55758 Sonnschied, Hahnenbachstraße 9 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das 130-Seelen-Dorf Sonnschied liegt in einer Höhe von 400 m südlich des Hahnenbachs, etwa 10 Straßenkilometer westlich von dessen Mündung in die Nahe. Westlich befinden sich der Nationalpark Hunsrück-Hochwald und die Hochflächen des Hunsrücks. Auf der anderen Seite des Hahnenbachs, also nördlich, beginnt der Lützelsoon, der sich fortsetzt in den Soonwald, und mit ihm zusammen eines der größten geschlossenen Waldgebiete in Rheinland-Pfalz bildet (Naturpark Soonwald-Nahe). Im Osten liegt das Nahetal, das von der belebten Bundesstraße 41 geprägt ist (teilweise zitiert aus sonnschied.de).

In absolut ruhiger Ortsrandlage mit Panoramaweitblick auf die Naturlandschaft des Hunsrücks und des Soonwalds, entstand hier um das Jahr 1974 das zu veräußernde Anwesen, das derzeit als Wohnhaus mit Ferienwohnung genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohngeschosse, beträgt ca. 326 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Loggiazugang), Esszimmer, Küche, Bad und WC. Dachgeschoss: 2 Zimmer. Kellergeschoss: Ferienwohnung, bestehend aus Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad, sowie die Schwimmhalle mit Dusche. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,49-3,35 m im Erd-, 2,50-2,55 m im Dach- und 2,29-2,63 m im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich neben den genannten Wohnräumen der nicht ausgebaute Teil, der als Lagerfläche genutzt werden kann und im Kellergeschoss die üblichen Funktionsräume (Heizungsraum, Waschküche etc.).

Seitlich an das Haus angebaut sind eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Sektionaltore der Doppelgarage sind fernbedienbar.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2011, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Die Kunststofftanks fassen insgesamt 22.000 Liter Heizöl.

Im Jahre 2013 wurde der Grundofen im Wohnzimmer auf dem bereits vorhandenen Marmorsockel durch einen regionalen Fachbetrieb erbaut.

Die Fenster im Wohnbereich sind sämtlich isolierverglast, bis auf zwei Ausnahmen aus Kunststoff gefertigt. Zwischen 2013 und 2026 wurden diverse Fenster und Terrassen-/Balkontüren erneuert.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Die Betreiber der Ferienwohnung sind als Premium-Gastgeber gelistet. Die Wohnung ist mit 10/10 bei FeWo-direkt bewertet. Ob die Ferienwohnung weitergeführt oder als zusätzlicher eigener Wohnraum genutzt wird, obliegt natürlich den neuen Eigentümern.

Die Verkäufer haben die Schwimmhalle intensiv genutzt und die Betriebskosten durch die Ferienvermietung erwirtschaftet. Der Pool wurde ganzjährig auf 24 Grad geheizt. Der Heizverbrauch inkl. Schwimmbad belief sich in den letzten Jahren auf ca. 5500-6000 Liter Heizöl und ca. 4-5 Festmeter Holz.

Im Jahre 2013 wurde der ca. 100 m² große Naturschwimmteich angelegt. Durch die Schwerkraftfilterung arbeitet der Teich überwiegend autark, so dass lediglich einmal jährlich eine Reinigung erforderlich ist.

Die unbebauten Grundstücksbereiche sind gepflastert oder als Wiesenfläche, teilweise mit altem Baumbestand, gestaltet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2220 m².

360 Grad-Rundgang:

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55606 Oberhausen, Brunnenstraße 3 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Auf einer Hochfläche vor dem Lützelsoon liegt in 410 m Höhe über NN die Gemeinde Oberhausen, deren erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahre 1346 datiert. Die Wahrzeichen von Oberhausen sind zum einen die Burg Wartenstein, bis zum Ende der Feudalzeit Residenz der Reichsherrschaft Wartenstein, und die „Oberhauser Felsen“, eine bizarre Quarzitformation, die ambitionierte Kletterfreunde herausfordert. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist der Verbandsgemeindesitz Kirn, nur wenige Kilometer von Oberhausen entfernt.

In einer ruhigen Seitenstraße der knapp 900 Einwohner zählenden Gemeinde wurde die ehemalige landwirtschaftliche Liegenschaft, bestehend aus Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude, im Jahre 1902 erbaut. Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 166 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Büro), Dusche/WC (mit bodengleicher XXL-Dusche), Hauswirtschaftsraum und Abstellraum und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Eines der Zimmer sowie das im Obergeschoss fungieren als Durchgangszimmer. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 1,96-2,17 m und im Obergeschoss 2,03-2,17 m. Ein Zimmer im Obergeschoss hat niedrigere Decken (1,80-1,89).

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Es sind zwei unterkellerte Bereiche vorhanden, die jeweils von außen zu begehen sind.

Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden im Jahre 2000 eingebaut. Die übrigen Fenster sind aus Holz gefertigt und wurden 1987 eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas. Der gemietete Gastank steht auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Gastherme (Fabrikat Brötje) wurde 2009 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.

Es besteht Renovierungsbedarf. Unter anderem weist die Eindeckung des Scheunendachs Fehlstellen auf.

Das Wirtschaftsgebäude besteht aus der Scheuneneinfahrt und den ehemaligen Stallungen. Dieses hat in der jüngeren Vergangenheit die Eigentümerin auch für ihr künstlerisches Schaffen inspiriert.

Aus dem Hauswirtschaftsraum und aus der Scheune gelangt man rückseitig auf das wunderbar idyllische Grundstück, das als Wiesenfläche mit altem Baum- und Strauchbestand gestaltet ist. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht ein Gartenhaus. Der Vorhof wird dominiert von dem prächtigen Walnussbaum, der bei Sommerhitze wohltuenden Schatten spendet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 813 m².

55758 Oberwörresbach, Wingertstraße 13

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Inmitten der idyllischen Landschaft des südlichen Hunsrücks liegt die rund 110 Einwohner zählende Gemeinde Oberwörresbach. Der beschauliche Ort ist eingebettet in ein kleines Wiesental, durch das der Wörresbach fließt, und bietet seinen Bewohnern vor allem eines: Ruhe und naturnahes Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Herrstein, dem Verwaltungssitz der zuständigen Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In einer Seitenstraße am nördlichen Ortsrand – verbunden mit einem erhabenen Weitblick auf das Dorf und die umgebende Landschaft des Hunsrücks – wurde im Jahre 1989 das zu veräußernde Wohnhaus in Fertigbauweise (Erdgeschoss) bzw. Massivbauweise (Untergeschoss) errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche/WC) und Gäste-WC sowie im Untergeschoss zwei Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).

Mittels einer Bodeneinschubtreppe erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann.

Das Haus ist außer den genannten Wohnräumen unterkellert mit Heizungs- und Ölraum (mit Terrassenzugang), Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen.

Seitlich an das Haus gebaut sind zwei Fertiggaragen. Außerdem angebaut ist ein überdachter Außenbereich als Holzkonstruktion auf Natursteinsockel. Dieser geschützte Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, größere Feiern oder als zusätzlicher Raum für Hobby und Freizeit.

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwertkessel der Marke Buderus, Baujahr 2008, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Heizöl wird in Kunststofftanks gelagert. Solarmodule unterstützen die Warmwasserbereitung.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden 2017 eingebaut. In diesem Jahr wurde auch das Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche komplett neu gestaltet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vom Balkon führen drei Stufen hinab zum Terrassen- und sonstigen Gartenbereich. Vom Keller aus gelangt man auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Auf dem 497 m² großen Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen eine Grillhütte und ein Gewächshaus.

55624 Rhaunen, Ringstraße 2 und 2A (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück, zählt ca. 2200 Einwohner, ist Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Ein vorzügliches Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Erziehungs- und Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangebot sind hier vorhanden.

In der Ringstraße, einer Seitenstraße am nordwestlichen Ortsrand, liegen die zu veräußernden Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 852 m² (Ringstraße 2) bzw. ca. 521 m² (Ringstraße 2 A). Die Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Bei Bebauung der Grundstücke entstehen zusätzliche Kosten für das größere Grundstück in Höhe von ca.
€ 3.939,35 und für das kleinere Grundstück ca. € 2.408,92 (sog. „Baukostenzuschuss Wasser“) gegenüber den Verbandsgemeindewerken Rhaunen. Diese Kosten sind ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Für das kleinere Grundstück fallen außerdem Kosten in Höhe von ca. 15.000,00 für die Herstellung und Verlegung der Wasser- und Abwasserleitung an. Beim größeren Grundstück sind diese Leitungen bereits verlegt.

Aufgrund des unterschiedlichen Erschließungszustandes der Grundstücke werden für das größere Grundstück € 95,00/m² und für das kleinere Grundstück € 70,00/m² festgesetzt.

Es existiert ein Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, sind die Grundstücke stark bewachsen bzw. bewaldet.

Es besteht keine Bauverpflichtung, da die Grundstücke Privateigentum sind.

Die Käuferprovision für das Grundstück Ringstraße 2 beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis für die Maklertätigkeit. Die Käuferprovision für das Grundstück Ringstraße 2 A beträgt € 2.380,00 inkl. 19 % USt. Die jeweilige Provision ist fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55624 Rhaunen, Mühlenweg 8 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der idyllischen Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1954 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert. Rhaunen besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Angeboten, sowie durch die umliegende Naturlandschaft. Im Mühlenweg, einer ruhigen Seitenstraße, genießen Sie den wunderbaren Blick auf den Wartenberg und das umgebende Naturpanorama – perfekte Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Terrassenausgang, Bad (Dusche/WC) und Hauswirtschaftsraum/Büro und im Dachgeschoss 4 Zimmer (eines davon mit Zugang zur Dachterrasse) und Abstellraum. Die Deckenhöhen betragen 2,24-2,33 m im Erd- und 2,38–2,42 m im Dachgeschoss. Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1980, ebenso wie die Dacheindeckung mit Kunstschiefer und die Zimmertüren im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss, vier weitere Fenster wurden 2012 und die Balkontür 1995 erneuert. Im Bad wurde 2023 eine bodengleiche großflächige Dusche eingebaut. Die Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) wurde 1990 installiert und der Brenner 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Die großflächige Terrasse ist gefliest und überdacht und vermittelt – ebenso wie das Hausinnere – einen sehr gepflegten Eindruck. Von der Dachterrasse lässt sich wundervoll der Blick in die Ferne schweifen.

Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 921 m². Das linke Grundstück ist mit dem Haus bebaut und das rechte Grundstück ist ein Baugrundstück, auf dem eine 1989 erbaute Doppelgarage mit angebautem Schuppen steht. Die unbebauten Bereiche sind als Wiesenflächen gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gärtnern, Spielbereiche oder Hobbyflächen.

Die famose Naturlandschaft des Hunsrücks und die kurzen Wege zu Schule, Einkauf, Apotheke und medizinischer Versorgung machen dieses Zuhause zu einer idealen Lebensbasis für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

55743 Idar-Oberstein, Heldersgässchen 20 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen und zugleich zentrumsnahmen Seitenstraße des Idar-Obersteiner Stadtteil Idar gelegen, wurde um 1896 das zu veräußernde repräsentative Wohnhaus erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², die sich wie folgt verteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten und WC und im Dachgeschoss 4 Zimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,59-2,75 m im Erd- und 2,15-2,37 m im Dachgeschoss.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum niedrigen Dachboden, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Das Gebäude ist unterkellert. Es sind zwei Garagen angebaut.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel, Fabrikat Junkers, wurde 2014 erneuert. Alternativ steht der Holzofen im Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Kellerbereich befindet sich ein gefasster Grundwasserbrunnen.

Das idyllische, vorwiegend als Wiesenfläche gestaltete und wunderbar eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 793 m².

Soviel zu den simplen Daten des Hauses. Damit ist die Geschichte aber nicht zu Ende erzählt.

Die heutige Eigentümerin hat das Haus im Jahr 2016 erworben. Mit den Vorbesitzern war ein ca. 4 Jahre währender Rechtsstreit anhängig. Bei diesem ging es in erster Linie um einen – vermutlich langjährigen – aktiven Holzwurmbefall im Haus und weitere Mängel. In dieser Angelegenheit wurde zweimal ein vom Gericht bestellter Gutachter hinzugezogen, der akribisch Proben nahm und Mängel in einem ca. 200 Seiten umfassenden Gutachten mit Bildmaterial dokumentierte. Dieses Gutachten kann von einem ernsthaften Kaufinteressenten eingesehen werden. Über die im Gutachten festgestellten Mängel hinaus existieren weitere Mängel.

An verschiedenen Stellen im Haus sind lebende Käfer gefunden worden. Aufgrund des Lebenszyklus‘ dieser Holzschädlinge muß man davon ausgehen, daß es sich um einen langfristigen Befall handeln musste, da die Holzwürmer jahrelang im Holz verbleiben, bevor sie sich verpuppen und nur eine kurze Lebensspanne haben als Käfer zur Fortpflanzung. Man kann nur schwer sagen, wo genau und in welchem Umfang sich der Befall bereits ausgebreitet hat. Aufgrund der vermuteten Holzständerbauweise des Hauses muß auch eine Beeinträchtigung der Statik geprüft werden. Um ganz sicher zu sein, müsste großflächig geöffnet werden, was zu einer Kernsanierung oder sogar zu einem Abriss führen könnte. Auch die Stabilität des Dachstuhls wurde in Frage gestellt.

Sie sehen also, hier wird mit komplett offenen Karten gespielt. Es gibt zwei Varianten: Diejenige, das Haus zu erhalten, was mit immensen Kosten verbunden ist oder sein könnte oder die zweite, das Haus abzureißen und ein wunderbar eingewachsenes Grundstück neu zu bebauen.

55624 Oberkirn, Gasserweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde Wohn- und ehemalige Geschäftshaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die Ursprünge des Gebäudes wurden um 1910 erbaut. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie kernsaniert und in Wohnungen und Gewerbeeinheiten umgebaut. Die beiden ursprünglichen Gewerbeeinheiten werden heute ebenfalls als Wohnungen genutzt.

Das Bauwerk umfasst fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 510 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 129 m², ca. 85 m² sowie ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 160 m² und ca. 88 m² Wohnfläche. Die große Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit neu vermietet.

Die Kaltmieten bei Vollvermietung betragen derzeit jährlich € 23.160,00.

Im Rahmen der 2012 vorgenommenen Sanierung sind weitreichende Veränderungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Für jede Einheit sind separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler gesetzt worden. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, neue Außen- und Innentüren wurden gesetzt. Auf der Frontseite wurde eine Wärmedämmung aufgebracht.

Auf dem Vorderdach sind frontseitig komplett und rückseitig teilweise Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Dacheindeckung) vorzunehmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos vor der Vermietung veröffentlicht. Natürlich hat jeder Interessent die Möglichkeit, die Wohnräume in ihrem aktuellen Erscheinungsbild vor Ort in Augenschein zu nehmen.

Zum Gebäude gehört ein großzügig bemessenes Grundstück mit einer Größe von ca. 2409 m², auf dem sich die Mieter Gartenhäuser und sonstige Nutzflächen angelegt haben. Auch die Aufstellung eines Pools ist aufgrund der ebenen Lage problemlos möglich.

55624 Oberkirn, Gasserweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Die zu vermietende Wohnung im Erdgeschoss ist Bestandteil eines in den Jahren 2012 ff. kernsanierten Wohn- und ehemaligen Geschäftshauses.

Die zu vermietenden Räumlichkeiten links im Erdgeschoss wurden bis vor ca. 6 Jahren als Büro- und Werkstatträume eines Fensterbaubetriebes und danach als Wohnung genutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer (oder zweites Schlafzimmer), Küche, Ankleide, Bad (Dusche/WC) und Windfang/Vorraum.

Die Wohnung hat zwei eigene Zugänge, einmal den in das Wohnzimmer mit der davorliegenden großen gepflasterten Terrasse und den barrierefreien Zugang durch den Vorraum/Windfang zur Küche.

Im Rahmen der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind für jede Einheit separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler gesetzt worden. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster sind neuwertig, die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar, die Außenwände teilweise gedämmt.

Kfz-Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Das weitläufige Grundstück, das überwiegend als Wiesenfläche gestaltet ist, kann mitbenutzt werden.

Die monatlich zu zahlenden Nebenkosten betragen € 200,00. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

55758 Hottenbach, Ringstraße 82 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 550 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Hottenbach liegt idyllisch am Südrand des Idarwaldes, ca. 15 km von der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt. Mehr als 500 ha Hoch-, Nadel- und Laubwald mit großen Beständen an Reh- und Rotwild laden den Erholungssuchenden zu ausgedehnten Wanderungen in intakter Landschaft ein. Ein großer Teil der Gemarkung, die zwischen 400 und 750 m über dem Meeresspiegel liegt, gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist das nur wenige Autominuten entfernt gelegene Rhaunen.

In zentrumsnaher, jedoch ruhiger Ortslage wurde das zu verkaufende Bauernhauses um 1880 errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² erstreckt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Toilette sowie 3 Zimmer und Bad im Obergeschoss. Ein weiteres im Obergeschoss befindliches Zimmer ist wegen der erschwerten Zugänglichkeit nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Deckenhöhen betragen 2,00-2,15 im Erd- und 2,33-2,42 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe zu begehen und bietet Lagermöglichkeiten bzw. könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Das Haus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert.

Das Gebäude wird mit Nachtspeicheröfen oder Holzöfen geheizt. Die Fenster sind einfachverglast. Generell ist die Ausstattung des Hauses einfach gehalten und in die Jahre gekommen. Es besteht Renovierungsbedarf. Bitte verschaffen Sie sich anhand der zahlreichen Zustandsfotos ein ungefähres Bild der nach Ihren Ansprüche durchzuführenden Maßnahmen.

Seitlich an das Haus ist die Garage angebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein Schuppen angebaut, der u. a. als Werkstatt genutzt werden kann. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus dem Scheunenbereich und den üblichen Stallungen.

Hinter der Scheune erstreckt sich der idyllische Wiesenbereich mit Blick auf das malerische Dorfpanorama und die umgebende Hunsrücknatur. Der Auffahrts- und der befestigte Innenhofbereich komplettieren die vorhandenen Freiflächen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2917 m².

55743 Idar-Oberstein, Im Hofacker 17 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der Straße „Im Hofacker“, einem ruhigen Wohngebiet im Idar-Obersteiner Stadtteil Weierbach, befindet sich das im Jahre 1973 erbaute und 1998 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus, in dem die rechte Obergeschosswohnung zu vermieten ist. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist aufgeteilt wie folgt:

Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC) und Abstellraum. Die Einbauküche kann evtl. vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen Kellerraum. Weiterhin ist ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung wird mit Erdgas geheizt. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Im nächsten Jahr werden dreifachverglaste Fenster eingebaut.

Vor und hinter dem Haus sind Stellplätze vorhanden.

Eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel mit zwei Anschlüssen pro Wohnung ist vorhanden. Es müssen lediglich Receiver angeschlossen werden. DSL ist verfügbar, Glasfaserausbau in Planung.

Die Haltung von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Das Rauchen in den Wohnungen ist nicht erwünscht.

Die Kaltmiete beträgt € 750/Monat, die Nebenkosten € 150,00/Monat und die Kaution € 1500,00.

Mietinteressenten werden um Vorlage einer SCHUFA-Bonitätsauskunft gebeten. Diese kann schnell und unkompliziert, z. B. über Immobilienscout24, angefordert werden. Der Vermieter weist darauf hin, dass die Miete aus eigenem Einkommen/eigener Rente gezahlt werden soll.