56288 Bubach, Oberstraße 7 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der idyllischen Hunsrückgemeinde Bubach befindet sich das um 1900 erbaute Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude. Bubach mit ca. 240 Einwohnern liegt ruhig und naturnah im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung. Die Region ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt ca. 120 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Obergeschoss: Drei Zimmer und Bad.
Die Deckenhöhen im Erdgeschoss liegen teilweise unter 2,00 m, im Obergeschoss bei ca. 2,10 m. Dadurch ergeben sich Einschränkungen für große Personen.

Der Dachboden des Wohnhauses sowie des Wirtschaftsgebäudes bietet eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, z. B. für zusätzliche Zimmer, Hobbyräume oder ein Atelier.

Das angebaute Wirtschaftsgebäude gliedert sich in den Scheunenbereich und die ehemaligen Stallungen, ideal für Handwerker, Lagerflächen oder kreative Nutzungen.

Das Haus ist teilunterkellert.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Flüssiggastherme aus dem Jahr 2020. Zusätzlich sorgen vorhandene Holzöfen für eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für kalte Herbst- und Winterabende.

Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Freifläche, die sich hervorragend zum Entspannen, Grillen oder als kleiner Gartenbereich eignet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 468 m².

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen, Freude an Gestaltung haben und das enorme Potenzial dieses Hauses erkennen. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Einsatz entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit Seele.

55626 Bundenbach, Burgweg 31 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Das zu verkaufende Wohnhaus, erbaut im Jahre 1947, liegt in einer reinen Anliegerstraße am ruhigen Ortsrand. Es verfügt über eine Wohnfläche von 73,70 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Büro (oder Kinderzimmer) sowie ein nachträglich angebautes Bad. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss liegen zwischen 2,36 m und 2,40 m. Lediglich das Bad verfügt über eine niedrigere Höhe von 1,95 m.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit Deckenhöhen von 2,30 m bis 2,42 m. Eine Deckenöffnung im Dielenbereich ermöglicht den Zugang zur Dachspitze.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 2003). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet damit praktische Lagerflächen. Die Rückseite des Satteldaches wurde im Jahr 2005 mit Naturschiefer neu gedeckt. Das Bad wurde 2025 komplett saniert und bietet seinen Bewohnern mit seiner bodengleichen Dusche einen deutlichen Komfortgewinn. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und wurden teilweise 2025 erneuert.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² befinden sich eine Garage mit Grube, eine Grillstelle sowie ein Zierteich. Mehrere potenzielle Sitz- und Verweilbereiche laden dazu ein, die Atmosphäre des weitläufigen Außengeländes zu genießen. Vom Grundstück aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über das Dorfpanorama und die umliegende Natur. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein geräumiger öffentlicher Parkplatz, so dass auch bei Besuch keine Parkprobleme entstehen dürften.

55487 Sohren, Untere Bergstraße 2 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes Wohnambiente in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Sohren im Hunsrück.

Die helle, modernisierte Küche und das zeitgemäß gestaltete Bad überzeugen durch ansprechendes Design und hochwertige Ausstattung. Alle weiteren Räume befinden sich in renoviertem Zustand und vermitteln ein behagliches Wohngefühl mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenausgang, eine helle Küche, ein modernisiertes Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Abstellraum, der sich auch als Büro eignen würde. Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss runden das großzügige Raumangebot ab. Mit Deckenhöhen zwischen 2,37 m und 2,48 m bietet das Haus ein großzügiges Raumgefühl und auch für große Menschen komfortable Kopffreiheit.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Stauraum. In den angrenzenden ehemaligen Stallungen können Gartengeräte oder Fahrräder gelagert werden. Das schöne Grundstück mit hohem Freizeitwert lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein.

Für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit ist ebenfalls gesorgt: Die zentrale Heizungsanlage (Erdgas) sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und ein moderner Pelletsofen spendet zusätzliche, wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Mehrere Stellmöglichkeiten stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. in nur wenigen Minuten.

Die Haltung von Haustieren ist von der Zustimmung des Vermieters abhängig.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte). Strom, Erdgas und Pellets wird der Mieter auf eigene Kosten direkt beziehen. Alle übrigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 215,00/Monat. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Fazit: Ein gepflegtes attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die Wohnen im Grünen mit Nähe zum Ortszentrum verbinden möchten.

55624 Rhaunen, Pühlstraße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen Seitenstraße in Rhaunen stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 899 m² zum Verkauf: ein Grundstück mit einem historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) sowie das angrenzende Grundstück mit insgesamt 7 Garagen.

Rhaunen mit ca. 2200 Einwohnern befindet sich im Mittelgebirge des Hunsrücks, unterhalb des Osthanges des Idarkopf und damit zwischen den Tälern von Nahe und Mosel, und dient als infrastruktureller Mittelpunkt für die Region: Verwaltung, Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Lehmfachwerkbauweise errichtet. Im Erdgeschoss wurden Bad und Schlafzimmer nachträglich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Gartenzugang) und Bad im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,02- 2,36 m im Erd- und 1,99-2,18 m im Obergeschoss. Die teils sehr niedrigen Deckenhöhen schränken die Nutzbarkeit ein.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Nachtspeicheröfen älteren Datums. Die Haustechnik ist insgesamt veraltet und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind noch einfachverglast.

Positiv hervorzuheben ist das Dach, das mit Schiefer eingedeckt ist und inklusive Gebälk und Schalung als bestes Gewerk des Hauses zu bezeichnen ist. Große Teile der Fassade sind ebenfalls mit Schiefer verkleidet, was dem Gebäude ein traditionelles Erscheinungsbild verleiht.

Das Haus verfügt über einen intakten Gewölbekeller.

Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich 7 Garagen, die aktuell für je 50,00 €/Monat vermietet sind. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 4.200 €.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine weitere Garage auf der linken Seite sowie ein bis zwei zusätzliche Garagen auf der rechten Seite zu errichten – ideal für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.

55624 Rhaunen, Zum Idar 19 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In zentrumsnaher Lage von Rhaunen steht das zu veräußernde Reiheneckhaus, das im Jahr 1949 erbaut und 1981 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert wurde. Rhaunen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. So verbindet dieses Haus naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² bietet das Haus genügend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet und erlaubt gleichzeitig Freiraum für persönliche Gestaltung. Besonders angenehm: Das Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, denn im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung mit allen wichtigen Räumen. So eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder ältere Menschen, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen.

Vom Essbereich aus gelangt man auf die gemütliche Loggia – ein schöner Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen -, während sich vom Büro/Gästezimmer der Zugang zum Balkon mit Weitblick eröffnet. Von dort führt eine Treppe direkt in den hinteren Gartenbereich. Auch vom Keller aus gibt es einen Ausgang ins Freie – praktisch für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang zu den Lagerräumen.

Das Haus verfügt über angenehme Deckenhöhen von 2,39 bis 2,64 Metern im Erdgeschoss und 2,10 bis 2,18 Metern im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume, von denen einer als Durchgangszimmer fungiert und als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das angrenzende Gartengrundstück mit seinen Obstbäumen ist ein echtes Highlight. Hier lässt sich der Feierabend genießen, Kinder können spielen und Hobbygärtner finden reichlich Platz für ihre Ideen.

Das Satteldach des Altbaus ist mit Naturschiefer gedeckt, während das Dach des Anbaus mit Bitumenbahnen belegt ist.

Zuverlässige Wärmeversorgung erfolgt durch die Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1995.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 737 m².

Ein Haus, das durch seine Lage, den großzügigen Garten und den wohnfreundlichen Grundriss überzeugt – perfekt für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

55483 Horbruch, Unterdorf 7 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus wurde um das Jahr 1800 in Horbruch, einer idyllischen Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt, erbaut. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Vorratsraum, im Obergeschoss Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und WC und im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und Bad (Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Bitte beachten: Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 1,93-2,20 m, im Obergeschoss 1,88-2,13 m und im Dachgeschoss 1,82-1,92 m.

Der Dachboden ist über eine Holzauszugsleiter erreichbar. Das Haus ist unterkellert (niedrig!).

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden zwischen 1983 und 2000 erneuert.
Die Beheizung erfolgt mit drei Einzelöfen (Öl und Kohle). Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Den renovierungsbedürftigen Zustand der Immobilie entnehmen Sie bitte den Beschreibungsfotos.

In einer Entfernung von etwa 20 Metern zum Wohnhaus steht die Fachwerkscheune mit Garagentor, die links und rechts von weiteren Wirtschaftsgebäuden umgeben ist. Das Dach der Scheune ist mit Welleternit eingedeckt.

Die Scheune ist zur linken und rechten Seite von weiteren Wirtschaftsgebäuden umgeben. Die Eigentümer dieser Wirtschaftsgebäude haben ein Wegerecht über das zu verkaufende Grundstück.

Durch den rückwärtigen Ausgang der Scheune gelangt man zur hauseigenen Wiesen-/Gartenfläche, die an der nordwestlichen Grenze an einem geteerten Wirtschaftsweg endet.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 807 m². Den genauen Grundstücksverlauf entnehmend Sie bitte der farblichen Markierung im Lageplan.

55411 Bingen am Rhein, Dromersheimer Chaussee 48 (Landkreis Mainz-Bingen)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Büdesheim ist ein Stadtteil von Bingen am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen. Mit ca. 7.500 Einwohnern zählt es zu den bevölkerungsstarken Stadtteilen. Geografisch liegt Büdesheim im südlichen Teil von Bingen, am Hang des Scharlachbergs (Teil des Rochusbergs). Wegen seiner ehemals eigenständigen Struktur hat Büdesheim eine gute Infrastruktur, die auch zur „Stadt im Stadtteil“-Charakteristik beitragen.

Im kaum besiedelten Außenbereich von Büdesheim, ca. 200 Meter vom Kreisel entfernt, wurde im Jahre 1962 das zu veräußernde eingeschossige Wohngebäude errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum, bietet es seinen Bewohnern eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Werkstatt ist durch einen separaten Eingang von außen zu betreten, ebenso der Heizungs- und Waschraum. Von der Werkstatt führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden, der für Lagerzwecke verwendet werden kann. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Hauselektrik wurde vor ca. 20 Jahren überarbeitet. Im Jahre 2010 wurden eine neue Zentralheizung (Buderus Logaplus) installiert sowie neue Fenster eingebaut. Der gemietete Flüssiggastank steht auf dem Grundstück. 2022 und 2024 wurde das Bad neu gestaltet (u. a. Einbau einer behindertengerechte Dusche). Der Holzofen im Wohnzimmer wurde 2015 angeschlossen und 2019 die Schamottsteine erneuert. Es ist eine unterirdische Zisterne vorhanden, die in den letzten Jahren nicht angeschlossen oder genutzt wurde. Die auf den Fotos zu sehenden Solarmodule sind Eigentum der Mieter. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt und das Haus kurzfristig verfügbar.

Das ca. 444 m² große Grundstück ist rundum eingezäunt und mit einem Sichtschutz versehen.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Menschen mit einem Wunsch nach Naturverbundenheit und Selbstbestimmung. Abseits von Hektik und dichtem Siedlungsraum herrscht hier eine entspannte Atmosphäre, die Erholung und Konzentration fördert. Gleichzeitig genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre, da Nachbarn keine direkte Einsicht auf das Grundstück haben.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wiesen, Felder oder Wälder liegen vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Innehalten ein. Für naturverbundene Menschen ist eine solche Umgebung ideal.

Zudem eröffnet die ländliche Lage viele Möglichkeiten zur Selbstversorgung, z. B. Gemüseanbau oder Hühnerhaltung. Auch energetische Unabhängigkeit lässt sich leichter verwirklichen.

Nicht zuletzt ermöglicht das Leben im Außenbereich eine bewusstere, entschleunigte Lebensweise – fernab von städtischem Trubel, mit mehr Raum für persönliche Entfaltung und Lebensqualität.

55483 Krummenau, Hauptstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

Objektbeschreibung

In Krummenau, einem kleinen, ruhigen Hunsrückdorf, eingebettet in die weite, grüne Landschaft mit ihren Feldern, Hügeln und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf harmonische Weise verbindet.

Das Ensemble besteht aus einem modernen Büro- und Produktionsgebäude mit Hallenbereich, das im Jahr 2001 errichtet wurde (der Hallenanteil wurde in den Jahren 1975 bis 2018 gebaut und erweitert) sowie einem historischen Wohnhaus, das um 1900 ursprünglich als Dorfschule erbaut und später zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet wurde. Beide Gebäude ergänzen sich zu einem funktionalen und zugleich atmosphärischen Gesamtbild – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Mit einer Gewerbefläche von rund 928 m², einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.110 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für betriebliche und private Ansprüche gleichermaßen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die großzügig bemessenen und gut strukturierten Gewerbeflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Neben klassischen Produktions- und Handwerksbetrieben eignet sich das Objekt hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf Raum, Ruhe und eine inspirierende Umgebung legen.

Dank der modernen Gebäudestruktur und der hellen, flexibel gestaltbaren Räume lassen sich auch zeitgemäße Arbeitskonzepte wie Co-Working-Spaces, Kreativwerkstätten oder Gemeinschaftsbüros mühelos realisieren. Das Anwesen bietet somit nicht nur Platz für produktives Arbeiten, sondern auch Raum für innovative Ideen, Teamarbeit und Austausch.

Die Verbindung von moderner Infrastruktur, solider Bauqualität und der ruhigen Dorflage schafft eine Arbeitsumgebung, die Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert – ein ideales Umfeld für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Ballungsräume arbeiten und leben möchten.

Büro- und Produktionsgebäude (Baujahr 2001)

Der gewerbliche Teil des Anwesens wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 928 m² Gewerbefläche verteilen sich helle Büros, funktionale Sozial- und Technikräume sowie eine großzügige Produktions- oder Werkhalle mit ebenerdiger Zufahrt.

Die solide Bauweise, Industrieböden und hohen Decken gewährleisten eine vielseitige Nutzung – von Werkstatt- und Fertigungsflächen bis hin zu modernen Bürostrukturen oder kombinierten Arbeitszonen. Eine zeitgemäße IT- und Kommunikationsverkabelung ist vorhanden.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen 17 Kfz-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem eine klare Trennung von Verkehrs-, Arbeits- und Grünflächen.

Eine Erweiterung des Bürotraktes wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die Unterlagen zur Erweiterungsplanung können bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.

Wohnhaus (ehemalige Dorfschule, Baujahr ca. 1900)

Das angrenzende Wohnhaus wurde um 1900 als Dorfschule erbaut und später zu einem Wohnhaus umgestaltet. Auf rund 224 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume mit hohen Decken, hellen Fenstern und dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes.

Die solide Massivbauweise, kombiniert mit wohnlicher Gestaltung, schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Wohn- und Schlafräume, eine helle Küche und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten Platz für Familie, Gäste oder eine separate Büro- oder Besprechungsnutzung. Der Garten und Außenbereich laden zum Verweilen ein und bieten einen erholsamen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Lage

Das 160 Einwohner zählende Hunsrückdorf Krummenau liegt nördlich des 746 m hohen Idarkopfes im Idarwald. Der Ort wird in ganzer Länge vom Idarbach durchzogen, der unmittelbar neben der Hauptstraße fließt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft gleichermaßen. Genießen Sie eine intakte Umgebung, freundliche Nachbarschaft und ein Gefühl von Bodenständigkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und arbeiten möchten.

Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind Simmern, Kirchberg und Rheinböllen schnell erreicht. Die Autobahn A61 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Außenanlagen

Das rund 2.110 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet großzügige Flächen für Parkplätze, Verkehrswege und Grünzonen. Die Kombination aus 17 Stellplätzen und 3 Garagen gewährleistet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder private Zwecke. Die Außenbereiche bieten zudem Raum für Erholung und Aufenthaltsqualität – sei es für Pausen, kleine Veranstaltungen oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Fazit

Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Das Zusammenspiel aus funktionaler Gewerbefläche, historischem Wohnhaus und naturnaher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität verbinden möchten.

Ob als klassischer Betriebsstandort, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie oder kreativer Ort für gemeinschaftliches Arbeiten – hier entsteht Raum für Zukunft, Entwicklung und Inspiration.

55481 Kirchberg, Graf-Simon-Straße 14 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Willkommen in dieser malerischen Stadtvilla – ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Raum zur Entfaltung.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Kirchberg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kirchberg mit ca. 4200 Einwohnern ist die kulturhistorisch bedeutendste und auch älteste Stadt des Hunsrücks zwischen Trier und Mainz, an einer alten Römerstraße gelegen. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.

Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische Architektur, ein großzügiges Raumangebot und sein idyllisches Grundstück. Die eindrucksvolle Fassade mit ihren symmetrischen Fensterachsen, klassischen Fensterläden und dem schicken Walmdach mit Gauben versprüht stilvollen Altbau-Charme.

Im Inneren erwarten Sie mehrere Wohneinheiten (oder eine große Wohnfläche für die Familie), lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss. Der zentrale Balkon im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Erbaut im Jahre 1930, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Diese verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,61-2,62 m im Erd-, 2,67-2,68 m im Ober- und 2,17-2,18 m im Dachgeschoss.

Es ist eine Ölzentralheizung installiert (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2006). Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Die Wohnraumböden sind überwiegend mit Parkett und Dielen belegt.

Da das Haus schon seit Jahren nicht mehr bewohnt und beheizt ist, befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es bestehen konstruktiv bedenkliche Risse im Außenwandbereich. Zusätzlich hat die fehlende Grundstückspflege bewirkt, dass Pflanzen und Sträucher in den Wandbereich eingedrungen sind.

Das ansonsten wunderschöne Grundstück hat eine Größe von ca. 932 m².

55758 Bruchweiler, Idarwaldstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 500 Einwohner zählende Hochwaldgemeinde Bruchweiler liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und des Naturparks Saar-Hunsrück, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen genießen. Hier, wo andere Urlaub machen, genießen Einheimische wie Gäste ein Stück unverfälschtes Landleben.

In Alleinlage am südlichen Ortsrand wurde in den Jahren 1922/23 die zu veräußernde Immobilie als Jugendstilvilla erbaut. Das eindrucksvolle Gebäude trägt den Charme einer vergangenen Epoche in die Gegenwart. Die Außenwände wurden ab Mitte der 70er Jahre verkleidet, der Wintergarten 1994 angebaut. Seitlich versetzt hinter dem Haus steht die Garage.

Schon beim Eintreten spürt man: Die Diele ist das Herz dieser Jugendstilvilla. Sie empfängt den Besucher nicht einfach – sie inszeniert den Eintritt ins Haus. Das Wohngefühl ist geprägt von historischer Atmosphäre, handwerklicher Eleganz und der stillen Würde eines Hauses, das Geschichte atmet und Geborgenheit vermittelt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro/Schlafen, Wintergarten und WC. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und Abstellraum/Gäste. Die Deckenhöhen betragen 2,46-2,75 m im Erd- und 2,39-2,43 m im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss ist durch eines der Zimmer direkt sowie von der Diele aus zu begehen. Vom Abstellraum im Obergeschoss führt eine Holztreppe zum ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Haus wird zentral mit Öl beheizt (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2001, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks bevorratet. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus den 80er Jahren.

Die Villa liegt auf einem weitläufigen, überwiegend bewaldeten Grundstück, das den Charakter eines kleinen Parks besitzt, jedoch durchforstet werden müsste. Auf einer Fläche von 3038 m² öffnet sich der Weitblick über die faszinierende Naturlandschaft des Hunsrücks. Alte Bäume und Sträucher bilden den grünen Rahmen des Grundstücks – ihre hohen Kronen spenden im Sommer Schatten und lassen im Winter das milde Sonnenlicht hindurch. Der Bestand ist gewachsen, nicht gepflanzt – ein Stück gewachsene Natur, das dem Ort seine besondere Atmosphäre verleiht. Im vorderen Bereich, das Haus umgebend, geht der Baumbestand in eine lichtdurchflutete Wiesenfläche über.