55626 Bundenbach, Hauptstraße 113 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte und Hotel. Der linke Gebäudeteil wurde um 1945 erbaut. Das angebaute Wirtschaftsgebäude wurde 1955 zur Gaststätte mit Fremdenzimmern um- und ausgebaut. 1961-65 wurde der heutige Saal und die Kegelbahn mit Gastbereich angebaut, 1990/91 durch einen Umbau die Aufteilung der Räume im Wohnhaus geändert und 2003 ehemalige Geschäftsräume zu Ferienwohnungen/Apartments umgebaut.

Heute wird das Haupthaus als großes Wohnhaus genutzt und die nebenliegenden zwei Apartments, die zuvor als Geschäftsräume, danach als Ferienwohnungen und zuletzt zur Festvermietung genutzt wurden, stehen seit ca. 1 Jahr leer.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m², wovon ca. 194 m² auf die beiden Apartments und die Restfläche auf das Haupthaus entfällt.

Das Haupthaus unterteilt sich in Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Koch-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, der große Saal/Mehrzweckraum (mit Terrassenausgang), der sich auch unterteilen ließe, Büro, Garderobe, WC/Waschraum, ein weiteres WC und Verkehrsflächen. Im Obergeschoss sind 6 Schlafzimmer, Ankleide, Waschraum und Badbereich untergebracht.

Die Deckenhöhen betragen 2,56-2,70 m im Erd- und 2,40-2,46 m im Obergeschoss.

Die ausbaufähigen Dachböden sind über eine feste Aufgangstreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen noch der Heizungs- und Ölraum sowie die Garage.

Die beiden Apartments sind jeweils in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad aufgeteilt.

Die Deckenhöhen betragen 2,89-3,06 m.

Die Apartments sind nicht unterkellert und mit einem Flachdach versehen.

Das Haupthaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Apartments sind nach Schäden aufgrund unsachgemäßen Mietgebrauchs renovierungsbedürftig. Der Eigentümer hat bereits erhebliche Vorarbeiten zur Entkernung bzw. Renovierung geleistet.

Auf dem gemeinsamen Grundstück steht ein weiteres, nicht zu verkaufendes Wohngebäude, das im hinteren Bereich teilweise an das zu verkaufende Anwesen angebaut ist. Die beiden Einheiten sind im Grundbuch als Wohnungs- und Teileigentumseinheiten eingetragen.

Das ideell zu je ½ Anteil zu den Gebäuden gehörende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 5617 m² ist im Vorhofbereich geteert und im hinteren Bereich als idyllische, mit Bäumen bestandene Wiesenfläche gestaltet. An der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Wirtschaftsweg, von dem das hintere Grundstück durch das vorhandene Tor befahren werden kann.

Es kann mit dem weiteren Eigentümer eine individuelle Vereinbarung der Grundstücksnutzung durch Festlegung sog. Sondernutzungsrechte getroffen werden.

Die zu verkaufende Gebäudefläche ist im Lageplan schraffiert gekennzeichnet.

Bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist Flexibilität groß geschrieben. Ob Nutzung durch die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Eigentümer-WG, Atelier- oder Seminarhaus, eine andere teilgewerbliche Nutzung – alles ist möglich!

55483 Horbruch, Hochscheiderstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

In zentraler Ortslage wurde um das Jahr 1880 das ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude errichtet. Das Wohnhaus ist in traditioneller Bauart in Bruchstein- und Lehmfachwerkbauweise erstellt worden. Nachträglich wurden Teile der Fassaden neu aufgemauert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70,60 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad (Wanne, WC) sowie 2 Zimmer im teilausgebauten Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 1,88-2,06 m im Erd- und 1,89-1,99 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert (niedrig!).

Die Holzsprossenfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden in den 70er und 80er Jahren zuletzt erneuert. Die Beheizung erfolgt mit zwei Holzöfen im Erdgeschoss. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Direkt angebaut ist das in gleicher Bauweise erstellte Wirtschaftsgebäude mit Garagentor, das ursprünglich als Scheune mit Stallungen diente. Das Dach der Scheune ist auf der Vorderseite mit Naturschiefer und rückseitig mit Wellplatten eingedeckt. Das Wirtschaftsgebäude ist nach Westen wiederum an das Nachbarwohnhaus angebaut.

In beiden Gebäudeteilen besteht teilweise erheblicher Sanierungsbedarf. So ist z. B. die Haustechnik veraltet oder nicht vorhanden (fehlende Zentralheizung), die Dachschalung teilweise schadhaft, der Wohnbereich seit vielen Jahrzehnten nicht renoviert worden etc. Den Zustand entnehmen Sie bitte den zahlreichen Beschreibungsfotos.

Durch den rückwärtigen Ausgang im Erdgeschoss gelangt man zur hauseigenen Wiesen-/Gartenfläche mit Baumbestand. Einzelne Bäume stehen extrem dicht vor dem Wirtschaftsgebäude und müssten gefällt werden.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 507 m².

55626 Bundenbach, Burgweg 28 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1950 erbautes Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 durch einen rechtwinkligen Anbau erweitert wurde. Es befindet sich im unteren Arm des Burgwegs, der als Sackgasse gekennzeichnet ist und somit als reine Anliegerstraße fungiert.

Die Gesamtwohnfläche nach Erweiterung beträgt ca. 157 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohn-(oder Schlaf-)zimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Wintergarten (Windfang). Eine mit Marmor belegte Massivtreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich Küche, Esszimmer, 3 weitere Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Eckwanne/WC) befinden.

Die Raumnutzung kann natürlich an die individuellen Bedürfnisse der Hausbewohner angepasst werden.

Die Deckenhöhen betragen 2,41-2,48 m im Erd- und 2,19-2,47 m im Dachgeschoss.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche Verwendung finden kann. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fabrikat Viessmann, Modell Vitorond, 200, Baujahr 2005) beheizt. Zur Bevorratung des Heizöls stehen 4 Kunststofftanks à 1500 Liter zur Verfügung. Alternativ könnte ein Festbrennstoffofen am freien Kamin angeschlossen werden.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt und wurden in den 80er und 90er Jahren eingebaut. Die Elektrik im Sicherungskasten sowie die Stromleitungen in Küche und Bad im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert.

Die Küche im Erdgeschoss wurde 2017 erneuert und die im Dachgeschoss im Jahre 1998. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 behindertengerecht umgebaut und das im Dachgeschoss 1998. 2014 ist die linke Dachseite des Altbaus mit Naturschiefer neu eingedeckt worden. Die rechte Dachseite des Altbaus ist ebenfalls in Naturschiefer und das Dach des Anbaus mit Kunstschiefer eingedeckt.

Links des Wohnhauses sind gepflasterte Stellplätze für 2-3 Pkw’s angelegt.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein geräumiger öffentlicher Parkplatz, so dass auch bei Familienfesten keine Parkprobleme entstehen dürften.

Hinter dem Haus befindet sich der überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Gartenbereich.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 325 m². Vom Grundstück, Wintergarten und Balkon kann man den wunderschönen Naturblick über die Wälder, Wiesen und Felder des Hunsrücks genießen.

55491 Büchenbeuren, Im Erdbüchelchen 10 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 1800 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Büchenbeuren liegt westlich von Kirchberg in einer Höhe von 460 m über NN in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Hahn. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrakstruktur aus, angefangen vom Kindergarten U3 über das Schulzentrum, Ärztehaus, Supermärkte etc.

In der Straße „Im Erdbüchelchen“, am nördlichen Ortsrand gelegen, wurde in den Jahren 1985/86 das abgebildete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Die Wände aus Holzspanbeton übernehmen neben ihrer tragenden Funktion als Außen- oder Zwischenwand auch Schall- und Wärmeschutz.

Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172,50 m² sind aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 102,50 m²): Küche, Ess-/Wohnzimmer (mit Balkonzugang), 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne, Dusche, WC) und Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer ist im Wohn-/Essbereich in Leichtbauweise abgeteilt und könnte zur Vergrößerung des Wohnzimmers auch wieder rückgebaut werden. Das Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus.

Kellergeschoss (Wohnfläche ca. 70 m²): Küche, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne, Dusche, WC).

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem der Heizungs- und Ölraum sowie die Waschküche.

Seitlich angebaut ist die Garage mit Nebenraum und aufgesetzter Balkonterrasse. Vor der Garage sind gepflasterte Stellplätze vorhanden.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus zu erreichen.

Das Haus wird mit Heizöl geheizt. Es handelt sich um eine Zentralheizung Fabrikat Buderus, Typ SE 305 T mit Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks bevorratet.

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.

Die Wohnungen sind vermietet (Erdgeschoss seit 2024 und Kellergeschoss seit 2015).

Das ca. 651 m² große Grundstück ist im Bereich des Garagenvorplatzes gepflastert. Der nicht bebaute Grundstücksteil ist als Wiesenfläche gestaltet.

Von Terrasse und Balkonen lässt sich der idyllische Blick auf die umgebende Naturlandschaft genießen.

55606 Bruschied, Birkenweg 12 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

„Die Gemeinde Bruschied liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge, das von Rhein, Mosel und Nahe grob umschlossen wird. Am südlichen Hang des sogenannten „Kleinen Soon“, dem Lützelsoon, befindet sich der Ort Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 280 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.

Im Birkenweg, einer ruhig gelegenen Seitenstraße, wurde im Jahre 1980 am unmittelbaren Ortsrand das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Es handelt sich um einen in Holzfachwerkbauweise erstellten Winkelbungalow mit Satteldach der Firma „bauko HAUS“, der ehemaligen Baufirma eines regional ansässigen Architekten, auf massivem Keller.

Die Wohnfläche beträgt ca. 126,50 m². Diese befindet sich komplett im Erdgeschoss und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (mit zwei Terrassenausgängen), Küche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Terrassenausgang), Bad (Wanne, Dusche, WC) und Gäste-WC.

Zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann, führt eine Bodeneinschubtreppe. Das Haus ist voll unterkellert mit der geräumigen Garage und den üblichen Funktionsräumen.

Kommen wir nun zum Manko des Ganzen: Das Haus befindet sich in keinem altersentsprechenden Pflegezustand. Durch jahrelange Vernachlässigung seitens des langjährigen Mieters ist ein erheblicher Sanierungsstau in allen Gewerken entstanden. So verfügt das Haus beispielsweise über keine Heizungsanlage (zuletzt wurde mit Holzöfen geheizt). Ursprünglich wurde mit Flüssiggas geheizt. Die Heizkörper und die Verrohrung sind noch vorhanden. Auch die Fenster befinden sich in keinem guten Zustand.

Auch das an sich herrliche Grundstück mit einer Größe von ca. 1368 m² bedarf der Pflege, da es im Laufe der Zeit sehr verwildert ist. Hervorzuheben ist der mächtige, ca. 50 Jahre alte Mammutbaum sowie der Zierteich. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze führt ein Waldweg entweder tiefer in den Wald oder zur Lichtung. Die Lage darf mit Fug und Recht als traumhaft schön bezeichnet werden.

55758 Mörschied, Kirschweiler Straße 17 und 17 A

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Nationalparkgemeinde Mörschied liegt nördlich des Verbandsgemeindesitzes Herrstein in einer Höhe von 420 m über NN, im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Es gibt vielfältige Wandermöglichkeiten, unter anderem zu dem in 646 m Höhe gelegenen Aussichtspunkt Mörschieder Burr. Seit Mitte der 1990er Jahre werden auf der Freilichtbühne in Mörschied Karl-May-Festspiele veranstaltet, die sich weitreichender Beliebtheit erfreuen.

Im sonniger Lage am westlichen Ortsrand der ca. 720 Einwohner zählenden Gemeinde wurde zunächst im Jahre 1968 das Wohnhaus Kirschweiler Straße 17 (im Folgenden auch „Altbau“ genannt) erbaut. In den Jahren 1997-99 wurde das Wohnhaus Kirschweiler Straße 17 A (im Folgenden auch „Anbau“ genannt) an das bestehende Haus angebaut.

Der Altbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne/Dusche, ohne WC), separates WC und Wintergarten im Erd- und ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer ausgebaut, die aber nicht bei der Wohnflächenermittlung berücksichtigt wurden.

Der Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 164 m², aufgeteilt in den offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC), Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss, 3 Zimmer und Bad (Dusche/WC) im Dachgeschoss sowie Büro und WC im Kellergeschoss.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,44-2,45 m (Altbau) bzw. 2,52-2,53 m (Anbau) und im Dachgeschoss 2,28-2,53 m (Altbau) bzw. 2,49-2,50 m (Anbau).

Beide Gebäudeteile sind mit den entsprechenden Funktionsräumen voll unterkellert.

Im Wohn-/Essbereich des Altbaus wurden 2013 neue Fenster bzw. Terrassentüren eingebaut, ebenso im Kinderzimmer. Der Wintergarten wurde ca. 1993 angebaut.

Das Dach des Altbaus wurde anlässlich des Anbaus mit Naturschiefer eingedeckt und zusätzlich die Giebelseiten verschiefert.

Die (niedrigen) Dachböden beider Einheiten sind mittels Bodeneinschubtreppen zu begehen. Die obersten Geschossdecken sind jeweils mit Mineralwolle gedämmt.

Die Beheizung erfolgt mit einer gemeinsamen Pellets-Zentralheizung (Fabrikat Paradigma, Baujahr 2003), im Anbau zusätzlich mit dem Kachelofen im Wohn-/Esszimmer. Die vier auf dem Dach installierten Solarmodule dienen der Brauchwasser- und Heizungsunterstützung.

Die beiden Wohneinheiten, die rechtlich als Wohnungseigentumseinheiten im Grundbuch eingetragen sind, könnten durch Wandöffnung miteinander verbunden werden.

Hinter den Wohnhäusern stehen verschiedene bauliche Anlagen auf dem weitreichenden Grundstück, u. a. die Garage mit angebautem Schuppen, ein geräumiger Carport mit Ziegeldach, ein Gartenhaus mit Kamin, ein Gewächshaus und ein Maschinenunterstand. 

Das aus 2 Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 2497 m². An der südwestlichen Grenze führt ein Wirtschaftsweg entlang, so dass auch die rückwärtige Befahrbarkeit gewährleistet ist.

55758 Mackenrodt, Ringstraße 2 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 360 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Mackenrodt, nordwestlich der Nahe und westlich des nur wenige Kilometer entfernten Versorgungsknotenpunktes Idar-Oberstein gelegen, befindet sich abseits der Hauptverkehrsadern und ist eine moderne Stadtrandgemeinde. Mackenrodt gehört zu den vielen traditionellen Achatschleiferorten entlang der Deutschen Edelsteinstraße und verfügt u. a. über einen Dorfweiher, ein Bürgerhaus, einen Edelsteinbrunnen, ein kirchliches Gemeindehaus, einen Sportplatz, ein Sportlerheim, einen Kinderspielplatz sowie über ein Neubaugebiet. Auf der Gemarkung Mackenrodt wurden einige Funde aus der Zeit der Treverer und Römer gemacht. (Teilweise zitiert aus: www.edelsteinstrasse.info)

In zentraler Ortslage wurde um das Jahr 1940 das abgebildete Wohnhaus errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne/Dusche/WC). Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC). Eine Wendeltreppe führt ins teilausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Zimmer und ein WC. Die Deckenhöhen betragen 2,28-2,39 m im Erdgeschoss und 2,38-2,55 m im Obergeschoss.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Wirtschaftsgebäude (ehemalige Scheune), in dem sich der Heizungsraum/Waschküche, WC, die geräumige Garage mit Grube (ehemalige Scheuneneinfahrt, die Platz für eine Hebebühne bietet), die Werkstatt und das Öllager befinden. Im Keller befinden sich ein Bar- oder Hobbyraum, Sauna, WC und ein Abstellraum.

Die Fenster im Wohnbereich sind aus Kunststoff gefertigt, isolierverglast und stammen aus den 80er Jahren. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel Hoval Unolyt, Baujahr 1983) beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Die Dächer von Wohnhaus und Scheune sind mit Kunstschiefer eingedeckt.

Der bis dahin nicht ausgebaute Teil des Obergeschosses wurde 2017 aufgeteilt (Schlafzimmer und Bad) und ausgebaut.

Im Übrigen befindet sich das Haus in einem guten renovierten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Das Gebäude steht rückseitig fast auf der Grundstücksgrenze. Die nicht bebauten Bereiche befinden sich links und rechts des Hauses. Die linke Seite ist gepflastert, dient u. a. zum Abstellen von Fahrzeugen und ist zum Teil mit einem reparaturbedürftigen Carport bebaut. Die rechte, der Hauptstraße zugewandte Seite ist kopfsteingepflastert und mit zwei steineingefassten Beeten und einer Bank versehen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 270 m². Etwa 25 Meter von der Haustür entfernt liegt das zugehörige umzäunte Freizeitgrundstück mit Zierteich und aufstehendem Gartenhaus. Dieses Grundstück ist ca. 104 m² groß. Das Flachdach des Gartenhauses wurde 2013 neu abgedichtet und mit einer verschieferten Umrandung versehen.

55626 Bundenbach, Hauptstraße 112 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1957 erbautes und 1972 erweitertes Wohnhaus, das bis vor einigen Jahren auch teilweise geschäftlich genutzt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Balkonterrassenzugang), Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist das ehemalige Geschäftslokal), Hauswirtschaftsraum/Büro und 2 Bäder (jeweils Dusche/WC). Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) und ein Bad (Wanne/WC) in einem der Schlafzimmer. Kellergeschoss: Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und WC.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,38-2,43 m, im Obergeschoss 2,44-2,47 m und im Kellergeschoss 2,24-2,33 m.

An weiteren Räumlichkeiten sind im Kellergeschoss die Waschküche/Vorratsraum, der Heizungsraum sowie die rückwärtige Garage vorhanden.

Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahre 2020 erworben. Seitdem haben sie eine neue Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2022, mit Warmwasserspeicher) mit gemietetem, oberirdisch gelagerten Flüssiggastank installiert, den überwiegenden Teil der Fenster sowie die Haustür und die Balkontüren (2020-2022) erneuert (Kunststoff mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung), 2020 eine Doppelstabmattenzaunanlage errichtet, eine Treppe vom Küchenbalkon zum Garten angebaut sowie Teile des Wohnbereichs renoviert.

Ein weiterer Schornstein zum Anschluss einer alternativen Heizquelle ist vorhanden. Das Dach sowie der vordere Giebel sind mit Naturschiefer eingedeckt bzw. verkleidet. Außer der Garage sind vor und neben dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden.

Das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss wurde 2016 eingebaut.

Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen mit einer Gesamtgröße von ca. 1948 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Wiesenfläche gestaltet. Dort steht ein größerer Holzschuppen, der für Gartengeräte und als Lagerfläche genutzt werden kann. An der östlichen Grenze befindet sich ein Einfahrtstor, von dem man vom geteerten Wirtschaftsweg auf das Grundstück gelangen kann.

Von Balkon, Terrasse und den rückseitigen Fenstern kann man den unverbaubaren Blick auf die faszinierende Topographie des Hahnenbachtals (das sog. „Tal der Jahrtausende“) genießen.

55758 Stipshausen, Schulstraße 3 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt. In der „Schulstraße“, einer ruhigen Seitenstraße des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes, für die das zu verkaufende Wohnhaus namensgebend war, wurde im Jahre 1898 die ehemalige Dorfschule erbaut.

Im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Landes Rheinland-Pfalz ist das Bauwerk als „ehem. kath. Schule, asymmetrischer Krüppelwalmdachbau, um 1900“ gelistet. Dem imposanten, mit Schieferbruchsteinen gemauerten Gebäude wird insbesondere durch die prachtvollen Sandsteinlaibungen ein besonders hübsches Antlitz verliehen.

Den Schulungszweck erfüllte das Gebäude bis Ende der 60er Jahre.

Im Jahre 1978 wurde das Gebäude durch die heutigen Eigentümer erworben und aufwendig zum Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Hierbei wurden u. a. sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Raumaufteilung geändert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, neue Fenster eingebaut (überwiegend Holz-Alu-Iso-Fenster) etc.

Seitdem verfügt das Gebäude über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 264,55 m², hiervon ca. 186,26 m² Wohn- und ca. 78,29 m² Gewerbefläche. Der ehemalige Schulsaal wird seit dieser Zeit als Friseursalon genutzt, könnte aber natürlich auch anderweitig gewerblich genutzt oder aber als zusätzliche Wohnfläche Verwendung finden.

Der Wohnbereich unterteilt sich im Erdgeschoss in den attraktiven Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Terrassenausgang, die modern ausgestatte Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC sowie im Dachgeschoss in 4 Zimmer (eines davon mit Ankleide) und das exklusive Bad mit Wanne, Dusche und WC. Von einem der Dachgeschosszimmer gelangt man mittels Holzaufgangstreppe zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Gewerbeeinheit besteht aus dem genannten Salon, der zugehörigen Toilettenanlage sowie einem Büro im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist baujahrsentsprechend teilunterkellert. Im Kellerbereich ist die Heizungsanlage (Ölzentralheizung der Fa. Wolf mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2004) mit den Kunststofftanks (3 x 1850 Liter) installiert. Alternativ sorgt der hochwertige Schweizer Specksteinofen im Wohn-/Essbereich für behagliche Wärme.

Das Bad wurde in den Jahren 2006 bzw. 2011 neu gestaltet. Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2007 renoviert (u. a. neue Bodenbeläge (Dielen und Feinsteinzeug)). Die Einbauküche ist 2012 erneuert worden. Im Übrigen befindet sich der gesamte Wohn- und Gewerbebereich in einem hervorragend gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Das idyllische, ca. 1079 m² große Grundstück (hierin enthalten ein voll erschlossenes, ca. 429 m² großes Baugrundstück) ist überaus geschmackvoll als Rasenfläche mit Baum-/Strauchbestand und Zierteichanlage gestaltet. An der nördlichen Grundstücksgrenze steht eine Fertiggarage und auf der südlichen Grenze ein mit Efeu bewachsenes Wirtschafts-gebäude mit der ehemaligen Garage, Holzlager und Abstellraum.

55756 Herrstein, Dietersbachstraße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

An der „Deutschen Edelsteinstraße“ südlich des Idarwaldes gelegen, ist die Hunsrückgemeinde Herrstein heute insbesondere durch ihren „Historischen Ortskern“ weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für viele Besucher (teilweise zitiert aus: www.hunsnet.de).

Der ca. 760 Einwohner zählende Ort ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Herrstein-Rhaunen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1975/76 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zur Loggia), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC), Speisekammer und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie im Keller ein Zimmer und ein Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,38-2,42 m im Erd-, 2,42 m im Dach- und 2,44 m im Kellergeschoss.

Ein Architekt wurde beauftragt, den Teilausbau im Dachgeschoss als offizielle Wohnfläche beim Bauamt genehmigen zu lassen.

Durch die Wohnaufteilung im Erdgeschoss ist ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen problemlos möglich.

An weiteren Kellerräumen sind Heizungsraum, Ölraum, Waschküche, Vorratsraum und die Garage vorhanden. Die restliche Dachbodenfläche stellt eine Ausbaureserve von ca. 28 m² Nettowohnfläche dar.

Die Wohn- und Schlafräume haben Parkettböden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1996, mit Electro Oil-Brenner, Baujahr 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Zur Brauchwasserunterstützung wurde 2005 eine Solaranlage installiert. Zusätzlich kann mit dem prachtvollen Kachelofen im Wohn-/Essbereich geheizt werden. Der Weiterbetrieb des Ofens wurde vom Schornsteinfeger bereits in Aussicht gestellt und wird in Kürze auch bescheinigt.

Um 2015 wurde im Kellerbad eine neue Dusche und ca. 2020 die bodengleiche Dusche im Erdgeschoss eingebaut. In den 90er Jahren wurde das Garagentor erneuert und 2007 die Haustür.

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet und bietet einen hohen Freizeitwert. Dort befindet sich auch ein Holzschuppen für Gartengeräte o. ä. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m².