***Adresse

***

55624 Gösenroth, Weiherweg 7 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das im Osten vom urgewaltigen Idarwaldmassiv mit einer vorgelagerten grünen Quellmulde umgebene Gösenroth war schon vor der Römerzeit besiedelt. Die Trasse der heutigen Hauptstraße war schon zu Zeiten der Antike und des Mittelalters eine der Haupthandelsrouten zwischen Mosel- und Naheraum.

Zu verkaufen ist ein wunderschönes, 1997/98 erbautes Einfamilienhaus in absoluter Randlage der idyllischen Hunsrückgemeinde Gösenroth, direkt angrenzend an die Wiesen und Felder des Hunsrücks.

Das Haus ist massiv auf Bodenplatte mit wärmegedämmten Bimssteinen erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,36 m².

Im Erdgeschoss dominiert der einladende Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit drei Terrassenzugängen und Holzofen. Außerdem befinden sich dort Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Hauswirtschaftsraum. Eine geschmackvolle Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, das prächtige Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ankleidebereich befinden.

Eine Bodeneinschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden mit Unterspannbahnen und massiven Sparren.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1998) sowie mit dem vorerwähnten Holzofen beheizt. Das Warmwasser wird zentral in einem 300 l Speicher bereitet. Zur Warmwasserunterstützung sind Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5 kWp installiert, verbunden mit einem Batteriespeicher (2 kW). Der erzeugte Strom wird teils ins Netz eingespeist und teils selbst genutzt.

Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die ursprünglichen Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden durch Kunststofffenster ersetzt, eines davon mit Rollladen. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

An der Vorhofseite angebaut ist der Hobbyraum mit Öllager und Carport. Auf der linken Hausseite befindet sich der Zugang zum Heizungsraum. 2015 wurden der Geräteraum sowie ein größeres Carport für das Wohnmobil angebaut.

Das 1427 m² große Grundstück ist mit diversen Baum- und Strauchanpflanzungen traumhaft angelegt. Insbesondere der Terrassenbereich zieht als optischer Leckerbissen und Erholungsort alle Blicke auf sich.

Die Naturnähe des Hauses bietet Familien bzw. seinen Bewohnern zahlreiche Vorteile: kurze Wege zu Wald, Feld und Wiesen, pure Naherholung direkt vor der Haustür, ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an regionale Einrichtungen. Gösenroth überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Familienzeiten im großzügigen Wohnbereich und flexible Nutzungen für Hobby, Arbeit oder Gäste.

55743 Idar-Oberstein, Alte Poststraße 39 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im Stadtteil Tiefenstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in der Alten Poststraße im Jahre 1932 die zu verkaufende Doppelhaushälfte in massiver und ab Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet.

In der Straße „Im Sauergraben“, einer zentrumsnahen Anliegerstraße in Idar-Oberstein, parallel zur Mainzer Straße gelegen, wurde im Jahre 1972 das zu verkaufende Drei-Familien-Wohnhaus errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m². Die Wohnungen in Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss sind gleich groß (jeweils 142,69 m² Wohnfläche) und jeweils aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 93,83 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Im Untergeschoss (ebenerdig begehbar) befinden sich vier Garagen, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum sowie je ein Kellerraum für jede Wohnung.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie eine Garage sind derzeit vermietet (seit 2011 bzw. 2014). Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, da man es dem Käufer selbst überlassen, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. In den nicht vermieteten Garagen lagern noch Gegenstände der Eigentümer. Nach Kauf stehen diese Garagen dem Käufer natürlich zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Eigentümer haben in der Zeit von Januar 2022-Juli 2025 erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, die sich auf ca. € 220.000,00 summieren. So wurden neben weiteren kleineren Maßnahmen z. B. 2022 die Außenanlage neu gestaltet, die Haustür (Aluminium, mit feststehendem Seitenteil), die Briefkastenanlage und die Haussprechanlage erneuert, 2023 alle Bäder komplett erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut und die Regenrinnen erneuert, die Unterverteilungen in den Wohnungen erneuert sowie zahlreiche weitere Elektroinstallationen durchgeführt, umfangreiche Malerarbeiten in Dachgeschoss und Treppenhaus durchgeführt, Bodenbeläge, Flurleuchten und Zimmertüren erneuert, 2024 Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen, Zaunbauarbeiten durchgeführt, ein neuer Öl-Brennwertkessel installiert und 2025 Malerarbeiten vorgenommen und Heizkörper ausgetauscht.

Vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz. Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 619 m².

55619 Hennweiler, In Ambrach 40 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

3D-Rundgang: 

https://kuula.co/post/LvZPX/collection/7T4kf

Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).

In einer ruhigen Seitenstraße wurde in den Jahren 1994/95 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Die Immobilie überzeugt mit atemberaubender Fernsicht und großzügigem Platzangebot für die Familie.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, eine offene Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Ergänzt wird der Wohnraum durch den beeindruckenden, 2021 erneuerten Wintergarten (dreifachverglast, U-Wert 0,6) mit automatischer Markise, Windwächter und direktem Zugang zu beiden Terrassen (30 m² bzw. 15 m²) – perfekt für malerische Sonnenstunden, Frühstück im Freien oder laue Abende mit Blick in den Hunsrück und Soonwald.

Das Haus ist als 1 ½-geschossiges, vollständig unterkellertes Bauwerk aus hochwärmedämmenden Bimssteinen (U-Wert 0,2) errichtet. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügiger Küche und Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein; die praktische Abstellkammer (4 m²) beherbergt Vorräte und Küchenutensilien. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der durch seine Fensterfront das geräumige Wohnzimmer mit Licht durchflutet.

Einen Großteil der zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 130 m², ideal für Teenager oder Gäste, finden Sie im Kellerbereich. Das Haus lässt sich theoretisch in zwei Wohneinheiten aufteilen, da entsprechende Anschlusskanäle bereits verlegt wurden, und eignet sich somit als Mehrgenerationenhaus.

Außenbereich und Infrastruktur überzeugen ebenfalls: Zwei großzügige Terrassen, ein rundum verlaufender Garten mit Gartenhaus, ein gepflasterter Weg rund ums Haus, eine geräumige Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche vier Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die 8 kWp Photovoltaikanlage, die bis Ende 2027 eine Einspeisevergütung von ca. 400 €/Monat generiert. Danach kann der erzeugte Strom (9000 kWh in 2025) selbst genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Investitionen getätigt, um Wohnkomfort und Energieeffizienz zu steigern: 2013 Einbau der neuen Küche mit Kochinsel, 2014 Errichtung von zwei Steinterrassen und Erneuerung des Außenputzes, 2016 Einbau eines neuen Garagentors, 2021 Erneuerung des Wintergartens (wie vorstehend geschildert) sowie aller Fenster und der Haustür, 2024 komplette Erneuerung der beiden Bäder. Modernisierung der Bäder, aktuell Dämmungssanierung. 2025 wurde das Spielzimmer über der Garage vollständig saniert.

Die Immobilie verfügt über zwei Heizsysteme: Eine Niedertemperatur-Ölheizung, Fabrikat Buderus GT-115 21RE und einen hochwertigen Holzofen von Morsø.

Der Keller ist vollständig gefliest und teilweise wohnlich ausgebaut. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 625 m².

Fazit: Diese Immobilie kombiniert großzügigen Familienkomfort, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch traumhafte Fernsicht, großzügige Terrassen und Wintergarten. Der ruhige, familienfreundliche Ort mit eigener Versorgung sowie mit allen weiteren Infrakstrukturangeboten im nahe gelegenen Kirn, direkter Nähe zu Natur, Wald und Freizeitmöglichkeiten sowie einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Hennweiler zum idealen Lebensmittelpunkt für generationsübergreifendes Wohnen.

67575 Eich, Eicher See – Eichenweg 1

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

„Der Eicher See (auch „Rheinhessisches Meer“ oder „Rheinhessens Badewanne“ genannt) ist ein am nordöstlichen Rand der rheinhessischen Ortsgemeinde Eich gelegener großer Baggersee mit Zugang zum Rhein. Mit seinem östlichen und nordöstlichen Ufer grenzt er an die Gemeinde Hamm am Rhein. Er ist größtenteils umbaut von einem Wochenendhausgebiet und verfügt über eine Marina, in der auch größere Yachten anlegen können.

Der See zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wasserqualität aus. Er wurde durch die Untere Wasserbehörde für den Gemeingebrauch freigegeben. Im Eicher See sind Segeln, Surfen und Angeln möglich.

Die anschließenden Rheinauen, mit den in der Nähe beginnenden rheinhessischen Weinlandschaften mit ihren vielen Weindörfern bieten zudem hervorragende Erholungsqualitäten.“ (zitiert aus wikipedia.org)

„Mehr als nur ein See… das „Rheinhessische Meer“ ist ein Lebensgefühl. Idyllisch am Rheinkilometer 466 gelegen, bringt es Natur, Gemeinschaft und Freizeit zusammen. Hier findet man Entspannung, Inspiration – ein Platz, der für die Anwohner zur zweiten Heimat geworden ist. Gemeinsam erleben, entdecken und genießen daheim am Eicher See!“ (zitiert aus: eicher-see-gemeinschaft.com)

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Ort der Erholung zu sichern. Das zu verkaufende Wohnhaus (Wochenendhaus) befindet sich absolut ruhig und idyllisch im Eichenweg 1 mit gewachsenem Baumbestand im Naturschutzgebiet. Es besteht aus dem Erdgeschoss, in dem sich Garage, Werkstatt, Geräteraum und Waschküche befinden und dem zu Wohnzwecken dienenden Obergeschoss mit Wohnküche, Essbereich, Schlafzimmer, kleines Gäste-/Kinderzimmer, Bad (Dusche/WC) und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².

Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. So entsteht ein harmonisches Wohngefühl und der unmittelbare Bezug zur Natur schafft ein Ambiente, das entschleunigt und inspiriert.

Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Herzensplatz – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Stunden mit Familie und Freunden oder einem Glas Wein am Abend. Nur etwa 100 Meter trennen Sie vom nächsten Zugang zum Eicher See. Dieser lädt zu spontanen Auszeiten, erfrischenden Momenten und unvergesslichen Sonnenuntergängen ein.

Die komplette Wasserinstallation wurde in den Jahren 2022-2025 erneuert. Mittels eines Hauswasserwerks erfolgt die Wasserversorgung aus dem zur Trinkwassernutzung behördlich genehmigten Brunnen. Im Jahre 2020 wurden das Bad und die Frontfassade renoviert.

Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von ca. 264 m² wird im Wege eines Mietvertrages von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Der Mietzins beträgt € 699,60/Jahr.

Gerade in einer Zeit, in der Ruhe, Freiraum und Natur immer wertvoller werden, ist dieses Wochenendhaus eine Investition in Ihr persönliches Wohlbefinden. Solche Lagen sind rar – und werden es bleiben.

55624 Oberkirn, Gasserweg 15 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus. Die Ursprünge des Hauses sind um 1900 (evtl. früher) in einer ruhigen Seitenstraße entstanden. In den Jahrzehnten danach wurde das Haus umgebaut und erweitert, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Wohngeschossen zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Abstellraum und Badezimmer (Dusche/WC).

Die Deckenhöhen betragen 1,98–2,17 m im Erdgeschoss und 2,12–2,32 m im Obergeschoss.

Ein geräumiger Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe zugänglich und bietet eine ideale Ausbaureserve.

Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen. Die Fenster datieren aus den 70er/80er Jahren. Das Badezimmer wurde 2024 neu gestaltet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage mit Werkstatt. Zwischen Haus und Garage verläuft eine Treppe zum rückwärtigen Grundstück, das als Wiesenfläche mit einem aufstehenden Gartenhaus gestaltet ist und hohen Erholungswert bietet. Das Flachdach der Garage kann zudem als Freisitz genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 430 m².

Die Immobilie bietet einer Familie viel Raum zum Leben und Entdecken. Die Lage im mittleren Hunsrück zeichnet sich durch intakte Natur, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Oberkirn verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte befinden sich ca. 4 km entfernt, regelmäßige Busverbindungen sorgen für Mobilität auch ohne Auto.

55624 Rhaunen, Mühlenweg 4 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der idyllischen Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1964 erbaut.

Rhaunen besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Angeboten, sowie durch die umliegende Naturlandschaft.

Im Mühlenweg, einer ruhigen Seitenstraße, genießen Sie den wunderbaren Blick auf den Wartenberg und das umgebende Naturpanorama – perfekte Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC), im Obergeschoss Wohnzimmer (oder Schlafzimmer), ein weiteres Schlafzimmer, Küche, Bad und Büro (oder Ankleide). Vom Büro/Ankleidezimmer führt eine Holztreppe hinauf zum 1998 ausgebauten Dachgeschoss, das flexibel als Wohnzimmer oder Studio genutzt werden kann.

Die Deckenhöhen betragen 2,35–2,37 m im Erd-, 2,34–2,36 m im Ober- und bis 2,80 m im Dachgeschoss. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man auf den Balkon.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen und könnte somit mit mehreren Parteien genutzt werden. Die komplette Nutzung des Wohnbereichs als Familie ist jedoch genauso zweckmäßig.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Erd- und Obergeschoss zwischen 1989 und 1991 erneuert (die Terrassentür 1994) und im Dachgeschoss 1998. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2019 komplett umgebaut inkl. bodengleicher Dusche. Im Bad im Obergeschoss fehlt die Duschtasse bzw. Duschkabine. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Heizung (Fabrikat Viessmann mit Brötje-Brenner und Warmwasserspeicher) wurde 1993 installiert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 376 m². Links des Hauses ist ausreichend Platz zum Bau einer Garage oder eines Carports vorhanden.

Hier wird Familien viel Platz, Ruhe und Sicherheit, Naturnähe, Outdoor-Aktivitäten, gute und gesunde Luft und großzügige Freiräume für Kinder geboten, kombiniert mit einer vorbildlichen Infrastruktur und Platz für individuelle Entfaltung.

55624 Rhaunen, Zum Idar 30 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In westlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde im Jahre 1962 der zu veräußernde Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss (Zugang von der Birkenstraße) finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der sich durch eine familienfreundliche Gliederung auszeichnet, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern (eines davon mit Terrassenausgang), die auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden könnten, und dem behindertengerechten Bad mit Dusche/WC.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer) und ein WC. Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,65 m im Erd- und 2,61–2,64 m im Untergeschoss.

Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Lagerraum sowie der Heizungs- und Ölraum.

Eine Bodeneinschubtreppe führt hinauf zum Dachboden. Seitlich am Haus ist die Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor angebaut.

Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung entstehen zu lassen, die über einen eigenen Zugang von der Straße „Zum Idar“ verfügt. Dafür müssten lediglich eine Dusche ergänzt und Küchenanschlüsse geschaffen werden. Alternativ bietet sich dort auch eine gewerbliche Nutzung an.

Insgesamt bieten Erd- und Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch gewerbliche Zwecke.

Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt durch den 2014 installierten solaren Öl-Brennwertkessel SolvisMax, ergänzt durch sechs dachseitig angebrachte Solarmodule. Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks gelagert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 behindertengerecht erneuert und mit einer XXL-Dusche ausgestattet. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und datieren überwiegend aus dem Jahr 1994. Die Dacheindeckung wurde ca. 1995 mit Naturschiefer erneuert.

Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt. Auf dem gepflasterten Vorhof finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Die ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Rhaunen verbindet Natur- und Waldrandnähe mit einer massiven Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungen ermöglicht – ob als Familienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder gewerbliche Nutzung. Die vorhandene Solaranlage in Verbindung mit dem SolvisMax-System sorgt für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung, während die separierbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bereits heute Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eigenständige Nutzung bietet. Die nahe Umgebung punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schule und Kindergärten sind örtlich verfügbar und zugleich eröffnen sich durch die naturnahe Lage attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und die familienfreundliche Aufteilung macht den Bungalow besonders geeignet für generationenübergreifendes Wohnen.

360 Grad-Rundgang: https://kuula.co/share/LPgSb/collection/7MVyJ?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&zoom=1&thumbs=1&inst=de

55624 Rhaunen, Am Wartenberg 28 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Täler von Nahe und Mosel.

Am Fuße des Wartenbergs, am unmittelbaren nördlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahre 1927 das zu verkaufende Wohnhaus gebaut und 1962 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein WC und im Halbgeschoss darüber das Wohnzimmer des Anbaus mit Terrassenausgang. Darüber befinden sich Küche, Esszimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum des Altbaus sowie ein Halbgeschoss darüber 2 Schlafzimmer und Ankleide/Büro (Durchgangszimmer).

Über eine Holzauszugsleiter erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

An weiteren Räumen sind der an das Wohnzimmer angebaute, nicht beheizte Aufenthaltsraum mit einer Größe von ca. 13 m², die Werkstatt im Untergeschoss sowie der als Holzlager etc. nutzbare Unterbau des Balkons vorhanden. Die Werkstatt könnte durch Einbau eines entsprechenden Tores als Garage genutzt werden.

Die Holzfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden um 1983 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Flüssiggas-Brennwertkessel (Fabrikat Junkers, Baujahr 2004), dem Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr 1983) und dem Werkstattofen (Fabrikat Buderus, Baujahr 2008, in Betrieb genommen 2014). Der Flüssiggastank ist im vorderen Grundstücksbereich gelagert. Die Dächer der beiden Wohnhausteile sind mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Vom geräumigen Balkon kann man den Blick auf das Ortspanorama genießen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 370 m².

55624 Rhaunen, Gartenstraße 25 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen Seitenstraße von Rhaunen steht dieses 1960/61 errichtete Haus, das durch einen Anbau 1971–73 auf rund 169 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss erweitert wurde. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer (im EG mit Terrassenausgang und im OG mit Balkonzugang), der Küchen-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Speisekammer/Abstellraum. Die Deckenhöhen betragen 2,33–2,40 m im Erd- und 2,36–2,48 m im Dachgeschoss. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. An den Wohnhausanbau schließt sich eine Holzgarage an.

Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994) mit Warmwasserspeicher. Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die neuesten Fenster stammen aus den Jahren 2004 und 2007, wobei der Großteil der Fenster älteren Datums ist.

Das großzügige, ca. 739 m² große Grundstück bietet eine idyllische Garten- und Wiesenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Terrassen- und Balkonflächen eröffnen den Outdoor-Wohnraum und ermöglichen sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück eignet sich ideal für Familienleben, großzügige Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen.

Rhaunen besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung, vielseitige Freizeit- und Wanderangebote in der umliegenden Natur sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lebensqualität profitiert von einer freundlichen Nachbarschaft, einem sicheren Umfeld und einer ländlichen Atmosphäre, die noch echtes Wohlfühlgefühl vermittelt.

Durch die Zweigeschossigkeit ergibt sich eine attraktive Grundrissaufteilung mit zwei eigenständigen Wohnbereichen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, die Raum für generationsübergreifendes Wohnen, Home-Office oder zwei getrennte Wohneinheiten suchen.