insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Gästezimmer/Büro, Küche und Bad (Dusche/WC). Diese Etage hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Aus dem großflächigen Wohnzimmerfenster kann man den wunderbaren Blick auf das Dorfpanorama mit dem Wahrzeichen „Wartenberg“ und die umgebende Hunsrücklandlandschaft genießen.

Dachgeschoss: 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC), Wohnfläche ca. 73 m².

Kellergeschoss: Neben den funktionellen Kellerräumen (Heizungsraum etc.) wurden die übrigen Räume im Untergeschoss in der Vergangenheit zeitweise als Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Schlafzimmer, Küche und Bad, genutzt. Derzeit fungieren diese Räume als Lager- und Vorratsbereich.

Dachboden: Hier wurden nachträglich zwei Zimmer sowie ein WC ausgebaut, die allerdings nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden, da der Dachboden nur über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.

Im Jahre 1985 wurde der Wintergarten, der heute als Werkstatt/Hobbyraum genutzt wird, angebaut. An diesen wiederum ist der Carport angebaut.

Im Jahre 2002 wurde das Anwesen mit einem neuen Außenputz versehen.

Die Eigentümer haben das Haus im Jahre 2014 gekauft und seitdem u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. durchführen lassen:

Im Erdgeschoss neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung), neue Stromleitungen und Zählerschrank, neue Heizkörper, Vinylböden auf der gesamten Etage, neue Einbauküche, Holzofen im Wohnzimmer, neue Innentüren, Bad komplett erneuert, abgehängte Decke im Wohnzimmer, Wände teilweise neu vergipst.

Dachgeschoss: Einbau neuer Kunststofffenster (2 x Dreifachverglasung, Rest Isolierverglasung), neues Bad inklusive aller Leitungen, neue Elektrik, Schrägenbereiche mit Vorbauwand abgestellt und gedämmt, neue Innentüren, alle Decken und Wände neu vergipst.

Erd- und Dachgeschoss: Rolllädenkasten aufgesetzt und isoliert, Rollläden elektrisch bedienbar. Treppenhaus neu gestaltet, zum Keller hin gedämmt, Geländer restauriert, ein Fenster ergänzt. Fensterbänke innen erneuert.

Heizung: 2020 Fröling Scheitholzheizung als Zentralheizung installiert, 2000 Liter Pufferspeicher, neue Wasserverteilung.

Außen: 2015 neues Ziegeldach (glasiert) mit Aufdachdämmung, Dämmung der neu verschieferten Gauben, Schornsteine verschiefert, Dachüberstand verbreitert, Balkonterrasse mit Überdachung (Sicherheitsglas) und Treppe, neuer Außenanstrich, Verschieferung auf der Wetterseite entfernt und neu verputzt, Einbau eines Türelements und eines Tores im Garten. Die Terrasse wurde mit Mauersteinen terrassiert. Schließanlage für Haus, Nebengebäude und Gartentore.

Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und Holzunterstände.

Das Grundstück mit Obstbaumbestand hat eine stattliche Größe von ca. 1139 m².