55758 Schauren, Im Bohnenbruch 21 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten–

In ruhiger, naturnaher Lage der Hochwaldgemeinde Schauren erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten. Direkt an die herrlichen Wälder und Wiesen des Idarwaldes angrenzend, bietet das Anwesen einen faszinierenden Panoramablick und ein Umfeld, in dem sich Alltag und Erholung wunderbar verbinden lassen. Ob beim Entspannen im Garten oder auf einer der Terrassen und Balkone – hier genießen Sie die Ruhe und die besondere Landschaft des Hunsrücks.

Das zu veräußernde Wohn-/Praxisgebäude wurde im Jahre 2000 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein typisches Architektenhaus, d. h., es wurde individuell in direkter Zusammenarbeit mit dem Architekten von Grund auf nach Kundenwünschen, Nutzungszweck, Licht- und Raumkonzepten und den Gegebenheiten des Grundstücks entworfen. Es wurde als Wohngebäude mit den entsprechenden Grundrissen genehmigt, aber von Anfang an ausschließlich als therapeutische Praxis genutzt. Die Aufteilung in Erd- und Untergeschoss stimmt hierbei mit den Grundrissen überein. Lediglich das Dachgeschoss ist im Unterschied zum Grundriss als ein großer Raum mit abgeteilter Toilette umgesetzt.

Künftige Eigentümer sind insofern flexibel, wie sie die Immobilie nutzen. Als Wohnhaus mit Büro- oder Praxistrakt, als reines Wohnhaus oder auch rein gewerblich. Auch eine (Teil-)Vermietung ist natürlich denkbar.

Die besondere Ausgestaltung des Wohnbereichs eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein großzügiges Familienleben. Auf ca. 218 m² Wohnfläche finden sich Rückzugsorte ebenso wie Raum für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Zusammensein. Jedes Geschoss verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, sodass sich der faszinierende Naturblick von verschiedenen Ebenen aus erleben lässt.

Für Familien bietet das Haus viel Potenzial: Die großzügigen Flächen lassen sich flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse abstimmen. Auch die klare Trennung einzelner Bereiche kann sich anbieten, wenn neben dem Familienleben ein Arbeitsplatz, ein Hobbyraum oder ein eigener Bereich für Gäste gewünscht ist.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 2 Kunststofftanks bevorratet. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt.

Das Gebäude ist vorbildlich gepflegt und könnte direkt bezogen werden.

Das ca. 844 m² große Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt und bietet viel Platz, um den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über einen Wirtschaftsweg ist das Grundstück auch rückwärtig begeh- und befahrbar.

Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und/oder Arbeiten, naturnahe Ruhe und den famosen Blick ins Grüne miteinander verbinden möchten.

360 Grad-Rundgang:

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55758 Schauren, Im Bohnenbruch 19 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten–

Traumhaft schön in erhabener Lage der 530 Einwohner zählenden Hochwaldgemeinde Schauren, direkt angrenzend an herrliche Hunsrückwälder und –wiesen im Bereich des Idarwaldes, werden dem beneidenswerten Eigentümer wunderbare Naturimpressionen offenbar, wenn er im Garten des abgebildeten Eigenheims Ruhe und Entspannung sucht.

Das zu veräußernde Wohnhaus wurde in den Jahren 1993/94 erbaut. Es besteht aus drei Wohneinheiten, Kellerräumen und zwei Einzelgaragen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274,59 m² und teilt sich folgendermaßen auf. Im Erdgeschoss befinden sich die größte Wohnung mit 107,16 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (Wanne/Dusche/WC), Gäste-WC, Speisekammer und Wintergarten (mit Terrassenausgang). Die Marmortreppe führt hinauf zur Dachgeschosswohnung (89,71 m² Wohnfläche), aufgeteilt in Wohnzimmer (mit Essecke, Arbeitsbereich und Zugang zur Loggia), Küche, Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC), Gäste-WC und Speisekammer. Die Wohnung im Untergeschoss (Wohnfläche 77,72 m²) ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Vom Treppenhausflur gelangt man mittels einer Dachbodeneinschubtreppe. Der Dachboden ist nicht zum Ausbau geeignet, kann dafür aber als Lagerraum genutzt werden. Im nicht zu Wohnzwecken genutzten Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, das Öllager, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G 115 U, mit Warmwasserspeicher). Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks à 1500 Litern bevorratet. In den Wohnungen im Erd- und Untergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt. Das Krüppelwalmdach des Hauses samt den Gauben der Dachgeschosswohnung und das Garagendach sind mit Naturschiefer eingedeckt. Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt, ebenso die Treppenanlage. Die Holzfenster sind isolierverglast.

Alle Wohnungen befinden sich in tadellos gepflegtem Zustand und sind vermietet. Die Gesamtjahreskaltmiete beträgt € 20.640,00. Dem Käufer bietet sich hier zum einen die Möglichkeit, eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben oder aber eine der Wohnungen selbst zu nutzen und durch die zusätzlichen Mieteinnahmen die Finanzierungskosten ganz oder teilweise zu bestreiten.

Im Gartenbereich befinden sich ein Gartenhaus, in dem die Gartengeräte gelagert werden, ein aktiver Grundwasserbrunnen sowie diverse Bäume und Sträucher. Das ca. 848 m² große Grundstück ist über einen Wirtschaftsweg auch rückwärtig begeh- und befahrbar. Das Anwesen offenbart eine Wohnidylle mit vielfältigen Natureindrücken. Der unverbaubare Blick von Terrasse, Balkon und Garten auf die faszinierende Hunsrücknatur ist eigentlich nicht mit Geld zu bezahlen. Hier schon!

55774 Baumholder, Freiherr-vom-Stein-Straße 18 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Baumholder liegt im Landkreis Birkenfeld im Südwesten von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zum Saarland. Die ca. 4300 Einwohner zählende Stadt befindet sich am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück und inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Westrichs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden. Baumholder verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kleinstadt.

In der Freiherr-vom-Stein-Straße, im südlichen Stadtgebiet gelegen, wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1969 massiv erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC) und im Dachgeschoss 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,43-2,49 m im Erd- und 2,38–2,40 m im Dachgeschoss. Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert.

Die im Erdgeschoss eingebauten isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1983/84. Die Fenster im Dachgeschoss sind noch überwiegend einfachverglast. Die Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann) nebst Warmwasserspeicher wurde 2003 installiert. Der zugehörige Stahltank fasst 5000 Liter Heizöl. Ein weiterer Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens ist vorhanden. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die großflächige Terrasse ist mit Platten belegt und provisorisch teilüberdacht. Vom Balkon im Dachgeschoss lässt sich wundervoll der Blick in die Ferne schweifen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1005 m², ist fast vollständig als Wiesenfläche mit verschiedenen Baum- und Strauchanpflanzungen angelegt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Gärtnern, Spielbereiche oder Hobbyflächen.

Die famose Naturlandschaft des Westrichs und die kurzen Wege zu Schule, Einkauf, Apotheke und medizinischer Versorgung machen dieses Zuhause zu einer idealen Lebensbasis für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

55490 Gehlweiler, Gemündener Weg 9 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Im romantischen Simmerbachtal, mitten im Geltungsbereich des Naturparks Soonwald-Nahe, liegt das erstmals im 9. Jh. urkundlich erwähnte Hunsrückdörfchen Gehlweiler. Überregionale Bekanntheit erlangte Gehlweiler dadurch, dass hier Sequenzen der zu großer Bekanntheit gelangten Hunsrück-Saga „Heimat“ gedreht wurden. Als Hauptdrehort fungierte hierbei die „Alte Schmiede“.

Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 210 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 290 m über NN. Im Jahre 2024 wurde hier im Gemündener Weg, einer Seitenstraße mit reinem Anliegerverkehr, das zu verkaufende Wohnhaus mit akribischer Detailverliebtheit erbaut und zu einem malerischen Refugium mit repräsentativem Flair ausgestaltet. Moderne bauphysikalische Technologien harmonieren hier vorzüglich mit traditioneller Baukunst.

Ausführungshighlights sind hoch wärmegedämmte Naturbimssteine (Jastoplan Therm, 36,5 cm), exklusives behindertengerechtes Bad mit Großraumdusche und hochwertiger Glaswandabtrennung, exquisite Alu-Haustür, erlesene Vollholzküche mit ausgesuchten Komponenten (Miele-Einbaugeräte), groß dimensionierte Fliesen aus Feinsteinzeug, leistungsstarke PV-Anlage, Terrassenfensterelement mit Weitblick im Wohnzimmer etc.

Freiheit zur Entfaltung der Sinne und der Persönlichkeit wird in den geschmackvollen Räumen groß geschrieben. Insgesamt ca. 192,26 m² Wohn- und Gewerbefläche (davon ca. 166,57 m² Wohn- und ca. 25,69 m² Gewerbefläche) bieten grandiosen Wohngenuss.

Dominierender Blickfang und Lebensmittelpunkt ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großem Fenster-/Türenelement und Terrassenzugang im Erdgeschoss. Es gliedert sich der bisher gewerblich genutzte Bereich (Massagesalon) an, der natürlich künftig auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und Büro) und Bad komplettieren das räumliche Angebot.

Die auf dem Flachdach installierte Photovoltaikanlage hat eine Nennleistung von 11,25 kWP. Ein Treppenlift ist vorhanden, musste aber bisher nicht installiert werden.

Von der herrlichen Sonnenterrasse genießt man die grandiose Weitsicht auf dem ca. 664 m² großen Hausgrundstück.

Da eine Kurzbeschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie zwangsläufig nur einen unvollständigen Eindruck vermitteln kann, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

360 Grad-Rundgang:

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55619 Hennweiler, Lützelsoonstraße 18 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).

In zentraler Ortslage wurden im Jahre 1931 das zu verkaufende Wohnhaus nebst Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen) erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Im Erdgeschoss befinden sich das zweigeteilte Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss vier Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,48-2,50 m im Erd- und 2,40-2,42 m im Obergeschoss.

Eine reguläre Treppe führt hinauf zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden 1988 erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Bei der Heizungsanlage besteht Handlungsbedarf: Die derzeit vorhandenen zentralen Heizsysteme – ein Holz- und ein Ölkessel – dürfen aufgrund Alters und Ausstattung künftig nicht weiterbetrieben werden. Für die zukünftige Nutzung ist daher ein neues Heizkonzept erforderlich. Je nach individueller Präferenz kommen beispielsweise eine neue Zentralheizung, Einzelöfen oder eine Kombination verschiedener Heizsysteme infrage.

Im Innenhof befindet sich das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus einer geräumigen Garage und der Scheune, die zur Unterbringung eines Wohnmobils oder Lager- bzw. handwerklichen Zwecken genutzt werden könnte. Links angebaut ist ein weiteres Gebäude, das im Untergeschoss über eine Garage und Lagerraum und im Obergeschoss über einen gemütlichen Partyraum verfügt. Entlang dieses Gebäudes führt eine Stahltreppe hinauf zum rückwärtigen Grundstücksbereich, der als Wiesenfläche gestaltet ist. Dort befindet sich eine einladende Gartenlaube, die einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Grünen bietet. Zusammen mit dem Innenhof und den vorhandenen Nebengebäuden eröffnet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Garten, Hobby und geselliges Beisammensein.

Für den Umbau des Wirtschaftsgebäude zu Wohnzwecken liegt eine Baugenehmigung mit Architektenplänen vor. Die damalige Bauabsicht wurde jedoch aufgegeben. Diese Unterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 585 m².

55756 Herrstein, Neuer Weg 10 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

An der „Deutschen Edelsteinstraße“ südlich des Idarwaldes gelegen, ist die Hunsrückgemeinde Herrstein heute insbesondere durch ihren „Historischen Ortskern“ weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für viele Besucher (teilweise zitiert aus: www.hunsnet.de). Der ca. 780 Einwohner zählende Ort ist Sitz der Verbandsgemeinde- verwaltung Herrstein-Rhaunen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In einer ruhigen Seitenstraße am südöstlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang), Kinderzimmer/Büro, Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/Wanne/WC). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,58 m im Erd- und 2,30 m im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich die ehemalige Schleiferei (ein großer Hobby- oder Lagerraum), Garage, Heizungsraum, Tankraum, Lagerräume, WC und eine Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein Abstellraum.

Wohn- und Esszimmer haben Parkettböden. Die Fenster im Wohnbereich sind bis auf eine Ausnahme isolierverglast, aus Kunststoff bzw. Holz gefertigt und wurden 1990, 2002 und 2008 erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2021). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen. Es sind die altersbedingten üblichen (Schönheits-)Renovierungen durchzuführen. Insbesondere die Hauselektrik bedarf einer Überarbeitung.

Vom Balkon und den angelegten Plateaus kann man den faszinierenden Blick auf das Dorfpanorama und die grandiose Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1292 m².

55626 Bundenbach, Hauptstraße 99 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 940 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit aussergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das ca. 1900 als Eindachhaus, d. h. Wohnhaus und Scheune befinden sich unter einem Dach, erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad. Obergeschoss: 3 Zimmer.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit einem Raum. Der Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe begehbar.

In den Jahren 2001-2012 wurden u. a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der frühere Lehmboden in der Küche wurde durch einen Estrichboden ersetzt, der gefliest wurde. Eine Flüssiggas-Zentralheizung wurde installiert. Der Vorhof des Hauses sowie die Böden von Stall und Scheune sind gepflastert worden. Die Küche wurde räumlich erweitert und mit einer Terrassentür ausgestattet. Weiterhin wurden die Haustür, das Bad, die Wasserleitungen in Küche und Bad sowie die Stromleitungen im gesamten Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2012 sind schließlich neue isolierverglaste Fenster eingebaut und die Stromleitungen im Obergeschoss erneuert worden. Ferner wurde eine Drainage im Garten verlegt.

Trotz der geschilderten Maßnahmen besteht erheblicher Renovierungsbedarf, wie den Zustandsfotos zu entnehmen ist. Laut Begutachtung eines ortsansässigen Dachdeckermeisters, sind zur langfristigen Sanierung des Daches Investitionen in Höhe von ca. € 40.000,00 erforderlich. Hierzu gehört auch die Beseitigung der Rankengewächse im Fassaden- und Dachbereich.

Das Wohnhaus wird malerisch umsäumt von einem herrlichen Gartengrundstück mit Baumbestand mit einer Größe von ca. 1375 m². Das Grundstück kann auch von hinten über einen entlanglaufenden Wirtschaftsweg betreten oder befahren werden.

56291 Leiningen, St. Georg-Straße 16 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Leiningen liegt auf den Höhen des Vorderhunsrücks ca. 15 km von Rhein und Mosel sowie 30 km von Koblenz entfernt. Es gibt einen unmittelbaren Anschluss an die A 61. Von hier aus bieten sich zahlreiche Wanderwege und eine direkte Anbindung an den Schinderhannes-Radweg. Im ca. 170 Einwohner zählenden Ortsteil Lamscheid wurde zunächst im Jahre 1961 der Stallungsbereich und 1966 der Scheunenbereich des bestehenden Wirtschaftsgebäudes zu Wohnraum umgebaut und seitlich eine Garage angebaut. Die bestehenden Außenwände wurden hierbei durch 24er Hohlblockwände ersetzt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer (jeweils mit Terrassenausgang), Esszimmer und Bad (Dusche/WC) und im Dachgeschoss 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und eines mit Balkonzugang). Die Deckenhöhen betragen 2,31-2,33 m im Erd- und 2,36-2,39 m im Dachgeschoss.

Der über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichende Dachboden hat eine enorme Höhe und wäre in idealer Weise zum Ausbau und somit zur Vergrößerung der Wohnfläche geeignet. Das Haus ist teilunterkellert mit dem Heizungs- und einem Lagerraum. Vor die Garage wurde ein geschlossenes Carport mit elektrischem Schwingtor angebaut.

1998 wurden die Innentüren (Eiche massiv) sowie die Haustür erneuert, 2005 das Bad im Obergeschoss und 2011 das Bad im Erdgeschoss erneuert, 2014 neue isolierverglaste Kunststofffenster und Ausgangstüren zu Terrasse und Balkon eingebaut, 2017-2025 diverse Schönheitsrenovierungen durchgeführt (Innenputz, Laminatböden und überwiegend neue Deckengestaltung) und 2024 ein neuer Brennwertkessel (Buderus Logano Plus GB 125/18) mit Warmwasserspeicher sowie der dafür erforderliche neue Kamineinsatz installiert. Desweiteren wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert.

Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks à 1500 Litern bevorratet. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Von der Terrasse führt eine Treppe hinab zum Garten. Das überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück mit diversen Strauch- und Baumanpflanzungen hat eine Größe von ca. 450 m².

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Naturliebhaber, die Wert auf einen ruhigen Wohnsitz mit Ausbaupotenzial legen.

55758 Sonnschied, Hahnenbachstraße 9 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das 130-Seelen-Dorf Sonnschied liegt in einer Höhe von 400 m südlich des Hahnenbachs, etwa 10 Straßenkilometer westlich von dessen Mündung in die Nahe. Westlich befinden sich der Nationalpark Hunsrück-Hochwald und die Hochflächen des Hunsrücks. Auf der anderen Seite des Hahnenbachs, also nördlich, beginnt der Lützelsoon, der sich fortsetzt in den Soonwald, und mit ihm zusammen eines der größten geschlossenen Waldgebiete in Rheinland-Pfalz bildet (Naturpark Soonwald-Nahe). Im Osten liegt das Nahetal, das von der belebten Bundesstraße 41 geprägt ist (teilweise zitiert aus sonnschied.de).

In absolut ruhiger Ortsrandlage mit Panoramaweitblick auf die Naturlandschaft des Hunsrücks und des Soonwalds, entstand hier um das Jahr 1974 das zu veräußernde Anwesen, das derzeit als Wohnhaus mit Ferienwohnung genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohngeschosse, beträgt ca. 326 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Loggiazugang), Esszimmer, Küche, Bad und WC. Dachgeschoss: 2 Zimmer. Kellergeschoss: Ferienwohnung, bestehend aus Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad, sowie die Schwimmhalle mit Dusche. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,49-3,35 m im Erd-, 2,50-2,55 m im Dach- und 2,29-2,63 m im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich neben den genannten Wohnräumen der nicht ausgebaute Teil, der als Lagerfläche genutzt werden kann und im Kellergeschoss die üblichen Funktionsräume (Heizungsraum, Waschküche etc.).

Seitlich an das Haus angebaut sind eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Sektionaltore der Doppelgarage sind fernbedienbar.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2011, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Die Kunststofftanks fassen insgesamt 22.000 Liter Heizöl.

Im Jahre 2013 wurde der Grundofen im Wohnzimmer auf dem bereits vorhandenen Marmorsockel durch einen regionalen Fachbetrieb erbaut.

Die Fenster im Wohnbereich sind sämtlich isolierverglast, bis auf zwei Ausnahmen aus Kunststoff gefertigt. Zwischen 2013 und 2026 wurden diverse Fenster und Terrassen-/Balkontüren erneuert.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Die Betreiber der Ferienwohnung sind als Premium-Gastgeber gelistet. Die Wohnung ist mit 10/10 bei FeWo-direkt bewertet. Ob die Ferienwohnung weitergeführt oder als zusätzlicher eigener Wohnraum genutzt wird, obliegt natürlich den neuen Eigentümern.

Die Verkäufer haben die Schwimmhalle intensiv genutzt und die Betriebskosten durch die Ferienvermietung erwirtschaftet. Der Pool wurde ganzjährig auf 24 Grad geheizt. Der Heizverbrauch inkl. Schwimmbad belief sich in den letzten Jahren auf ca. 5500-6000 Liter Heizöl und ca. 4-5 Festmeter Holz.

Im Jahre 2013 wurde der ca. 100 m² große Naturschwimmteich angelegt. Durch die Schwerkraftfilterung arbeitet der Teich überwiegend autark, so dass lediglich einmal jährlich eine Reinigung erforderlich ist.

Die unbebauten Grundstücksbereiche sind gepflastert oder als Wiesenfläche, teilweise mit altem Baumbestand, gestaltet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2220 m².

360 Grad-Rundgang:

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55606 Oberhausen, Brunnenstraße 3 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Auf einer Hochfläche vor dem Lützelsoon liegt in 410 m Höhe über NN die Gemeinde Oberhausen, deren erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahre 1346 datiert. Die Wahrzeichen von Oberhausen sind zum einen die Burg Wartenstein, bis zum Ende der Feudalzeit Residenz der Reichsherrschaft Wartenstein, und die „Oberhauser Felsen“, eine bizarre Quarzitformation, die ambitionierte Kletterfreunde herausfordert. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist der Verbandsgemeindesitz Kirn, nur wenige Kilometer von Oberhausen entfernt.

In einer ruhigen Seitenstraße der knapp 900 Einwohner zählenden Gemeinde wurde die ehemalige landwirtschaftliche Liegenschaft, bestehend aus Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude, im Jahre 1902 erbaut. Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 166 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Büro), Dusche/WC (mit bodengleicher XXL-Dusche), Hauswirtschaftsraum und Abstellraum und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Eines der Zimmer sowie das im Obergeschoss fungieren als Durchgangszimmer. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 1,96-2,17 m und im Obergeschoss 2,03-2,17 m. Ein Zimmer im Obergeschoss hat niedrigere Decken (1,80-1,89).

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Es sind zwei unterkellerte Bereiche vorhanden, die jeweils von außen zu begehen sind.

Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden im Jahre 2000 eingebaut. Die übrigen Fenster sind aus Holz gefertigt und wurden 1987 eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas. Der gemietete Gastank steht auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Gastherme (Fabrikat Brötje) wurde 2009 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.

Es besteht Renovierungsbedarf. Unter anderem weist die Eindeckung des Scheunendachs Fehlstellen auf.

Das Wirtschaftsgebäude besteht aus der Scheuneneinfahrt und den ehemaligen Stallungen. Dieses hat in der jüngeren Vergangenheit die Eigentümerin auch für ihr künstlerisches Schaffen inspiriert.

Aus dem Hauswirtschaftsraum und aus der Scheune gelangt man rückseitig auf das wunderbar idyllische Grundstück, das als Wiesenfläche mit altem Baum- und Strauchbestand gestaltet ist. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht ein Gartenhaus. Der Vorhof wird dominiert von dem prächtigen Walnussbaum, der bei Sommerhitze wohltuenden Schatten spendet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 813 m².