55619 Hennweiler, Lützelsoonstraße 18 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).

In zentraler Ortslage wurden im Jahre 1931 das zu verkaufende Wohnhaus nebst Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen) erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Im Erdgeschoss befinden sich das zweigeteilte Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss vier Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,48-2,50 m im Erd- und 2,40-2,42 m im Obergeschoss.

Eine reguläre Treppe führt hinauf zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden 1988 erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Bei der Heizungsanlage besteht Handlungsbedarf: Die derzeit vorhandenen zentralen Heizsysteme – ein Holz- und ein Ölkessel – dürfen aufgrund Alters und Ausstattung künftig nicht weiterbetrieben werden. Für die zukünftige Nutzung ist daher ein neues Heizkonzept erforderlich. Je nach individueller Präferenz kommen beispielsweise eine neue Zentralheizung, Einzelöfen oder eine Kombination verschiedener Heizsysteme infrage.

Im Innenhof befindet sich das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus einer geräumigen Garage und der Scheune, die zur Unterbringung eines Wohnmobils oder Lager- bzw. handwerklichen Zwecken genutzt werden könnte. Links angebaut ist ein weiteres Gebäude, das im Untergeschoss über eine Garage und Lagerraum und im Obergeschoss über einen gemütlichen Partyraum verfügt. Entlang dieses Gebäudes führt eine Stahltreppe hinauf zum rückwärtigen Grundstücksbereich, der als Wiesenfläche gestaltet ist. Dort befindet sich eine einladende Gartenlaube, die einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Grünen bietet. Zusammen mit dem Innenhof und den vorhandenen Nebengebäuden eröffnet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Garten, Hobby und geselliges Beisammensein.

Für den Umbau des Wirtschaftsgebäude zu Wohnzwecken liegt eine Baugenehmigung mit Architektenplänen vor. Die damalige Bauabsicht wurde jedoch aufgegeben. Diese Unterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 585 m².

55756 Herrstein, Neuer Weg 10 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

An der „Deutschen Edelsteinstraße“ südlich des Idarwaldes gelegen, ist die Hunsrückgemeinde Herrstein heute insbesondere durch ihren „Historischen Ortskern“ weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für viele Besucher (teilweise zitiert aus: www.hunsnet.de). Der ca. 780 Einwohner zählende Ort ist Sitz der Verbandsgemeinde- verwaltung Herrstein-Rhaunen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In einer ruhigen Seitenstraße am südöstlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang), Kinderzimmer/Büro, Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/Wanne/WC). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,58 m im Erd- und 2,30 m im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich die ehemalige Schleiferei (ein großer Hobby- oder Lagerraum), Garage, Heizungsraum, Tankraum, Lagerräume, WC und eine Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein Abstellraum.

Wohn- und Esszimmer haben Parkettböden. Die Fenster im Wohnbereich sind bis auf eine Ausnahme isolierverglast, aus Kunststoff bzw. Holz gefertigt und wurden 1990, 2002 und 2008 erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2021). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen. Es sind die altersbedingten üblichen (Schönheits-)Renovierungen durchzuführen. Insbesondere die Hauselektrik bedarf einer Überarbeitung.

Vom Balkon und den angelegten Plateaus kann man den faszinierenden Blick auf das Dorfpanorama und die grandiose Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1292 m².

55626 Bundenbach, Hauptstraße 99 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 940 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit aussergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das ca. 1900 als Eindachhaus, d. h. Wohnhaus und Scheune befinden sich unter einem Dach, erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad. Obergeschoss: 3 Zimmer.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit einem Raum. Der Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe begehbar.

In den Jahren 2001-2012 wurden u. a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der frühere Lehmboden in der Küche wurde durch einen Estrichboden ersetzt, der gefliest wurde. Eine Flüssiggas-Zentralheizung wurde installiert. Der Vorhof des Hauses sowie die Böden von Stall und Scheune sind gepflastert worden. Die Küche wurde räumlich erweitert und mit einer Terrassentür ausgestattet. Weiterhin wurden die Haustür, das Bad, die Wasserleitungen in Küche und Bad sowie die Stromleitungen im gesamten Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2012 sind schließlich neue isolierverglaste Fenster eingebaut und die Stromleitungen im Obergeschoss erneuert worden. Ferner wurde eine Drainage im Garten verlegt.

Trotz der geschilderten Maßnahmen besteht erheblicher Renovierungsbedarf, wie den Zustandsfotos zu entnehmen ist. Laut Begutachtung eines ortsansässigen Dachdeckermeisters, sind zur langfristigen Sanierung des Daches Investitionen in Höhe von ca. € 40.000,00 erforderlich. Hierzu gehört auch die Beseitigung der Rankengewächse im Fassaden- und Dachbereich.

Das Wohnhaus wird malerisch umsäumt von einem herrlichen Gartengrundstück mit Baumbestand mit einer Größe von ca. 1375 m². Das Grundstück kann auch von hinten über einen entlanglaufenden Wirtschaftsweg betreten oder befahren werden.

56291 Leiningen, St. Georg-Straße 16 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Leiningen liegt auf den Höhen des Vorderhunsrücks ca. 15 km von Rhein und Mosel sowie 30 km von Koblenz entfernt. Es gibt einen unmittelbaren Anschluss an die A 61. Von hier aus bieten sich zahlreiche Wanderwege und eine direkte Anbindung an den Schinderhannes-Radweg. Im ca. 170 Einwohner zählenden Ortsteil Lamscheid wurde zunächst im Jahre 1961 der Stallungsbereich und 1966 der Scheunenbereich des bestehenden Wirtschaftsgebäudes zu Wohnraum umgebaut und seitlich eine Garage angebaut. Die bestehenden Außenwände wurden hierbei durch 24er Hohlblockwände ersetzt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer (jeweils mit Terrassenausgang), Esszimmer und Bad (Dusche/WC) und im Dachgeschoss 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und eines mit Balkonzugang). Die Deckenhöhen betragen 2,31-2,33 m im Erd- und 2,36-2,39 m im Dachgeschoss.

Der über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichende Dachboden hat eine enorme Höhe und wäre in idealer Weise zum Ausbau und somit zur Vergrößerung der Wohnfläche geeignet. Das Haus ist teilunterkellert mit dem Heizungs- und einem Lagerraum. Vor die Garage wurde ein geschlossenes Carport mit elektrischem Schwingtor angebaut.

1998 wurden die Innentüren (Eiche massiv) sowie die Haustür erneuert, 2005 das Bad im Obergeschoss und 2011 das Bad im Erdgeschoss erneuert, 2014 neue isolierverglaste Kunststofffenster und Ausgangstüren zu Terrasse und Balkon eingebaut, 2017-2025 diverse Schönheitsrenovierungen durchgeführt (Innenputz, Laminatböden und überwiegend neue Deckengestaltung) und 2024 ein neuer Brennwertkessel (Buderus Logano Plus GB 125/18) mit Warmwasserspeicher sowie der dafür erforderliche neue Kamineinsatz installiert. Desweiteren wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert.

Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks à 1500 Litern bevorratet. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Von der Terrasse führt eine Treppe hinab zum Garten. Das überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück mit diversen Strauch- und Baumanpflanzungen hat eine Größe von ca. 450 m².

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Naturliebhaber, die Wert auf einen ruhigen Wohnsitz mit Ausbaupotenzial legen.

55758 Sonnschied, Hahnenbachstraße 9 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das 130-Seelen-Dorf Sonnschied liegt in einer Höhe von 400 m südlich des Hahnenbachs, etwa 10 Straßenkilometer westlich von dessen Mündung in die Nahe. Westlich befinden sich der Nationalpark Hunsrück-Hochwald und die Hochflächen des Hunsrücks. Auf der anderen Seite des Hahnenbachs, also nördlich, beginnt der Lützelsoon, der sich fortsetzt in den Soonwald, und mit ihm zusammen eines der größten geschlossenen Waldgebiete in Rheinland-Pfalz bildet (Naturpark Soonwald-Nahe). Im Osten liegt das Nahetal, das von der belebten Bundesstraße 41 geprägt ist (teilweise zitiert aus sonnschied.de).

In absolut ruhiger Ortsrandlage mit Panoramaweitblick auf die Naturlandschaft des Hunsrücks und des Soonwalds, entstand hier um das Jahr 1974 das zu veräußernde Anwesen, das derzeit als Wohnhaus mit Ferienwohnung genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohngeschosse, beträgt ca. 326 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Loggiazugang), Esszimmer, Küche, Bad und WC. Dachgeschoss: 2 Zimmer. Kellergeschoss: Ferienwohnung, bestehend aus Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad, sowie die Schwimmhalle mit Dusche. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,49-3,35 m im Erd-, 2,50-2,55 m im Dach- und 2,29-2,63 m im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich neben den genannten Wohnräumen der nicht ausgebaute Teil, der als Lagerfläche genutzt werden kann und im Kellergeschoss die üblichen Funktionsräume (Heizungsraum, Waschküche etc.).

Seitlich an das Haus angebaut sind eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Sektionaltore der Doppelgarage sind fernbedienbar.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2011, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Die Kunststofftanks fassen insgesamt 22.000 Liter Heizöl.

Im Jahre 2013 wurde der Grundofen im Wohnzimmer auf dem bereits vorhandenen Marmorsockel durch einen regionalen Fachbetrieb erbaut.

Die Fenster im Wohnbereich sind sämtlich isolierverglast, bis auf zwei Ausnahmen aus Kunststoff gefertigt. Zwischen 2013 und 2026 wurden diverse Fenster und Terrassen-/Balkontüren erneuert.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Die Betreiber der Ferienwohnung sind als Premium-Gastgeber gelistet. Die Wohnung ist mit 10/10 bei FeWo-direkt bewertet. Ob die Ferienwohnung weitergeführt oder als zusätzlicher eigener Wohnraum genutzt wird, obliegt natürlich den neuen Eigentümern.

Die Verkäufer haben die Schwimmhalle intensiv genutzt und die Betriebskosten durch die Ferienvermietung erwirtschaftet. Der Pool wurde ganzjährig auf 24 Grad geheizt. Der Heizverbrauch inkl. Schwimmbad belief sich in den letzten Jahren auf ca. 5500-6000 Liter Heizöl und ca. 4-5 Festmeter Holz.

Im Jahre 2013 wurde der ca. 100 m² große Naturschwimmteich angelegt. Durch die Schwerkraftfilterung arbeitet der Teich überwiegend autark, so dass lediglich einmal jährlich eine Reinigung erforderlich ist.

Die unbebauten Grundstücksbereiche sind gepflastert oder als Wiesenfläche, teilweise mit altem Baumbestand, gestaltet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2220 m².

360 Grad-Rundgang:

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55606 Oberhausen, Brunnenstraße 3 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Auf einer Hochfläche vor dem Lützelsoon liegt in 410 m Höhe über NN die Gemeinde Oberhausen, deren erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahre 1346 datiert. Die Wahrzeichen von Oberhausen sind zum einen die Burg Wartenstein, bis zum Ende der Feudalzeit Residenz der Reichsherrschaft Wartenstein, und die „Oberhauser Felsen“, eine bizarre Quarzitformation, die ambitionierte Kletterfreunde herausfordert. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist der Verbandsgemeindesitz Kirn, nur wenige Kilometer von Oberhausen entfernt.

In einer ruhigen Seitenstraße der knapp 900 Einwohner zählenden Gemeinde wurde die ehemalige landwirtschaftliche Liegenschaft, bestehend aus Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude, im Jahre 1902 erbaut. Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 166 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Büro), Dusche/WC (mit bodengleicher XXL-Dusche), Hauswirtschaftsraum und Abstellraum und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Eines der Zimmer sowie das im Obergeschoss fungieren als Durchgangszimmer. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 1,96-2,17 m und im Obergeschoss 2,03-2,17 m. Ein Zimmer im Obergeschoss hat niedrigere Decken (1,80-1,89).

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Es sind zwei unterkellerte Bereiche vorhanden, die jeweils von außen zu begehen sind.

Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden im Jahre 2000 eingebaut. Die übrigen Fenster sind aus Holz gefertigt und wurden 1987 eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas. Der gemietete Gastank steht auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Gastherme (Fabrikat Brötje) wurde 2009 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.

Es besteht Renovierungsbedarf. Unter anderem weist die Eindeckung des Scheunendachs Fehlstellen auf.

Das Wirtschaftsgebäude besteht aus der Scheuneneinfahrt und den ehemaligen Stallungen. Dieses hat in der jüngeren Vergangenheit die Eigentümerin auch für ihr künstlerisches Schaffen inspiriert.

Aus dem Hauswirtschaftsraum und aus der Scheune gelangt man rückseitig auf das wunderbar idyllische Grundstück, das als Wiesenfläche mit altem Baum- und Strauchbestand gestaltet ist. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht ein Gartenhaus. Der Vorhof wird dominiert von dem prächtigen Walnussbaum, der bei Sommerhitze wohltuenden Schatten spendet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 813 m².

55758 Oberwörresbach, Wingertstraße 13

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Inmitten der idyllischen Landschaft des südlichen Hunsrücks liegt die rund 110 Einwohner zählende Gemeinde Oberwörresbach. Der beschauliche Ort ist eingebettet in ein kleines Wiesental, durch das der Wörresbach fließt, und bietet seinen Bewohnern vor allem eines: Ruhe und naturnahes Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Herrstein, dem Verwaltungssitz der zuständigen Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In einer Seitenstraße am nördlichen Ortsrand – verbunden mit einem erhabenen Weitblick auf das Dorf und die umgebende Landschaft des Hunsrücks – wurde im Jahre 1989 das zu veräußernde Wohnhaus in Fertigbauweise (Erdgeschoss) bzw. Massivbauweise (Untergeschoss) errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche/WC) und Gäste-WC sowie im Untergeschoss zwei Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).

Mittels einer Bodeneinschubtreppe erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann.

Das Haus ist außer den genannten Wohnräumen unterkellert mit Heizungs- und Ölraum (mit Terrassenzugang), Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen.

Seitlich an das Haus gebaut sind zwei Fertiggaragen. Außerdem angebaut ist ein überdachter Außenbereich als Holzkonstruktion auf Natursteinsockel. Dieser geschützte Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, größere Feiern oder als zusätzlicher Raum für Hobby und Freizeit.

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel der Marke Buderus, Baujahr 2008, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Heizöl wird in Kunststofftanks gelagert. Solarmodule unterstützen die Warmwasserbereitung.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden 2017 eingebaut. In diesem Jahr wurde auch das Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche komplett neu gestaltet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vom Balkon führen drei Stufen hinab zum Terrassen- und sonstigen Gartenbereich. Vom Keller aus gelangt man auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Auf dem 497 m² großen Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen eine Grillhütte und ein Gewächshaus.

55624 Rhaunen, Ringstraße 2 und 2A (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück, zählt ca. 2200 Einwohner, ist Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Ein vorzügliches Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Erziehungs- und Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangebot sind hier vorhanden.

In der Ringstraße, einer Seitenstraße am nordwestlichen Ortsrand, liegen die zu veräußernden Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 852 m² (Ringstraße 2) bzw. ca. 521 m² (Ringstraße 2 A). Die Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Bei Bebauung der Grundstücke entstehen zusätzliche Kosten für das größere Grundstück in Höhe von ca.
€ 3.939,35 und für das kleinere Grundstück ca. € 2.408,92 (sog. „Baukostenzuschuss Wasser“) gegenüber den Verbandsgemeindewerken Rhaunen. Diese Kosten sind ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Für das kleinere Grundstück fallen außerdem Kosten in Höhe von ca. 15.000,00 für die Herstellung und Verlegung der Wasser- und Abwasserleitung an. Beim größeren Grundstück sind diese Leitungen bereits verlegt.

Aufgrund des unterschiedlichen Erschließungszustandes der Grundstücke werden für das größere Grundstück € 95,00/m² und für das kleinere Grundstück € 70,00/m² festgesetzt.

Es existiert ein Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, sind die Grundstücke stark bewachsen bzw. bewaldet.

Es besteht keine Bauverpflichtung, da die Grundstücke Privateigentum sind.

Die Käuferprovision für das Grundstück Ringstraße 2 beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis für die Maklertätigkeit. Die Käuferprovision für das Grundstück Ringstraße 2 A beträgt € 2.380,00 inkl. 19 % USt. Die jeweilige Provision ist fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55743 Idar-Oberstein, Heldersgässchen 20 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen und zugleich zentrumsnahmen Seitenstraße des Idar-Obersteiner Stadtteil Idar gelegen, wurde um 1896 das zu veräußernde repräsentative Wohnhaus erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², die sich wie folgt verteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten und WC und im Dachgeschoss 4 Zimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,59-2,75 m im Erd- und 2,15-2,37 m im Dachgeschoss.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum niedrigen Dachboden, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Das Gebäude ist unterkellert. Es sind zwei Garagen angebaut.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel, Fabrikat Junkers, wurde 2014 erneuert. Alternativ steht der Holzofen im Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Kellerbereich befindet sich ein gefasster Grundwasserbrunnen.

Das idyllische, vorwiegend als Wiesenfläche gestaltete und wunderbar eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 793 m².

Soviel zu den simplen Daten des Hauses. Damit ist die Geschichte aber nicht zu Ende erzählt.

Die heutige Eigentümerin hat das Haus im Jahr 2016 erworben. Mit den Vorbesitzern war ein ca. 4 Jahre währender Rechtsstreit anhängig. Bei diesem ging es in erster Linie um einen – vermutlich langjährigen – aktiven Holzwurmbefall im Haus und weitere Mängel. In dieser Angelegenheit wurde zweimal ein vom Gericht bestellter Gutachter hinzugezogen, der akribisch Proben nahm und Mängel in einem ca. 200 Seiten umfassenden Gutachten mit Bildmaterial dokumentierte. Dieses Gutachten kann von einem ernsthaften Kaufinteressenten eingesehen werden. Über die im Gutachten festgestellten Mängel hinaus existieren weitere Mängel.

An verschiedenen Stellen im Haus sind lebende Käfer gefunden worden. Aufgrund des Lebenszyklus‘ dieser Holzschädlinge muß man davon ausgehen, daß es sich um einen langfristigen Befall handeln musste, da die Holzwürmer jahrelang im Holz verbleiben, bevor sie sich verpuppen und nur eine kurze Lebensspanne haben als Käfer zur Fortpflanzung. Man kann nur schwer sagen, wo genau und in welchem Umfang sich der Befall bereits ausgebreitet hat. Aufgrund der vermuteten Holzständerbauweise des Hauses muß auch eine Beeinträchtigung der Statik geprüft werden. Um ganz sicher zu sein, müsste großflächig geöffnet werden, was zu einer Kernsanierung oder sogar zu einem Abriss führen könnte. Auch die Stabilität des Dachstuhls wurde in Frage gestellt.

Sie sehen also, hier wird mit komplett offenen Karten gespielt. Es gibt zwei Varianten: Diejenige, das Haus zu erhalten, was mit immensen Kosten verbunden ist oder sein könnte oder die zweite, das Haus abzureißen und ein wunderbar eingewachsenes Grundstück neu zu bebauen.

55624 Oberkirn, Gasserweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde Wohn- und ehemalige Geschäftshaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die Ursprünge des Gebäudes wurden um 1910 erbaut. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie kernsaniert und in Wohnungen und Gewerbeeinheiten umgebaut. Die beiden ursprünglichen Gewerbeeinheiten werden heute ebenfalls als Wohnungen genutzt.

Das Bauwerk umfasst fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 510 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 129 m², ca. 85 m² sowie ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 160 m² und ca. 88 m² Wohnfläche. Die große Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit neu vermietet.

Die Kaltmieten bei Vollvermietung betragen derzeit jährlich € 23.160,00.

Im Rahmen der 2012 vorgenommenen Sanierung sind weitreichende Veränderungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Für jede Einheit sind separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler gesetzt worden. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, neue Außen- und Innentüren wurden gesetzt. Auf der Frontseite wurde eine Wärmedämmung aufgebracht.

Auf dem Vorderdach sind frontseitig komplett und rückseitig teilweise Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Dacheindeckung) vorzunehmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos vor der Vermietung veröffentlicht. Natürlich hat jeder Interessent die Möglichkeit, die Wohnräume in ihrem aktuellen Erscheinungsbild vor Ort in Augenschein zu nehmen.

Zum Gebäude gehört ein großzügig bemessenes Grundstück mit einer Größe von ca. 2409 m², auf dem sich die Mieter Gartenhäuser und sonstige Nutzflächen angelegt haben. Auch die Aufstellung eines Pools ist aufgrund der ebenen Lage problemlos möglich.