55624 Rhaunen, Am Wartenberg 28 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Täler von Nahe und Mosel.

Am Fuße des Wartenbergs, am unmittelbaren nördlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahre 1927 das zu verkaufende Wohnhaus gebaut und 1962 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein WC und im Halbgeschoss darüber das Wohnzimmer des Anbaus mit Terrassenausgang. Darüber befinden sich Küche, Esszimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum des Altbaus sowie ein Halbgeschoss darüber 2 Schlafzimmer und Ankleide/Büro (Durchgangszimmer).

Über eine Holzauszugsleiter erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

An weiteren Räumen sind der an das Wohnzimmer angebaute, nicht beheizte Aufenthaltsraum mit einer Größe von ca. 13 m², die Werkstatt im Untergeschoss sowie der als Holzlager etc. nutzbare Unterbau des Balkons vorhanden. Die Werkstatt könnte durch Einbau eines entsprechenden Tores als Garage genutzt werden.

Die Holzfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden um 1983 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Flüssiggas-Brennwertkessel (Fabrikat Junkers, Baujahr 2004), dem Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr 1983) und dem Werkstattofen (Fabrikat Buderus, Baujahr 2008, in Betrieb genommen 2014). Der Flüssiggastank ist im vorderen Grundstücksbereich gelagert. Die Dächer der beiden Wohnhausteile sind mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Vom geräumigen Balkon kann man den Blick auf das Ortspanorama genießen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 370 m².

55624 Rhaunen, Gartenstraße 25 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen Seitenstraße von Rhaunen steht dieses 1960/61 errichtete Haus, das durch einen Anbau 1971–73 auf rund 169 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss erweitert wurde. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer (im EG mit Terrassenausgang und im OG mit Balkonzugang), der Küchen-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Speisekammer/Abstellraum. Die Deckenhöhen betragen 2,33–2,40 m im Erd- und 2,36–2,48 m im Dachgeschoss. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. An den Wohnhausanbau schließt sich eine Holzgarage an.

Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994) mit Warmwasserspeicher. Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die neuesten Fenster stammen aus den Jahren 2004 und 2007, wobei der Großteil der Fenster älteren Datums ist.

Das großzügige, ca. 739 m² große Grundstück bietet eine idyllische Garten- und Wiesenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Terrassen- und Balkonflächen eröffnen den Outdoor-Wohnraum und ermöglichen sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück eignet sich ideal für Familienleben, großzügige Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen.

Rhaunen besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung, vielseitige Freizeit- und Wanderangebote in der umliegenden Natur sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lebensqualität profitiert von einer freundlichen Nachbarschaft, einem sicheren Umfeld und einer ländlichen Atmosphäre, die noch echtes Wohlfühlgefühl vermittelt.

Durch die Zweigeschossigkeit ergibt sich eine attraktive Grundrissaufteilung mit zwei eigenständigen Wohnbereichen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, die Raum für generationsübergreifendes Wohnen, Home-Office oder zwei getrennte Wohneinheiten suchen.

55481 Kirchberg, Koppensteiner Weg 1 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In Kirchberg, der ältesten Stadt des Hunsrücks, erwartet Sie nahe des Stadtzentrums das 1970 fertiggestellte, gepflegte Wohnhaus in Bungalowbauweise. Das Haus ist massiv mit Hohlblocksteinen gemauert und die Außenwände sind größtenteils mit Vollklinkern verkleidet, was ein warmes Erscheinungsbild und langanhaltende Wertbeständigkeit vermittelt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche (ca. 158 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Untergeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Wintergarten, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer sowie Dusche/WC.

Rückseitig des Hauses liegt der ebenerdige Eingang zur Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohn-/Schlafraum und Bad (Wanne/WC).

Die Deckenhöhen betragen in der Hauptwohnung 2,47–2,54 m im Erd- und 2,47–2,50 m im Untergeschoss und in der Einliegerwohnung 2,18–2,22 m.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und überwiegend in den Jahren 1997/1998, 2006 und 2010 erneuert worden. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar, ebenso die Markise auf der Terrasse (Markilux).

Die Ziegeleindeckung des Daches wurde ca. 1995 erneuert.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G 205, Baujahr 1991). Der Brenner (Weishaupt) wurde 2025 erneuert. Das Heizöl wird in Stahltanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, im Gästebad kommt ein Durchlauferhitzer zum Einsatz.

Außer dem Heizungsraum und dem Öllager stehen im Keller mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Garageneinfahrt befindet sich auf der Hausrückseite. Die gepflasterte Einfahrt führt zum teilweise gepflasterten Hinterhof, auf dem Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Das ca. 1.298 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Immobilie vermittelt ein ungemein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie und eignet sich auch ideal als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home Office, Praxis etc.).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.

3D-Rundgang: https://kuula.co/share/LmNwv/collection/7MPRB?logo=1&card=1&info=0&logosize=59&fs=1&vr=1&initload=0&autop=10&thumbs=1&inst=de

55624 Rhaunen, Gartenstraße 4 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Grundzentrum und Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße von Rhaunen. Das Gebäude wurde 1932 erbaut und 1959 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer mit Balkonzugang, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche/WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer (Durchgangszimmer) und ein Bad mit Wanne/WC. Die Deckenhöhen liegen im Erdgeschoss bei 2,49–2,50 m und im Dachgeschoss bei 2,41–2,44 m.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum nutzbaren Dachboden, der als Abstellfläche verwendet werden kann. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert. Vom Keller führt eine Tür zum rückwärtigen Grundstück, ebenso eine Treppe vom Balkon im Esszimmer aus. Dach und Giebelseite sind mit Naturschiefer eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster im Wohnbereich datieren aus den Jahren 1979/80 (isolierverglast). Die Kunststoff-Balkontür wurde 2008 erneuert. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Hauselektrik ist nicht mehr aktuell und sollte überarbeitet werden. Die Beheizung erfolgt derzeit mit Nachtspeicheröfen. Ein Kaminanschluss für Ofen oder Zentralheizung steht zur Verfügung.

An der linken Hausseite wurde 1978 die Garage angebaut. Die Garageneinfahrt ist gepflastert und kann als Stellplatz genutzt werden. Der Vorhofbereich ist sichtgeschützt, mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Der hintere Bereich des ca. 253 m² großen Grundstücks ist als Wiesen- und Gartenfläche angelegt und kann nach Belieben gestaltet werden.

55481 Nieder Kostenz, Hauptstraße 10 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In zentraler Lage von Nieder Kostenz, einer idyllischen Hunsrückgemeinde mit rund 200 Einwohnern, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung. Der nahegelegene Zentrumsort Kirchberg (Hunsrück) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die gut erreichbare Bundesstraße 50 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie zur Autobahn.

Das heutige Wohnhaus entstand in den Jahren 1971/72 durch Um- und Ausbau eines im Jahr 1958 errichteten Ökonomiegebäudes. Es verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss bildet der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Gestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Abstellraum das Büro mit direktem Zugang zur Terrasse sowie Schlafzimmer und Ankleide. Zu beachten ist, dass Büro und Schlafzimmer als Durchgangszimmer fungieren, da kein separater Flur vorhanden ist. Die Deckenhöhen von ca. 2,44 m bis 2,59 m sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl.

Eine geschwungene Marmortreppe führt in das Dachgeschoss. Dort stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Mit Deckenhöhen zwischen ca. 2,25 m und 2,29 m bietet auch diese Etage großzügige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice-Bereiche.

Bei den Fenstern handelt es sich um die originalen Holzfenster aus den frühen 1970er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung des Fabrikats Weishaupt aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Rechts des Wohnbereichs besteht eine direkte Verbindungstür zum verbliebenen Teil des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes. Dieser Bereich wird derzeit als Garage, Werkstatt und Abstellfläche genutzt und eröffnet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Von dort führt eine Treppe hinab in den Kellerraum mit Heizungsanlage und Öltanks.

Das Grundstück umfasst ca. 848 m². Links und hinter dem Haus befinden sich Verweilflächen, die individuell angelegt oder erweitert werden können. Zudem ist ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen vorhanden. Zu berücksichtigen ist eine im Grundbuch eingetragene Durchfahrtsregelung: Für das Nachbarhaus (Hausnummer 8) muss eine entsprechende Zufahrt freigehalten werden.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus in drei bis vier Wohneinheiten aufzuteilen und gewinnbringend zu vermieten. Beispielsweise könnte der Bereich im Erdgeschoss mit Büro, Schlafzimmer und Ankleide als eigenständige Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad gestaltet werden. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie mit mehreren Kindern, die das großzügige Raumangebot in ruhiger, dörflicher Umgebung zu schätzen weiß.

Dieses Haus vereint ländliche Lebensqualität im Hunsrück mit bemerkenswerter Wohnfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

55471 Sargenroth, Weiherweg 2 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

In ruhiger Seitenstraße am westlichen Ortsrand der Hunsrückgemeinde Sargenroth befindet sich das zu verkaufende, im Jahr 1923 errichtete traditionelle Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude. Eingebettet in eine familien- und kinderfreundliche Umgebung, verbindet das Anwesen ländliche Idylle mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Sargenroth überzeugt durch seine naturnahe Lage im Hunsrück und die engagierte Dorfgemeinschaft. Die nahegelegene Kreisstadt Simmern bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Über die gut erreichbare Bundesautobahn 61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet – ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und beeindruckt durch eine großzügige wohnliche Raumstruktur sowie eine sehr gute Tagesbelichtung. Die recht großen Fensterflächen – überwiegend aus Kunststoff gefertigt und größtenteils im Jahr 1994 erneuert – sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses, ein Esszimmer (alternativ als Hauswirtschaftsraum nutzbar) sowie das Wohnzimmer. Die Räume wirken offen und einladend und können nach den individuellen Vorstellungen genutzt werden.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit WC en suite.

Im Dachgeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidebereich eignet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Badezimmer (ein Wannenbad sowie ein Duschbad, jeweils mit WC) sowie zwei Lagerräume, der Wasch- und Heizungsraum, das Öllager und ein direkter Ausgang in den Hinterhof.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Sieger, Baujahr 1994) mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist ein weiterer Kamin zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden, was eine behagliche Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik ermöglicht. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt und unterstreicht den traditionellen Charakter der Immobilie.

Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Fertiggarage. Das angrenzende, raumgewaltige Nebengebäude – bestehend aus Scheune und ehemaligen Stallungen – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Tierhaltung, als Lagerfläche oder für gewerbliche Zwecke. Das Scheunentor ist sowohl straßenseitig als auch rückwärtig befahrbar. In den Einfahrtsbereichen seitlich des Scheunentores sind jeweils Mauerrisse sichtbar, die konstruktiv saniert werden sollten.

Ein besonderes Highlight offenbart sich rückwärtig: Von Haus und Scheune genießen Sie einen fantastischen Weitblick über die imposante Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks sowie über das eigene, außergewöhnlich großzügige Grundstück. Dieses umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 8.450 m². Zahlreiche Obstbäume, eine Gartenlaube und weitläufige Wiesenflächen prägen das Bild und bieten Raum für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach für naturnahes Leben mit viel Privatsphäre. Am westlichen Ende des Grundstücks, angrenzend an einen Wirtschaftsweg, befindet sich zudem ein (baufälliger) Holzunterstand.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme, beeindruckende Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Ortsrandlage – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien oder Individualisten mit Platzbedarf und Visionen.

55758 Kempfeld, Neuweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Der bezaubernde Hunsrückort Kempfeld mit ca. 780 Einwohnern liegt am Fuße der Wildenburg im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Kempfeld verfügt über viele Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung, schier unendliche Wälder mit unberührter Natur und sauberer Luft, die auf vielen Kilometern zum Wandern einladen mit Zielen, die den Aufenthalt hier äußerst abwechslungsreich gestalten. Am südlichen Ortsrand der Nationalparkgemeinde steht das zu veräußernde großzügige Wohnhaus zum Verkauf.

Ursprünglich 1954 erbaut, erlebte das Haus im Lauf der Jahre mehrere An- und Ausbauten: 1965/66 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung, 1971 wurde der hintere Anbau aufgestockt und eine Garage ergänzt, 1983 folgte ein weiterer Zubau inklusive Garage und Wohnzimmer, 1993 eine Doppelgarage mit darüberliegenden Wohnräumen sowie 2003/04 ein Werkstattgebäude mit einem Doppelcarport an der hinteren südlichen Grundstücksgrenze.

Die Wohnfläche beläuft sich nach diesen Erweiterungen auf ca. 199 m², verteilt auf Erd- und Ober-/Dachgeschoss, wobei der Wohnbereich als zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,29–2,35 m und im Ober-/Dachgeschoss 2,35–2,40 m. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, datierend zwischen 1987 und 2010. Das Satteldach des Wohnhauses wurde 2005 neu mit Ziegeln eingedeckt und der Flachdachbereich 2016 neu mit Schweißbahnen abgedichtet.

Der zentrale Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur Loggia und besticht durch einen schmückenden Kachelofen (Grundofen). Im Büro-/Schlafzimmer des Obergeschosses befindet sich ein weiterer (historischer) Ofen. Beide Öfen haben Bestandsschutz.

Als Hauptheizung dient die 2024 installierte Holzpelletsheizung (Fröling PE 1) mit einem stahlblechverzinkten 3-Tonnen-Silo. Die Hauselektrik wurde mehrfach modernisiert.

Eine Doppelgarage mit fernsteuerbaren Sektionaltoren sowie eine ca. 9 Meter lange Einzelgarage bieten komfortables Parken. Das Werkstattgebäude verfügt über ein hohes Einfahrtstor und kann ein Wohnmobil aufnehmen. Zwei Gartenhäuschen komplettieren das Angebot baulicher Anlagen.

Auf dem ca. 1493 m² großen Grundstück, das einen unvergleichlichen Freizeitwert sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, befinden sich diverse Strauch- und Baumanpflanzungen. Entlang des rechten Grundstücksbereichs verläuft ein ca. 3,50 Meter breiter Rasengitterstreifen, der sich bis zum Werkstattgebäude/Doppelcarport zieht, und somit das Grundstück durchgängig befahrbar macht.

55497 Schnorbach, Hauptstraße 4 und 6

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in östlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Schnorbach. Der idyllisch gelegene Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene dörfliche Struktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus, einem großzügigen Wohnhausanbau sowie weiteren Nebengebäuden auf einem ca. 825 m² großen Grundstück.

Das in regionaltypischer Bauweise errichtete Bauernhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und vermittelt bis heute den charakteristischen Charme eines historischen Hunsrückanwesens. Das komplette Dach des Bauernhauses wurde Ende der 80er Jahre erneuert.

Im Jahr 1975 wurde der Altbau durch einen geräumigen eigenständigen Wohnhausanbau erweitert, wodurch ein umfangreiches Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,33 m bis 2,36 m und im Obergeschoss ca. 2,13 m bis 2,20 m. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über eine Ölzentralheizung, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und ist mit einer Holzzentralheizung ausgestattet.

Aussagen zur Funktionsfähigkeit von Teilen der Haustechnik können seitens des Eigentümers aus folgendem Grund nicht getroffen werden:

Im Jahr 2011 ereignete sich, ausgehend vom obersten Badezimmer des Anbaus, ein Wasserschaden, der sich über beide Gebäudeteile bis in das Untergeschoss ausbreitete. Da die Gebäude zu diesem Zeitpunkt nicht bewohnt waren, wurde der Schaden erst verspätet festgestellt, weshalb eine Regulierung durch die Gebäudeversicherung abgelehnt wurde. Die Gebäude wurden anschließend mit entsprechenden technischen Geräten getrocknet. Zur Verdeutlichung der Situation sind zahlreiche Fotos der Gebäude beigefügt.

Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand ausdrücklich Rechnung und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben.

Unmittelbar an das Bauernhaus schließt sich ein ehemaliges Stallungsgebäude an, während sich auf der gegenüberliegenden Hofseite ein weiteres kleines Nebengebäude befindet.

Die nicht bebauten Grundstücksflächen bestehen überwiegend aus dem Innenhof sowie der Hofzufahrt und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept schaffen möchten. Durch die Kombination aus historischem Altbau, großem Wohnanbau und vorhandenen Nebengebäuden ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erheblicher Gestaltungsspielraum. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier langfristig attraktiver und vergleichsweise kostengünstiger Wohnraum in ruhiger Hunsrücklage realisieren.

56288 Bubach, Oberstraße 7 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der idyllischen Hunsrückgemeinde Bubach befindet sich das um 1900 erbaute Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude. Bubach mit ca. 240 Einwohnern liegt ruhig und naturnah im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung. Die Region ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt ca. 120 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Obergeschoss: Drei Zimmer und Bad.
Die Deckenhöhen im Erdgeschoss liegen teilweise unter 2,00 m, im Obergeschoss bei ca. 2,10 m. Dadurch ergeben sich Einschränkungen für große Personen.

Der Dachboden des Wohnhauses sowie des Wirtschaftsgebäudes bietet eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, z. B. für zusätzliche Zimmer, Hobbyräume oder ein Atelier.

Das angebaute Wirtschaftsgebäude gliedert sich in den Scheunenbereich und die ehemaligen Stallungen, ideal für Handwerker, Lagerflächen oder kreative Nutzungen.

Das Haus ist teilunterkellert.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Flüssiggastherme aus dem Jahr 2020. Zusätzlich sorgen vorhandene Holzöfen für eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für kalte Herbst- und Winterabende.

Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Freifläche, die sich hervorragend zum Entspannen, Grillen oder als kleiner Gartenbereich eignet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 468 m².

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen, Freude an Gestaltung haben und das enorme Potenzial dieses Hauses erkennen. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Einsatz entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit Seele.

55626 Bundenbach, Burgweg 31 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Das zu verkaufende Wohnhaus, erbaut im Jahre 1947, liegt in einer reinen Anliegerstraße am ruhigen Ortsrand. Es verfügt über eine Wohnfläche von 73,70 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Büro (oder Kinderzimmer) sowie ein nachträglich angebautes Bad. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss liegen zwischen 2,36 m und 2,40 m. Lediglich das Bad verfügt über eine niedrigere Höhe von 1,95 m.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit Deckenhöhen von 2,30 m bis 2,42 m. Eine Deckenöffnung im Dielenbereich ermöglicht den Zugang zur Dachspitze.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 2003). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet damit praktische Lagerflächen. Die Rückseite des Satteldaches wurde im Jahr 2005 mit Naturschiefer neu gedeckt. Das Bad wurde 2025 komplett saniert und bietet seinen Bewohnern mit seiner bodengleichen Dusche einen deutlichen Komfortgewinn. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und wurden teilweise 2025 erneuert.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² befinden sich eine Garage mit Grube, eine Grillstelle sowie ein Zierteich. Mehrere potenzielle Sitz- und Verweilbereiche laden dazu ein, die Atmosphäre des weitläufigen Außengeländes zu genießen. Vom Grundstück aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über das Dorfpanorama und die umliegende Natur. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein geräumiger öffentlicher Parkplatz, so dass auch bei Besuch keine Parkprobleme entstehen dürften.