55483 Krummenau, Hauptstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

Objektbeschreibung

In Krummenau, einem kleinen, ruhigen Hunsrückdorf, eingebettet in die weite, grüne Landschaft mit ihren Feldern, Hügeln und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf harmonische Weise verbindet.

Das Ensemble besteht aus einem modernen Büro- und Produktionsgebäude mit Hallenbereich, das im Jahr 2001 errichtet wurde (der Hallenanteil wurde in den Jahren 1975 bis 2018 gebaut und erweitert) sowie einem historischen Wohnhaus, das um 1900 ursprünglich als Dorfschule erbaut und später zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet wurde. Beide Gebäude ergänzen sich zu einem funktionalen und zugleich atmosphärischen Gesamtbild – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Mit einer Gewerbefläche von rund 928 m², einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.110 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für betriebliche und private Ansprüche gleichermaßen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die großzügig bemessenen und gut strukturierten Gewerbeflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Neben klassischen Produktions- und Handwerksbetrieben eignet sich das Objekt hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf Raum, Ruhe und eine inspirierende Umgebung legen.

Dank der modernen Gebäudestruktur und der hellen, flexibel gestaltbaren Räume lassen sich auch zeitgemäße Arbeitskonzepte wie Co-Working-Spaces, Kreativwerkstätten oder Gemeinschaftsbüros mühelos realisieren. Das Anwesen bietet somit nicht nur Platz für produktives Arbeiten, sondern auch Raum für innovative Ideen, Teamarbeit und Austausch.

Die Verbindung von moderner Infrastruktur, solider Bauqualität und der ruhigen Dorflage schafft eine Arbeitsumgebung, die Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert – ein ideales Umfeld für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Ballungsräume arbeiten und leben möchten.

Büro- und Produktionsgebäude (Baujahr 2001)

Der gewerbliche Teil des Anwesens wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 928 m² Gewerbefläche verteilen sich helle Büros, funktionale Sozial- und Technikräume sowie eine großzügige Produktions- oder Werkhalle mit ebenerdiger Zufahrt.

Die solide Bauweise, Industrieböden und hohen Decken gewährleisten eine vielseitige Nutzung – von Werkstatt- und Fertigungsflächen bis hin zu modernen Bürostrukturen oder kombinierten Arbeitszonen. Eine zeitgemäße IT- und Kommunikationsverkabelung ist vorhanden.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen 17 Kfz-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem eine klare Trennung von Verkehrs-, Arbeits- und Grünflächen.

Eine Erweiterung des Bürotraktes wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die Unterlagen zur Erweiterungsplanung können bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.

Wohnhaus (ehemalige Dorfschule, Baujahr ca. 1900)

Das angrenzende Wohnhaus wurde um 1900 als Dorfschule erbaut und später zu einem Wohnhaus umgestaltet. Auf rund 224 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume mit hohen Decken, hellen Fenstern und dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes.

Die solide Massivbauweise, kombiniert mit wohnlicher Gestaltung, schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Wohn- und Schlafräume, eine helle Küche und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten Platz für Familie, Gäste oder eine separate Büro- oder Besprechungsnutzung. Der Garten und Außenbereich laden zum Verweilen ein und bieten einen erholsamen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Lage

Das 160 Einwohner zählende Hunsrückdorf Krummenau liegt nördlich des 746 m hohen Idarkopfes im Idarwald. Der Ort wird in ganzer Länge vom Idarbach durchzogen, der unmittelbar neben der Hauptstraße fließt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft gleichermaßen. Genießen Sie eine intakte Umgebung, freundliche Nachbarschaft und ein Gefühl von Bodenständigkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und arbeiten möchten.

Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind Simmern, Kirchberg und Rheinböllen schnell erreicht. Die Autobahn A61 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Außenanlagen

Das rund 2.110 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet großzügige Flächen für Parkplätze, Verkehrswege und Grünzonen. Die Kombination aus 17 Stellplätzen und 3 Garagen gewährleistet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder private Zwecke. Die Außenbereiche bieten zudem Raum für Erholung und Aufenthaltsqualität – sei es für Pausen, kleine Veranstaltungen oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Fazit

Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Das Zusammenspiel aus funktionaler Gewerbefläche, historischem Wohnhaus und naturnaher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität verbinden möchten.

Ob als klassischer Betriebsstandort, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie oder kreativer Ort für gemeinschaftliches Arbeiten – hier entsteht Raum für Zukunft, Entwicklung und Inspiration.

55626 Bundenbach, Schulstraße 11 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit 880 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Um das Jahr 1920 wurde hier in einer ruhigen Seitenstraße das zu veräußernde Bauernhaus erbaut. 1971 wurde die ehemalige Scheune zu Wohnraum um- und ausgebaut. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Gebäude ist in zwei Wohngeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) und WC. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und eines mit Balkonzugang) sowie Bad (Wanne, Dusche, WC) zur Verfügung. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss im alten Gebäudeteil 1,96-2,08 m und im neuen 2,20 m. Im Obergeschoss sind die Decken 2,33-2,45 m hoch.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin Hobbyraum, Öllager, Heizungsraum und Werkstatt mit Ausgang zur Terrasse. Seitlich angebaut ist die Garage.

Das Dachgeschoss könnte zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut oder als geräumige Lagerfläche genutzt werden.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden 2020 erneuert. Ebenfalls 2020 wurde ein neuer Sicherungskasten installiert. 2023 wurde der Küchenbereich und das Gäste-WC neu gestaltet und eine neue Küche eingebaut.

Das Haus ist teilunterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, teilweise auch die Fassade und die Giebelseite.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1997) mit Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Die Zuwegung zum Haus erfolgt teilweise über das Nachbargrundstück. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch eingetragen. Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück befindet sich neben der geteerten Vorhoffläche seitlich noch eine idyllische Garten-/Wiesenfläche.

55481 Lindenschied, Gartenweg 4 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 180 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Lindenschied liegt südwestlich von Kirchberg in einer Höhe von 400 m über NN. Westlich des Dorfes fließt der Kyrbach. In dieser idyllischen Umgebung wurde das ehemalige Bauernhaus um das Jahr 1900 erbaut, das ca. 1930 rückwärtig erweitert wurde.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 3 Zimmer und Bad (Dusche/WC) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen 2,27-2,36 m im Erdgeschoss und 2,22-2,29 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Vom Flur des Obergeschosses kann man den Boden der Scheune betreten. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Erdgeschoss der Scheune, die ehemaligen Stallungen sowie das nachträglich angebaute Stallungsgebäude. In Scheune und Stallungen befinden sich die Garage, der Heizungsraum, das Öllager sowie ein immenses Lagerpotenzial. Die vorhandene Lagerfläche könnte auch zur Vergrößerung des Wohnraumes aus- und umgebaut werden.

Die Außenwände des Hauses sowie Teile der Scheune wurden vor ca. 20 Jahren mit Naturschiefer verkleidet. Die Holzfenster im Wohnbereich sind einfachverglast. Geheizt wird zentral mit einer Ölheizung (Fabrikat Elco, Baujahr 2013). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde zuletzt in den 70er/80er Jahren überarbeitet.

Im Übrigen wurden in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass erhöhter Renovierungsbedarf besteht.

Der überwiegende Teil des ca. 266 m² großen Grundstücks ist bebaut. Die Freifläche vor dem Haus ist teilweise gepflastert bzw. als Wiesen-/Gartenfläche gestaltet. Die Wiesenfläche hinter dem Haus erreicht man durch die Scheunenausgangstür.

55626 Bundenbach, Hauptstraße 113 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte und Hotel. Der linke Gebäudeteil wurde um 1945 erbaut. Das angebaute Wirtschaftsgebäude wurde 1955 zur Gaststätte mit Fremdenzimmern um- und ausgebaut. 1961-65 wurde der heutige Saal und die Kegelbahn mit Gastbereich angebaut, 1990/91 durch einen Umbau die Aufteilung der Räume im Wohnhaus geändert und 2003 ehemalige Geschäftsräume zu Ferienwohnungen/Apartments umgebaut.

Heute wird das Haupthaus als großes Wohnhaus genutzt und die nebenliegenden zwei Apartments, die zuvor als Geschäftsräume, danach als Ferienwohnungen und zuletzt zur Festvermietung genutzt wurden, stehen seit ca. 1 Jahr leer.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m², wovon ca. 194 m² auf die beiden Apartments und die Restfläche auf das Haupthaus entfällt.

Das Haupthaus unterteilt sich in Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Koch-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, der große Saal/Mehrzweckraum (mit Terrassenausgang), der sich auch unterteilen ließe, Büro, Garderobe, WC/Waschraum, ein weiteres WC und Verkehrsflächen. Im Obergeschoss sind 6 Schlafzimmer, Ankleide, Waschraum und Badbereich untergebracht.

Die Deckenhöhen betragen 2,56-2,70 m im Erd- und 2,40-2,46 m im Obergeschoss.

Die ausbaufähigen Dachböden sind über eine feste Aufgangstreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen noch der Heizungs- und Ölraum sowie die Garage.

Die beiden Apartments sind jeweils in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad aufgeteilt.

Die Deckenhöhen betragen 2,89-3,06 m.

Die Apartments sind nicht unterkellert und mit einem Flachdach versehen.

Das Haupthaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Apartments sind nach Schäden aufgrund unsachgemäßen Mietgebrauchs renovierungsbedürftig. Der Eigentümer hat bereits erhebliche Vorarbeiten zur Entkernung bzw. Renovierung geleistet.

Auf dem gemeinsamen Grundstück steht ein weiteres, nicht zu verkaufendes Wohngebäude, das im hinteren Bereich teilweise an das zu verkaufende Anwesen angebaut ist. Die beiden Einheiten sind im Grundbuch als Wohnungs- und Teileigentumseinheiten eingetragen.

Das ideell zu je ½ Anteil zu den Gebäuden gehörende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 5617 m² ist im Vorhofbereich geteert und im hinteren Bereich als idyllische, mit Bäumen bestandene Wiesenfläche gestaltet. An der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Wirtschaftsweg, von dem das hintere Grundstück durch das vorhandene Tor befahren werden kann.

Es kann mit dem weiteren Eigentümer eine individuelle Vereinbarung der Grundstücksnutzung durch Festlegung sog. Sondernutzungsrechte getroffen werden.

Die zu verkaufende Gebäudefläche ist im Lageplan schraffiert gekennzeichnet.

Bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist Flexibilität groß geschrieben. Ob Nutzung durch die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Eigentümer-WG, Atelier- oder Seminarhaus, eine andere teilgewerbliche Nutzung – alles ist möglich!

55483 Horbruch, Hochscheiderstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

In zentraler Ortslage wurde um das Jahr 1880 das ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude errichtet. Das Wohnhaus ist in traditioneller Bauart in Bruchstein- und Lehmfachwerkbauweise erstellt worden. Nachträglich wurden Teile der Fassaden neu aufgemauert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70,60 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad (Wanne, WC) sowie 2 Zimmer im teilausgebauten Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 1,88-2,06 m im Erd- und 1,89-1,99 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert (niedrig!).

Die Holzsprossenfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden in den 70er und 80er Jahren zuletzt erneuert. Die Beheizung erfolgt mit zwei Holzöfen im Erdgeschoss. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Direkt angebaut ist das in gleicher Bauweise erstellte Wirtschaftsgebäude mit Garagentor, das ursprünglich als Scheune mit Stallungen diente. Das Dach der Scheune ist auf der Vorderseite mit Naturschiefer und rückseitig mit Wellplatten eingedeckt. Das Wirtschaftsgebäude ist nach Westen wiederum an das Nachbarwohnhaus angebaut.

In beiden Gebäudeteilen besteht teilweise erheblicher Sanierungsbedarf. So ist z. B. die Haustechnik veraltet oder nicht vorhanden (fehlende Zentralheizung), die Dachschalung teilweise schadhaft, der Wohnbereich seit vielen Jahrzehnten nicht renoviert worden etc. Den Zustand entnehmen Sie bitte den zahlreichen Beschreibungsfotos.

Durch den rückwärtigen Ausgang im Erdgeschoss gelangt man zur hauseigenen Wiesen-/Gartenfläche mit Baumbestand. Einzelne Bäume stehen extrem dicht vor dem Wirtschaftsgebäude und müssten gefällt werden.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 507 m².

55624 Oberkirn, Rhaunener Straße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1964 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro, Hauswirtschaftsraum), Küche mit Vorratsraum und Bad (Wanne/WC).

Die Mieter sind zur Mitbenutzung der Kellerräume nach Absprache mit den Mietern der Dachgeschosswohnung berechtigt. Weiterhin dürfen sie das Duschbad im Kellergeschoss nutzen.

Durch den Keller oder seitlich des Hauses gelangt man zum paradiesischen Garten mit malerischem Bachlauf.

Das sehr gepflegte Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.

Pkw’s können an der Straße oder an der Einfahrt zum Garten geparkt werden.

Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Mietinteressenten werden um Vorlage einer SCHUFA-Bonitätsauskunft gebeten. Diese kann schnell und unkompliziert, z. B. über Immobilienscout24, angefordert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die Mieter haben die Betriebskosten – soweit möglich – unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So werden die Mieter Flüssiggas, Strom, Wasser etc. auf eigene Rechnung direkt beziehen.

Es sind drei Monatskaltmieten Kaution zu entrichten.

Wohnen in der Natur ist hier nicht Wunschtraum, sondern Realität.

55487 Laufersweiler, Flakweg 1B (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer reinen Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand, umgeben von malerischer Hunsrücknatur, wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über Wohnräume in Erd-, Dach- und Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss dominiert der großflächige Wohnbereich mit Esserker, großzügiger Belichtung, Kaminöfen und Terrassenausgang. Außerdem sind die Küche, Hauswirtschaftsraum (oder Kinderzimmer, Büro) und WC im Erdgeschoss untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Erkerbalkon, ein Kinderzimmer und das geräumige Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC). Das Untergeschoss enthält einen eigenen Wohnbereich, bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC).

Außer den genannten Wohnräumen befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad mit Zugang zum Heizungs- und Tankraum sowie die Waschküche. Der Dachboden ist mittels Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Die Sprossenfenster des Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G105, Baujahr 1991, mit Buderus-Brenner von 2019 und Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 2 Kunststofftanks à 2000 Litern bevorratet. Zusätzlich kann mit dem Holzofen im Wohnbereich geheizt werden. Das Krüppelwalmdach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses ist Fußbodenheizung verlegt.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand, wurde kontinuierlichen Schönheitsrenovierungen unterzogen, ist hochwertig ausgestattet und kann direkt bezogen werden. Die neuwertige Küche (2016 eingebaut) kann übernommen werden. Die Hausfassade wurde zuletzt 2012 gestrichen.

Seitlich des Wohnhauses steht ein Doppelcarport. An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich ein eingerichtetes Gartenhaus mit vorgebautem Wintergarten und angebautem Lagerschuppen, ein weiteres Gartenhaus, ein Gartenpavillon und eine Grillstelle.

Das äußerst geschmackvoll gestaltete Grundstück mit einer Größe von 724 m² lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

***Adresse

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