55624 Gösenroth, Weiherweg 7 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das im Osten vom urgewaltigen Idarwaldmassiv mit einer vorgelagerten grünen Quellmulde umgebene Gösenroth war schon vor der Römerzeit besiedelt. Die Trasse der heutigen Hauptstraße war schon zu Zeiten der Antike und des Mittelalters eine der Haupthandelsrouten zwischen Mosel- und Naheraum.

Zu verkaufen ist ein wunderschönes, 1997/98 erbautes Einfamilienhaus in absoluter Randlage der idyllischen Hunsrückgemeinde Gösenroth, direkt angrenzend an die Wiesen und Felder des Hunsrücks.

Das Haus ist massiv auf Bodenplatte mit wärmegedämmten Bimssteinen erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,36 m².

Im Erdgeschoss dominiert der einladende Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit drei Terrassenzugängen und Holzofen. Außerdem befinden sich dort Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Hauswirtschaftsraum. Eine geschmackvolle Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, das prächtige Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ankleidebereich befinden.

Eine Bodeneinschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden mit Unterspannbahnen und massiven Sparren.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1998) sowie mit dem vorerwähnten Holzofen beheizt. Das Warmwasser wird zentral in einem 300 l Speicher bereitet. Zur Warmwasserunterstützung sind Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5 kWp installiert, verbunden mit einem Batteriespeicher (2 kW). Der erzeugte Strom wird teils ins Netz eingespeist und teils selbst genutzt.

Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die ursprünglichen Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden durch Kunststofffenster ersetzt, eines davon mit Rollladen. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

An der Vorhofseite angebaut ist der Hobbyraum mit Öllager und Carport. Auf der linken Hausseite befindet sich der Zugang zum Heizungsraum. 2015 wurden der Geräteraum sowie ein größeres Carport für das Wohnmobil angebaut.

Das 1427 m² große Grundstück ist mit diversen Baum- und Strauchanpflanzungen traumhaft angelegt. Insbesondere der Terrassenbereich zieht als optischer Leckerbissen und Erholungsort alle Blicke auf sich.

Die Naturnähe des Hauses bietet Familien bzw. seinen Bewohnern zahlreiche Vorteile: kurze Wege zu Wald, Feld und Wiesen, pure Naherholung direkt vor der Haustür, ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an regionale Einrichtungen. Gösenroth überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Familienzeiten im großzügigen Wohnbereich und flexible Nutzungen für Hobby, Arbeit oder Gäste.

55743 Idar-Oberstein, Alte Poststraße 39 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im Stadtteil Tiefenstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in der Alten Poststraße im Jahre 1972 das zu verkaufende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m². Die Wohnungen in Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss sind gleich groß (jeweils 142,69 m² Wohnfläche) und jeweils aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 93,83 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Im Untergeschoss (ebenerdig begehbar) befinden sich vier Garagen, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum sowie je ein Kellerraum für jede Wohnung.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie eine Garage sind derzeit vermietet (seit 2011 bzw. 2014). Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, da man es dem Käufer selbst überlassen, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. In den nicht vermieteten Garagen lagern noch Gegenstände der Eigentümer. Nach Kauf stehen diese Garagen dem Käufer natürlich zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Eigentümer haben in der Zeit von Januar 2022-Juli 2025 erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, die sich auf ca. € 220.000,00 summieren. So wurden neben weiteren kleineren Maßnahmen z. B. 2022 die Außenanlage neu gestaltet, die Haustür (Aluminium, mit feststehendem Seitenteil), die Briefkastenanlage und die Haussprechanlage erneuert, 2023 alle Bäder komplett erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut und die Regenrinnen erneuert, die Unterverteilungen in den Wohnungen erneuert sowie zahlreiche weitere Elektroinstallationen durchgeführt, umfangreiche Malerarbeiten in Dachgeschoss und Treppenhaus durchgeführt, Bodenbeläge, Flurleuchten und Zimmertüren erneuert, 2024 Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen, Zaunbauarbeiten durchgeführt, ein neuer Öl-Brennwertkessel installiert und 2025 Malerarbeiten vorgenommen und Heizkörper ausgetauscht.

Vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz. Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 619 m².

55619 Hennweiler, In Ambrach 40 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

3D-Rundgang: 

https://kuula.co/post/LvZPX/collection/7T4kf

Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).

In einer ruhigen Seitenstraße wurde in den Jahren 1994/95 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Die Immobilie überzeugt mit atemberaubender Fernsicht und großzügigem Platzangebot für die Familie.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, eine offene Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Ergänzt wird der Wohnraum durch den beeindruckenden, 2021 erneuerten Wintergarten (dreifachverglast, U-Wert 0,6) mit automatischer Markise, Windwächter und direktem Zugang zu beiden Terrassen (30 m² bzw. 15 m²) – perfekt für malerische Sonnenstunden, Frühstück im Freien oder laue Abende mit Blick in den Hunsrück und Soonwald.

Das Haus ist als 1 ½-geschossiges, vollständig unterkellertes Bauwerk aus hochwärmedämmenden Bimssteinen (U-Wert 0,2) errichtet. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügiger Küche und Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein; die praktische Abstellkammer (4 m²) beherbergt Vorräte und Küchenutensilien. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der durch seine Fensterfront das geräumige Wohnzimmer mit Licht durchflutet.

Einen Großteil der zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 130 m², ideal für Teenager oder Gäste, finden Sie im Kellerbereich. Das Haus lässt sich theoretisch in zwei Wohneinheiten aufteilen, da entsprechende Anschlusskanäle bereits verlegt wurden, und eignet sich somit als Mehrgenerationenhaus.

Außenbereich und Infrastruktur überzeugen ebenfalls: Zwei großzügige Terrassen, ein rundum verlaufender Garten mit Gartenhaus, ein gepflasterter Weg rund ums Haus, eine geräumige Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche vier Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die 8 kWp Photovoltaikanlage, die bis Ende 2027 eine Einspeisevergütung von ca. 400 €/Monat generiert. Danach kann der erzeugte Strom (9000 kWh in 2025) selbst genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Investitionen getätigt, um Wohnkomfort und Energieeffizienz zu steigern: 2013 Einbau der neuen Küche mit Kochinsel, 2014 Errichtung von zwei Steinterrassen und Erneuerung des Außenputzes, 2016 Einbau eines neuen Garagentors, 2021 Erneuerung des Wintergartens (wie vorstehend geschildert) sowie aller Fenster und der Haustür, 2024 komplette Erneuerung der beiden Bäder. Modernisierung der Bäder, aktuell Dämmungssanierung. 2025 wurde das Spielzimmer über der Garage vollständig saniert.

Die Immobilie verfügt über zwei Heizsysteme: Eine Niedertemperatur-Ölheizung, Fabrikat Buderus GT-115 21RE und einen hochwertigen Holzofen von Morsø.

Der Keller ist vollständig gefliest und teilweise wohnlich ausgebaut. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 625 m².

Fazit: Diese Immobilie kombiniert großzügigen Familienkomfort, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch traumhafte Fernsicht, großzügige Terrassen und Wintergarten. Der ruhige, familienfreundliche Ort mit eigener Versorgung sowie mit allen weiteren Infrakstrukturangeboten im nahe gelegenen Kirn, direkter Nähe zu Natur, Wald und Freizeitmöglichkeiten sowie einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Hennweiler zum idealen Lebensmittelpunkt für generationsübergreifendes Wohnen.

67575 Eich, Eicher See – Eichenweg 1

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

„Der Eicher See (auch „Rheinhessisches Meer“ oder „Rheinhessens Badewanne“ genannt) ist ein am nordöstlichen Rand der rheinhessischen Ortsgemeinde Eich gelegener großer Baggersee mit Zugang zum Rhein. Mit seinem östlichen und nordöstlichen Ufer grenzt er an die Gemeinde Hamm am Rhein. Er ist größtenteils umbaut von einem Wochenendhausgebiet und verfügt über eine Marina, in der auch größere Yachten anlegen können.

Der See zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wasserqualität aus. Er wurde durch die Untere Wasserbehörde für den Gemeingebrauch freigegeben. Im Eicher See sind Segeln, Surfen und Angeln möglich.

Die anschließenden Rheinauen, mit den in der Nähe beginnenden rheinhessischen Weinlandschaften mit ihren vielen Weindörfern bieten zudem hervorragende Erholungsqualitäten.“ (zitiert aus wikipedia.org)

„Mehr als nur ein See… das „Rheinhessische Meer“ ist ein Lebensgefühl. Idyllisch am Rheinkilometer 466 gelegen, bringt es Natur, Gemeinschaft und Freizeit zusammen. Hier findet man Entspannung, Inspiration – ein Platz, der für die Anwohner zur zweiten Heimat geworden ist. Gemeinsam erleben, entdecken und genießen daheim am Eicher See!“ (zitiert aus: eicher-see-gemeinschaft.com)

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Ort der Erholung zu sichern. Das zu verkaufende Wohnhaus (Wochenendhaus) befindet sich in dritter Reihe, absolut ruhig und idyllisch im Eichenweg 1 mit gewachsenem Baumbestand im Naturschutzgebiet. Es besteht aus dem Erdgeschoss, in dem sich Garage, Werkstatt, Geräteraum und Waschküche befinden und dem zu Wohnzwecken dienenden Obergeschoss mit Wohnküche, Essbereich, Schlafzimmer, kleines Gäste-/Kinderzimmer, Bad (Dusche/WC) und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. So entsteht ein harmonisches Wohngefühl und der unmittelbare Bezug zur Natur schafft ein Ambiente, das entschleunigt und inspiriert.

Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Herzensplatz – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Stunden mit Familie und Freunden oder einem Glas Wein am Abend. Nur etwa 100 Meter trennen Sie vom nächsten Zugang zum Eicher See. Dieser lädt zu spontanen Auszeiten, erfrischenden Momenten und unvergesslichen Sonnenuntergängen ein.

Die komplette Wasserinstallation wurde in den Jahren 2022-2025 erneuert. Mittels eines Hauswasserwerks erfolgt die Wasserversorgung aus dem zur Trinkwassernutzung behördlich genehmigten Brunnen. Im Jahre 2020 wurden das Bad und die Frontfassade renoviert.

Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von ca. 264 m² wird im Wege eines Mietvertrages von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Der Mietzins beträgt € 699,60/Jahr.

Gerade in einer Zeit, in der Ruhe, Freiraum und Natur immer wertvoller werden, ist dieses Wochenendhaus eine Investition in Ihr persönliches Wohlbefinden. Solche Lagen sind rar – und werden es bleiben.

Zusätzliche Informationen:
Wichtig!! Bitte lesen: Das Grundstück ist ein Mietgrundstück, kein Eigentum.

55624 Oberkirn, Gasserweg 15 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus. Die Ursprünge des Hauses sind um 1900 (evtl. früher) in einer ruhigen Seitenstraße entstanden. In den Jahrzehnten danach wurde das Haus umgebaut und erweitert, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Wohngeschossen zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Abstellraum und Badezimmer (Dusche/WC).

Die Deckenhöhen betragen 1,98–2,17 m im Erdgeschoss und 2,12–2,32 m im Obergeschoss.

Ein geräumiger Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe zugänglich und bietet eine ideale Ausbaureserve.

Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen. Die Fenster datieren aus den 70er/80er Jahren. Das Badezimmer wurde 2024 neu gestaltet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage mit Werkstatt. Zwischen Haus und Garage verläuft eine Treppe zum rückwärtigen Grundstück, das als Wiesenfläche mit einem aufstehenden Gartenhaus gestaltet ist und hohen Erholungswert bietet. Das Flachdach der Garage kann zudem als Freisitz genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 430 m².

Die Immobilie bietet einer Familie viel Raum zum Leben und Entdecken. Die Lage im mittleren Hunsrück zeichnet sich durch intakte Natur, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Oberkirn verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte befinden sich ca. 4 km entfernt, regelmäßige Busverbindungen sorgen für Mobilität auch ohne Auto.

55624 Rhaunen, Zum Idar 30 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In westlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde im Jahre 1962 der zu veräußernde Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss (Zugang von der Birkenstraße) finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der sich durch eine familienfreundliche Gliederung auszeichnet, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern (eines davon mit Terrassenausgang), die auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden könnten, und dem behindertengerechten Bad mit Dusche/WC.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer) und ein WC. Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,65 m im Erd- und 2,61–2,64 m im Untergeschoss.

Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Lagerraum sowie der Heizungs- und Ölraum.

Eine Bodeneinschubtreppe führt hinauf zum Dachboden. Seitlich am Haus ist die Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor angebaut.

Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung entstehen zu lassen, die über einen eigenen Zugang von der Straße „Zum Idar“ verfügt. Dafür müssten lediglich eine Dusche ergänzt und Küchenanschlüsse geschaffen werden. Alternativ bietet sich dort auch eine gewerbliche Nutzung an.

Insgesamt bieten Erd- und Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch gewerbliche Zwecke.

Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt durch den 2014 installierten solaren Öl-Brennwertkessel SolvisMax, ergänzt durch sechs dachseitig angebrachte Solarmodule. Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks gelagert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 behindertengerecht erneuert und mit einer XXL-Dusche ausgestattet. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und datieren überwiegend aus dem Jahr 1994. Die Dacheindeckung wurde ca. 1995 mit Naturschiefer erneuert.

Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt. Auf dem gepflasterten Vorhof finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Die ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Rhaunen verbindet Natur- und Waldrandnähe mit einer massiven Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungen ermöglicht – ob als Familienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder gewerbliche Nutzung. Die vorhandene Solaranlage in Verbindung mit dem SolvisMax-System sorgt für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung, während die separierbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bereits heute Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eigenständige Nutzung bietet. Die nahe Umgebung punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schule und Kindergärten sind örtlich verfügbar und zugleich eröffnen sich durch die naturnahe Lage attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und die familienfreundliche Aufteilung macht den Bungalow besonders geeignet für generationenübergreifendes Wohnen.

360 Grad-Rundgang: https://kuula.co/share/LPgSb/collection/7MVyJ?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&zoom=1&thumbs=1&inst=de

55624 Rhaunen, Am Wartenberg 28 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Täler von Nahe und Mosel.

Am Fuße des Wartenbergs, am unmittelbaren nördlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahre 1927 das zu verkaufende Wohnhaus gebaut und 1962 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein WC und im Halbgeschoss darüber das Wohnzimmer des Anbaus mit Terrassenausgang. Darüber befinden sich Küche, Esszimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum des Altbaus sowie ein Halbgeschoss darüber 2 Schlafzimmer und Ankleide/Büro (Durchgangszimmer).

Über eine Holzauszugsleiter erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

An weiteren Räumen sind der an das Wohnzimmer angebaute, nicht beheizte Aufenthaltsraum mit einer Größe von ca. 13 m², die Werkstatt im Untergeschoss sowie der als Holzlager etc. nutzbare Unterbau des Balkons vorhanden. Die Werkstatt könnte durch Einbau eines entsprechenden Tores als Garage genutzt werden.

Die Holzfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden um 1983 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Flüssiggas-Brennwertkessel (Fabrikat Junkers, Baujahr 2004), dem Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr 1983) und dem Werkstattofen (Fabrikat Buderus, Baujahr 2008, in Betrieb genommen 2014). Der Flüssiggastank ist im vorderen Grundstücksbereich gelagert. Die Dächer der beiden Wohnhausteile sind mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Vom geräumigen Balkon kann man den Blick auf das Ortspanorama genießen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 370 m².

55481 Kirchberg, Koppensteiner Weg 1 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In Kirchberg, der ältesten Stadt des Hunsrücks, erwartet Sie nahe des Stadtzentrums das 1970 fertiggestellte, gepflegte Wohnhaus in Bungalowbauweise. Das Haus ist massiv mit Hohlblocksteinen gemauert und die Außenwände sind größtenteils mit Vollklinkern verkleidet, was ein warmes Erscheinungsbild und langanhaltende Wertbeständigkeit vermittelt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche (ca. 158 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Untergeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Wintergarten, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer sowie Dusche/WC.

Rückseitig des Hauses liegt der ebenerdige Eingang zur Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohn-/Schlafraum und Bad (Wanne/WC).

Die Deckenhöhen betragen in der Hauptwohnung 2,47–2,54 m im Erd- und 2,47–2,50 m im Untergeschoss und in der Einliegerwohnung 2,18–2,22 m.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und überwiegend in den Jahren 1997/1998, 2006 und 2010 erneuert worden. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar, ebenso die Markise auf der Terrasse (Markilux).

Die Ziegeleindeckung des Daches wurde ca. 1995 erneuert.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G 205, Baujahr 1991). Der Brenner (Weishaupt) wurde 2025 erneuert. Das Heizöl wird in Stahltanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, im Gästebad kommt ein Durchlauferhitzer zum Einsatz.

Außer dem Heizungsraum und dem Öllager stehen im Keller mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Garageneinfahrt befindet sich auf der Hausrückseite. Die gepflasterte Einfahrt führt zum teilweise gepflasterten Hinterhof, auf dem Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Das ca. 1.298 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Immobilie vermittelt ein ungemein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie und eignet sich auch ideal als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home Office, Praxis etc.).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.

3D-Rundgang: https://kuula.co/share/LmNwv/collection/7MPRB?logo=1&card=1&info=0&logosize=59&fs=1&vr=1&initload=0&autop=10&thumbs=1&inst=de

55758 Kempfeld, Neuweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Der bezaubernde Hunsrückort Kempfeld mit ca. 780 Einwohnern liegt am Fuße der Wildenburg im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Kempfeld verfügt über viele Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung, schier unendliche Wälder mit unberührter Natur und sauberer Luft, die auf vielen Kilometern zum Wandern einladen mit Zielen, die den Aufenthalt hier äußerst abwechslungsreich gestalten. Am südlichen Ortsrand der Nationalparkgemeinde steht das zu veräußernde großzügige Wohnhaus zum Verkauf.

Ursprünglich 1954 erbaut, erlebte das Haus im Lauf der Jahre mehrere An- und Ausbauten: 1965/66 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung, 1971 wurde der hintere Anbau aufgestockt und eine Garage ergänzt, 1983 folgte ein weiterer Zubau inklusive Garage und Wohnzimmer, 1993 eine Doppelgarage mit darüberliegenden Wohnräumen sowie 2003/04 ein Werkstattgebäude mit einem Doppelcarport an der hinteren südlichen Grundstücksgrenze.

Die Wohnfläche beläuft sich nach diesen Erweiterungen auf ca. 199 m², verteilt auf Erd- und Ober-/Dachgeschoss, wobei der Wohnbereich als zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,29–2,35 m und im Ober-/Dachgeschoss 2,35–2,40 m. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, datierend zwischen 1987 und 2010. Das Satteldach des Wohnhauses wurde 2005 neu mit Ziegeln eingedeckt und der Flachdachbereich 2016 neu mit Schweißbahnen abgedichtet.

Der zentrale Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur Loggia und besticht durch einen schmückenden Kachelofen (Grundofen). Im Büro-/Schlafzimmer des Obergeschosses befindet sich ein weiterer (historischer) Ofen. Beide Öfen haben Bestandsschutz.

Als Hauptheizung dient die 2024 installierte Holzpelletsheizung (Fröling PE 1) mit einem stahlblechverzinkten 3-Tonnen-Silo. Die Hauselektrik wurde mehrfach modernisiert.

Eine Doppelgarage mit fernsteuerbaren Sektionaltoren sowie eine ca. 9 Meter lange Einzelgarage bieten komfortables Parken. Das Werkstattgebäude verfügt über ein hohes Einfahrtstor und kann ein Wohnmobil aufnehmen. Zwei Gartenhäuschen komplettieren das Angebot baulicher Anlagen.

Auf dem ca. 1493 m² großen Grundstück, das einen unvergleichlichen Freizeitwert sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, befinden sich diverse Strauch- und Baumanpflanzungen. Entlang des rechten Grundstücksbereichs verläuft ein ca. 3,50 Meter breiter Rasengitterstreifen, der sich bis zum Werkstattgebäude/Doppelcarport zieht, und somit das Grundstück durchgängig befahrbar macht.

55497 Schnorbach, Hauptstraße 4 und 6

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in östlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Schnorbach. Der idyllisch gelegene Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene dörfliche Struktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus, einem großzügigen Wohnhausanbau sowie weiteren Nebengebäuden auf einem ca. 825 m² großen Grundstück.

Das in regionaltypischer Bauweise errichtete Bauernhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und vermittelt bis heute den charakteristischen Charme eines historischen Hunsrückanwesens. Das komplette Dach des Bauernhauses wurde Ende der 80er Jahre erneuert.

Im Jahr 1975 wurde der Altbau durch einen geräumigen eigenständigen Wohnhausanbau erweitert, wodurch ein umfangreiches Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,33 m bis 2,36 m und im Obergeschoss ca. 2,13 m bis 2,20 m. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über eine Ölzentralheizung, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und ist mit einer Holzzentralheizung ausgestattet.

Aussagen zur Funktionsfähigkeit von Teilen der Haustechnik können seitens des Eigentümers aus folgendem Grund nicht getroffen werden:

Im Jahr 2011 ereignete sich, ausgehend vom obersten Badezimmer des Anbaus, ein Wasserschaden, der sich über beide Gebäudeteile bis in das Untergeschoss ausbreitete. Da die Gebäude zu diesem Zeitpunkt nicht bewohnt waren, wurde der Schaden erst verspätet festgestellt, weshalb eine Regulierung durch die Gebäudeversicherung abgelehnt wurde. Die Gebäude wurden anschließend mit entsprechenden technischen Geräten getrocknet. Zur Verdeutlichung der Situation sind zahlreiche Fotos der Gebäude beigefügt.

Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand ausdrücklich Rechnung und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben.

Unmittelbar an das Bauernhaus schließt sich ein ehemaliges Stallungsgebäude an, während sich auf der gegenüberliegenden Hofseite ein weiteres kleines Nebengebäude befindet.

Die nicht bebauten Grundstücksflächen bestehen überwiegend aus dem Innenhof sowie der Hofzufahrt und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept schaffen möchten. Durch die Kombination aus historischem Altbau, großem Wohnanbau und vorhandenen Nebengebäuden ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erheblicher Gestaltungsspielraum. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier langfristig attraktiver und vergleichsweise kostengünstiger Wohnraum in ruhiger Hunsrücklage realisieren.