55624 Rhaunen, Hochwälderhof 9 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Der Hochwälderhof, Ortsteil der Gemeinde Rhaunen, ist ein Synonym für unvergleichliche Hunsrückromantik und eine der schönsten Wohnlagen des Hunsrücks. Die kleine Aussiedlung fügt sich idyllisch in die herrliche Naturlandschaft ein und belohnt den Besucher mit zauberhaften Impressionen.

Am südwestlichen Rand des Hochwälderhofs befindet sich die zu verkaufende Immobilie. Ihre Ursprünge wurden um das Jahr 1890 erbaut. Das nächste Haus ist ca. 80 Meter entfernt.

Ein Umbau erfolgte Ende der 50er Jahre. Hierbei wurden die Außenwände (30 cm Hohlblocksteine) und die Innenwände (HBL bzw. Ziegelsteine) erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,11-2,20 im Erd- und 2,05-2,39 m im Obergeschoss. Ein Raum im Obergeschoss hat eine Höhe unter 2 Metern.

Eine Treppe mit Wandanschlag führt vom Flur des Obergeschosses hinauf zum Dachgeschoss, das aufgrund seiner enormen Deckenhöhe eine hervorragende Ausbaureserve bietet. Das Haus ist teilunterkellert. Von der integrierten Garage gelangt man zur Werkstatt und zum Heizungs- und Waschraum.

Das Dach wurde 2025 neu mit Trapezblech eingedeckt. Die Holzfenster im Wohnbereich datieren aus 1983. In den Jahren 1998, 2005 und 2024 wurden vereinzelt neue Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Schäfer, Baujahr 1991, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Die derzeit vermietete Immobilie ist ab Januar 2027 verfügbar.

Links und rechts des Wohnhauses befinden sich großzügige Flächen, die zum Gärtnern, Stellen von Spielgeräten oder eines Pools oder zur Anlegung von sonnigen Terrassenflächen geeignet sind.

Ein besonderes Highlight ist die große Wiese gegenüber des Wohnhauses. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach als weitläufige Grünfläche zum Genießen der Natur.

Die Grundstücke haben eine Gesamtgröße von ca. 7299 m².

56865 Blankenrath, Waldstraße 7 (Landkreis Cochem-Zell)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

„Blankenrath liegt im westlichen Hunsrück unweit der Mosel entfernt und bildet den Mittelpunkt des Hunsrückbereiches in der Ferienregion Zeller Land. Durch den „Kirchspiel-Wanderweg“ ist die Gemeinde mit den umliegenden Orten sternförmig verbunden und bietet so zahlreiche Möglichkeiten für kurze und ausgedehnte Wanderungen. Auch der Premium-Wanderweg Saar-Hunsrück-Steig führt hier vorbei. Zu einem Spaziergang lädt die Teichanlage Flaumbachtal am Ostrand des Ortes ein. Auf der anderen Seite des Ortes gelangt man über einen Wirtschaftsweg Richtung Hesweiler zur Lourdesgrotte, Gebetsstätte für Einheimische und Besucher aus der Umgebung.“ (mit Ergänzungen zitiert aus www.zellerland.de)

Das infrastrukturelle Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen etc. spricht für sich.

Am nördlichen Ortsrand der rund 1700 Einwohner zählenden Gemeinde wurde im Jahre 1975 das zu verkaufende Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Ein Zuhause, das genügend Platz für das gemeinsame Familienleben als auch für individuelle Rückzugsorte bietet. Helle Wohnbereiche, großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich jeder seinen Lieblingsplatz finden kann.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² in Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Vorratsraum, im Dachgeschoss der Wohn-/Studiobereich, Schlafzimmer und WC sowie im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer mit Terrassenausgang. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie der Wohn-/Studiobereich und das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Loggiazugang. Die Deckenhöhen betragen 2,56-3,56 m im Erd-, bis zu 3,05 m im Dach- und 2,55 m im Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss sind weiterhin die Garage, der Heizungsraum, der Ölraum, die Waschküche sowie ein Lagerraum untergebracht. Die Garageneinfahrt befindet sich auf der östlichen Grundstücksseite.

Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 2004, mit Warmwasserspeicher) beheizt.

Durch die jahrzehntelange Vermietung der Immobilie besteht ein erhöhter Bedarf an Schönheitsrenovierungen.

Das Grundstück hat derzeit eine Größe von ca. 677 m². Der Eigentümer, dem auch das Nachbarhaus gehört, wird allerdings einen ca. 3 m breiten Grundstücksstreifen (ca. 60 m² an der westlichen Grundstücksgrenze) abvermessen.

Das idyllische, überwiegend als Wiesenfläche angelegte Grundstück lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern. Ob spielende Kinder im Garten, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die drei Loggias erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz, um die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.

55626 Bundenbach, Friedhofsweg 13 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 880 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

In einer ruhigen Seitenstraße von Bundenbach wurde das zu veräußernde Wohnhaus im Jahr 1985 erbaut.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231,22 m² und ca. 657 m² Grundstücksfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder kompletten Vermietung oder auch für die Symbiose von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,35 m².

Herzstück des Obergeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem, ebenerdigem Zugang zur überdachten Terrasse und zum rückwärtigen Grundstück. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen. Dazu gesellen sich die Küche, 2 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Büro- oder Studiobereich mit Zugang zur Loggia. Von hier lässt sich der wunderschöne Blick auf die umgebende Hunsrücknatur genießen. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung und schaffen beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für das Arbeiten im Homeoffice.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,87 m² und bietet mit Wohnzimmer inklusive seitlichem Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem Abstellraum ein komfortables Wohnangebot. Sie eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung und eröffnet dadurch zusätzliche finanzielle Möglichkeiten.

Ergänzend zu den genannten Wohnräumen befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum und ein Kellerraum.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden von 2005-2020 erneuert, die Rollläden sind teilweise elektrisch, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte moderne Wärmepumpe des Premiumherstellers Solvis mit Solarunterstützung, die zeitgemäße und energieeffiziente Heiztechnik mit nachhaltigem Wohnen verbindet.

Seitlich angebaut ist die Garage, ergänzt durch einen Stellplatz direkt davor. Sollten einmal zusätzliche Parkmöglichkeiten benötigt werden, stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Das rückwärtige Grundstück ist als gepflegte Wiesenfläche angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gepflasterter Pfad führt von der Terrasse bis zur nördlichen Grundstücksgrenze.

Die Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität in idealer Weise. Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

55483 Bärenbach, Am Kaisergarten 10 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten–

Bärenbach ist eine Wohngemeinde mit ländlichem Charakter in der Nähe des Flughafens Hahn, 445 m ü.NN. Sie gehört zum Rhein-Hunsrück-Kreis und zur Verbandsgemeinde Kirchberg. Hier befindet sich der geografische Mittelpunkt von Rheinland-Pfalz (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de).

Am südwestlichen Ortsrand der 450 Einwohner zählenden wurde im Jahre 1960 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet, das 1965/66 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 194 m² und teilt sich folgendermaßen auf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (mit Balkon- bzw. Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Ankleide/Bügelzimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Eine Marmortreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Büro (Durchgangszimmer), 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne/WC) beinhaltet. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Es könnten auch zwei abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Die Deckenhöhen betragen 2,41-2,49 m im Erd- und 2,37-2,53 m im Dachgeschoss.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden mit Zwischensparrendämmung.

Das Haus ist komplett unterkellert mit der geräumigen Garage mit Sektionaltor, Heizungsraum, Ölraum, Waschküche (mit Ausgangstür), Vorratsraum und Wellnessraum (der Whirlpool kann miterworben werden).

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Sieger, Baujahr 1990, mit Brötje-Brenner und Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in einem Stahltank bevorratet. Für den Sommerbetrieb ist ein Wasserboiler vorhanden. Zusätzlich kann mit dem Kachelofen (mit neuem Einsatz) geheizt werden. Außerdem ist ein Erdgasanschluss ins Gebäude gelegt.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die isolierverglasten Holzfenster wurden überwiegend in den Jahren 1995/96 eingebaut. Die Bäder wurden 2016 im Erdgeschoss und 2018 im Dachgeschoss, die Küche mit Kochinsel 2006 und die Haustür 2022 erneuert. 2006 wurden die kompletten Außenwände mit einem 12 cm starken Vollwärmeschutz versehen.

Kürzlich ereignete sich ein durch einen Rohrleitungsbruch in der Zuleitung der Verbandsgemeindewerke verursachter Wasserschaden, der sich auf Teile des Kellergeschosses erstreckte. Dieser wurde professionell getrocknet und durch eine Fachfirma vorbildlich saniert.

An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich außerdem das massiv gemauerte, zweigeschossige Gebäude, das eine Garage und mehrere Zimmer beinhaltet. Im nordöstlichen Bereich steht das Gartenhaus mit vier Solarmodulen für die eigene Energieversorgung. Weiterhin sind zwei Gewächshäuser vorhanden.

Im vorderen und hinteren Grundstücksbereich sind mehrere Blumen- und Nutzgartenbeete angelegt, ebenso ein Zierteich.

Das herrliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1942 m² offenbart eine Wohnidylle mit vielfältigen Natureindrücken und ist äußerst geschmackvoll angelegt und gestaltet. Südöstlich grenzt der Sportplatz an.

55624 Oberkirn, Auf der Acht 10 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in einer Seitenstraße. Es wurde im Jahr 1975 als Doppelhaushälfte erbaut, befindet sich in einem liebevoll gepflegten und renovierten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Das gesamte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Bereits beim Eintreten spürt man die behagliche Atmosphäre: Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang lädt ein zu gemütlichen Abenden und tollen Gesprächen mit Blick nach draußen in den liebevoll gestalteten Innenhof, der Platz zum Grillen und für unbeschwerte Stunden im Freien bietet. Eine gut sortierte Küche und das Bad im Erdgeschoss, das 2013 geschmackvoll erneuert wurde, verleihen dem Haus einen modernen, frischen Charme, während drei weitere Räume (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Duschbad mit Bidet im Dachgeschoss Platz für Familie, Gäste oder Home-Office bieten. Die Deckenhöhen betragen 2,34-2,35 m. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m².

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Das Haus ist unterkellert mit Heizungs- und Ölraum, Waschküche, Garage, Werkstatt und WC.

Bei den isolierverglasten Alu-Fenster im Wohnbereich handelt es sich noch um die originalen Fenster. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar. Die Dachflächenfenster sind nachträglich erneuert worden. Das Dach wurde Mitte der 80er Jahre mit Naturschiefer eingedeckt. Im Übrigen sind regelmäßige Schönheitsrenovierungen durchgeführt worden.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1996, mit Warmwasserspeicher) und zusätzlich mit dem Holzpelletofen im Wohn-/Essbereich. Das Öl wird in drei Kunststofftanks à 2000 Liter bevorratet.

Im Innenhof befindet sich die Garagenzufahrt. An der Hauseinfahrt können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Links der Haustür führt eine Treppe hinab zum gepflasterten Grill- und Sitzbereich sowie zur Gartenfläche. Diese ist pflegeleicht als Wiesenfläche gestaltet und bietet einen wunderbaren Naturblick, wie er auch von der Terrasse oder den Fenstern im Obergeschoss zu genießen ist.

Über die untere Hauszufahrt verläuft die Zuwegung zur benachbarten Doppelhaushälfte. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist in Form einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 412 m².

55606 Bruschied, Wiesenweg 2 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

„Die Gemeinde Bruschied liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge, das von Rhein, Mosel und Nahe umschlossen wird. Am südlichen Hang des sogenannten „Kleinen Soon“, dem Lützelsoon, befindet sich der Ort Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.

Im Jahre 2022 wurde hier im Wiesenweg, einer ortsrandigen Straße mit reinem Anliegerverkehr, der zu verkaufende Bungalow mit akribischer Detailverliebtheit erbaut und zu einem malerischen Refugium mit repräsentativem Flair ausgestaltet. Moderne bauphysikalische Technologien harmonieren hier vorzüglich mit traditioneller Baukunst.

Ausführungshighlights sind wärmegedämmte Porotonsteine, Holzbalkendecken, ein auf die massiven Innenwände aufgebrachtes, gedämmtes Fertigbauwandsystem mit abwaschbaren Vliestapeten auf Glasfaserbasis, rollstuhlgerechte Zargen und Türen aus Massivholz, exklusives behindertengerechtes Bad mit Großraumdusche und hochwertiger Glaswandabtrennung, exquisite Alu-Haustür, erlesene Vollholzküche mit ausgesuchten Komponenten (u. a. Multifunktions-Wasserhahn von Quooker für 3000 Euro), leistungsstarke PV-Anlage etc., Panoramafensterelement mit Weitblick im Küchen-/Essbereich, Verblendung der Fenster mit Spiegelfolie und separate Fliegenschutzgitter, Profi-Whirlpool im Terrassenbereich etc.

Freiheit zur Entfaltung der Sinne und der Persönlichkeit wird in den geschmackvollen Räumen groß geschrieben. Insgesamt 90,68 m² Wohnfläche bieten grandiosen Wohngenuss.

Dominierender Blickfang und Lebensmittelpunkt ist der Koch-/Essbereich mit riesigem Fenster-/Türenelement und Terrassenzugang. Es gliedern sich das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit integriertem Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum an. Garage und Geräteraum vervollständigen das räumliche Angebot.

Es wird mit effizienten und ausgeklügelten Elektro- bzw. Infrarotheizkörpern geheizt, die überwiegend in Dekor- oder Spiegeloptik ausgeführt sind, oder auch – wie im Küchen-/Essbereich – als gemauerter Kachelofen, der die Wärme genauso speichert wie ein Holzofen. Im Bad ist teilweise Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich ist am Eingang zum Küchen-/Essbereich ein 5 kW Klimagerät zum Heizen und Kühlen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.

Die auf dem mit Ziegeln eingedeckten Walmdach installierte Photovoltaikanlage hat eine Nennleistung von 16 kWP, die mit einem 10 kW-Speicher verbunden ist. 11.000-12.000 kWh werden aktuell ins öffentliche Stromnetz eingespeist (aktuell ca. € 100,00/Monat Ertrag) und der Rest zum Heizen selbst genutzt. Um den eigenen Strombedarf vollständig zu decken, wird zusätzlich Ökostrom bezogen. Im Endeffekt gleichen sich der PV-Stromertrag und der bezogene Strom aus, so dass effektiv keine Stromkosten entstehen.

Sämtliche Bauarbeiten wurden durch einheimische Fachfirmen ausgeführt.

Von der herrlichen Sonnenterrasse genießt man die grandiose Weitsicht und den Blick auf die vorzüglich gestaltete Außenanlage auf dem ca.
621 m² großen Hausgrundstück.

Da eine Kurzbeschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie zwangsläufig nur einen unvollständigen Eindruck vermitteln kann, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

3D-Rundgang: https://kuula.co/post/n1/collection/7TNyk

***Adresse

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55624 Gösenroth, Weiherweg 7 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das im Osten vom urgewaltigen Idarwaldmassiv mit einer vorgelagerten grünen Quellmulde umgebene Gösenroth war schon vor der Römerzeit besiedelt. Die Trasse der heutigen Hauptstraße war schon zu Zeiten der Antike und des Mittelalters eine der Haupthandelsrouten zwischen Mosel- und Naheraum.

Zu verkaufen ist ein wunderschönes, 1997/98 erbautes Einfamilienhaus in absoluter Randlage der idyllischen Hunsrückgemeinde Gösenroth, direkt angrenzend an die Wiesen und Felder des Hunsrücks.

Das Haus ist massiv auf Bodenplatte mit wärmegedämmten Bimssteinen erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,36 m².

Im Erdgeschoss dominiert der einladende Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit drei Terrassenzugängen und Holzofen. Außerdem befinden sich dort Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Hauswirtschaftsraum. Eine geschmackvolle Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, das prächtige Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ankleidebereich befinden.

Eine Bodeneinschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden mit Unterspannbahnen und massiven Sparren.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1998) sowie mit dem vorerwähnten Holzofen beheizt. Das Warmwasser wird zentral in einem 300 l Speicher bereitet. Zur Warmwasserunterstützung sind Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5 kWp installiert, verbunden mit einem Batteriespeicher (2 kW). Der erzeugte Strom wird teils ins Netz eingespeist und teils selbst genutzt.

Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die ursprünglichen Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden durch Kunststofffenster ersetzt, eines davon mit Rollladen. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

An der Vorhofseite angebaut ist der Hobbyraum mit Öllager und Carport. Auf der linken Hausseite befindet sich der Zugang zum Heizungsraum. 2015 wurden der Geräteraum sowie ein größeres Carport für das Wohnmobil angebaut.

Das 1427 m² große Grundstück ist mit diversen Baum- und Strauchanpflanzungen traumhaft angelegt. Insbesondere der Terrassenbereich zieht als optischer Leckerbissen und Erholungsort alle Blicke auf sich.

Die Naturnähe des Hauses bietet Familien bzw. seinen Bewohnern zahlreiche Vorteile: kurze Wege zu Wald, Feld und Wiesen, pure Naherholung direkt vor der Haustür, ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an regionale Einrichtungen. Gösenroth überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Familienzeiten im großzügigen Wohnbereich und flexible Nutzungen für Hobby, Arbeit oder Gäste.

55743 Idar-Oberstein, Alte Poststraße 39 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im Stadtteil Tiefenstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in der Alten Poststraße im Jahre 1972 das zu verkaufende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m². Die Wohnungen in Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss sind gleich groß (jeweils 142,69 m² Wohnfläche) und jeweils aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 93,83 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Im Untergeschoss (ebenerdig begehbar) befinden sich vier Garagen, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum sowie je ein Kellerraum für jede Wohnung.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie eine Garage sind derzeit vermietet (seit 2011 bzw. 2014). Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, da man es dem Käufer selbst überlassen, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. In den nicht vermieteten Garagen lagern noch Gegenstände der Eigentümer. Nach Kauf stehen diese Garagen dem Käufer natürlich zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Eigentümer haben in der Zeit von Januar 2022-Juli 2025 erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, die sich auf ca. € 220.000,00 summieren. So wurden neben weiteren kleineren Maßnahmen z. B. 2022 die Außenanlage neu gestaltet, die Haustür (Aluminium, mit feststehendem Seitenteil), die Briefkastenanlage und die Haussprechanlage erneuert, 2023 alle Bäder komplett erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut und die Regenrinnen erneuert, die Unterverteilungen in den Wohnungen erneuert sowie zahlreiche weitere Elektroinstallationen durchgeführt, umfangreiche Malerarbeiten in Dachgeschoss und Treppenhaus durchgeführt, Bodenbeläge, Flurleuchten und Zimmertüren erneuert, 2024 Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen, Zaunbauarbeiten durchgeführt, ein neuer Öl-Brennwertkessel installiert und 2025 Malerarbeiten vorgenommen und Heizkörper ausgetauscht.

Vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz. Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 619 m².

55619 Hennweiler, In Ambrach 40 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

3D-Rundgang: 

https://kuula.co/post/LvZPX/collection/7T4kf

Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).

In einer ruhigen Seitenstraße wurde in den Jahren 1994/95 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Die Immobilie überzeugt mit atemberaubender Fernsicht und großzügigem Platzangebot für die Familie.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, eine offene Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Ergänzt wird der Wohnraum durch den beeindruckenden, 2021 erneuerten Wintergarten (dreifachverglast, U-Wert 0,6) mit automatischer Markise, Windwächter und direktem Zugang zu beiden Terrassen (30 m² bzw. 15 m²) – perfekt für malerische Sonnenstunden, Frühstück im Freien oder laue Abende mit Blick in den Hunsrück und Soonwald.

Das Haus ist als 1 ½-geschossiges, vollständig unterkellertes Bauwerk aus hochwärmedämmenden Bimssteinen (U-Wert 0,2) errichtet. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügiger Küche und Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein; die praktische Abstellkammer (4 m²) beherbergt Vorräte und Küchenutensilien. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der durch seine Fensterfront das geräumige Wohnzimmer mit Licht durchflutet.

Einen Großteil der zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 130 m², ideal für Teenager oder Gäste, finden Sie im Kellerbereich. Das Haus lässt sich theoretisch in zwei Wohneinheiten aufteilen, da entsprechende Anschlusskanäle bereits verlegt wurden, und eignet sich somit als Mehrgenerationenhaus.

Außenbereich und Infrastruktur überzeugen ebenfalls: Zwei großzügige Terrassen, ein rundum verlaufender Garten mit Gartenhaus, ein gepflasterter Weg rund ums Haus, eine geräumige Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche vier Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die 8 kWp Photovoltaikanlage, die bis Ende 2027 eine Einspeisevergütung von ca. 400 €/Monat generiert. Danach kann der erzeugte Strom (9000 kWh in 2025) selbst genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Investitionen getätigt, um Wohnkomfort und Energieeffizienz zu steigern: 2013 Einbau der neuen Küche mit Kochinsel, 2014 Errichtung von zwei Steinterrassen und Erneuerung des Außenputzes, 2016 Einbau eines neuen Garagentors, 2021 Erneuerung des Wintergartens (wie vorstehend geschildert) sowie aller Fenster und der Haustür, 2024 komplette Erneuerung der beiden Bäder. Modernisierung der Bäder, aktuell Dämmungssanierung. 2025 wurde das Spielzimmer über der Garage vollständig saniert.

Die Immobilie verfügt über zwei Heizsysteme: Eine Niedertemperatur-Ölheizung, Fabrikat Buderus GT-115 21RE und einen hochwertigen Holzofen von Morsø.

Der Keller ist vollständig gefliest und teilweise wohnlich ausgebaut. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 625 m².

Fazit: Diese Immobilie kombiniert großzügigen Familienkomfort, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch traumhafte Fernsicht, großzügige Terrassen und Wintergarten. Der ruhige, familienfreundliche Ort mit eigener Versorgung sowie mit allen weiteren Infrakstrukturangeboten im nahe gelegenen Kirn, direkter Nähe zu Natur, Wald und Freizeitmöglichkeiten sowie einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Hennweiler zum idealen Lebensmittelpunkt für generationsübergreifendes Wohnen.